Können Sie einem Haus einen Keller hinzufügen??

Meine sofortige Reaktion auf die Frage, ob Sie einem vorhandenen Zuhause einen Keller hinzufügen können!”Es ist nicht das erste Mal, dass ich mich geirrt habe. Nicht einmal das erste Mal heute.

Es stellt sich heraus. In den meisten Fällen müssen die Bewohner des Hauses umziehen, während die Arbeit im Gange ist. Aber Alex Capozzolo, Mitbegründer von Brotherly Love Real Estate, versicherte mir, dass es machbar ist.

Wie zu erwarten ist, ist ein so arbeitsintensiver Prozess wie das Hinzufügen eines Kellers kostspielig. Der durchschnittliche Preis liegt zwischen 50.000 und 150.000 US.

Bei all dem kann die Kapitalrendite 50 bis 80 Prozent betragen, je nachdem, wo Sie leben. Ein neuer Keller bietet tendenziell mehr Wert für ein Haus an der Westküste als an der Ostküste. Und Capozzolo sagt.

Wenn Sie vorhaben, einen wasserdichten Keller zu haben, finden Sie die Kosten für die Abdichtung Ihres Kellers heraus.

Auf dieser Seite

• So fügen Sie einem Haus einen Keller hinzu
• Vorteile, einem Haus einen Keller hinzuzufügen
• Nachteile des Hinzufügens eines Kellers zu einem Haus
• Kelleralternativen

So fügen Sie einem Haus einen Keller hinzu

Wenn Sie denken, dass das Hinzufügen eines neuen Kellers ein Haus von seiner Fundament hebt, haben Sie Recht. Manchmal bewegen Bauunternehmer das Haus in ein angrenzendes Grundstück, um ihnen mehr Raum zur Arbeit zu geben. Dann graben sie den Kellerraum aus und bauen eine neue Betonstiftung für das Haus. Andere Auftragnehmer könnten das Haus mit Untermauern unterstützen, während sie sich für den Keller ausgraben.

Wenn Sie denken, dass dies kein DIY -Job ist ... na ja, richtig wieder. Laut Capozzolo ist das Hinzufügen eines Kellers definitiv eine Aufgabe für Profis.

Es ist einfacher, einem Haus, das auf einem Umfang oder nach dem Strahlfundament gebaut wurde, einen Keller hinzuzufügen als auf einer Betonplatte. Das Aufbrechen der Platte kann schwierig und problematisch sein, da sie dick ist und eingebettete Installationsrohre und elektrische Drähte enthalten kann. Unabhängig von der Art von Grundlage erfordert das Hinzufügen eines Kellers eine neue Installation und möglicherweise auch neue Verkabelung.

Wenn Sie erwägen, einen Keller hinzuzufügen, warnt Capozzolo, dass es auch administrative Hürden geben wird. Beginnen Sie mit dem Planungsbüro der Stadt oder des Landkreises sowie bei der HOA des örtlichen Hausbesitzerverbandes (HOA), um sicherzustellen, dass das Projekt sogar legal ist.

Wenn dies der Fall ist, sollten Sie die vorhandene Stiftung inspizieren lassen. Dann müssen Sie Pläne an die Bauabteilung und HOA vorlegen und die erforderlichen Genehmigungen einholen. Wenn das Haus bewegt werden muss, benötigen Sie auch einen Plan und die Erlaubnis dafür. Machen Sie sich dann auf eine längere Störung Ihrer Routine vor, da das Projekt bis zu einem Jahr dauern kann.

Vorteile, einem Haus einen Keller hinzuzufügen

Einige Leute wollen einen Keller, weil lokale Bauvorschriften oder HOA -Vorschriften sie daran hindern, einen Raum oder einen Nebengebäude hinzuzufügen. Unabhängig von der Motivation für den Aufbau bietet ein Keller diese Vorteile:

• Lagerraum: Es ist fast unmöglich, zu viel Speicherplatz zu haben. Und weil Keller in der Regel kühl sind, ist es ein guter Ort, um verderbliche Nachhalle sowie Garten- und Rasenwerkzeuge zu lagern.
• Zusätzlicher Wohnraum: Ein neu errichteter Keller ist leichter in einen lebendigen oder schlafenden Bereich umzuwandeln als ein alter mit siegelnden Wänden und muffigen Gerüchen. Sie können auch Ihren Waschraum in den neuen Keller verlegen und den wertvollen Raum im Obergeschoss freigeben. Es ist auch ein idealer Workshop -Raum.
• Mieteinnahmen: Ein fertiger Keller mit einem Bad, einer Küche und einem getrennten Eingang kann Einnahmen von einem Vollzeitmieter oder als Airbnb-Miete erzielen.
• Erhöhter Hauswert: Ein Keller kann die Immobilienwerte um bis zu 70 Prozent der Kosten für den Bau erhöhen. Wenn Sie Ihren Keller vermieten, können Sie Ihre Investition innerhalb weniger Jahre wiederholen, wenn Sie Ihren Keller vermieten, und die Erhöhung des Hauswert.

Nachteile des Hinzufügens eines Kellers zu einem Haus

Die Entscheidung, einen Keller hinzuzufügen. Zu den Kosten gehören einige der zu berücksichtigenden Negative:

• Etwas riskant: Jedes Mal, wenn Sie sich mit Ihrem Fundament anlegen, riskieren Sie Probleme, den Boden zu verschieben, unvorhergesehene Entwässerungsprobleme und strukturelle Veränderungen des Hauses.
• Erhöhte Luftfeuchtigkeit: Da ein Keller näher am Wasserspiegel liegt, wird er verpflichtet, feucht und möglicherweise schimmelig zu werden. Dies kann die Luftqualität im Rest des Hauses beeinflussen.
• Mehr Wartung: Wenn es Wassereinfall gibt oder wenn der Boden schlecht abfließt, müssen Sie möglicherweise eine Sumpfpumpe kaufen und aufrechterhalten. Auch ohne dies rät Capozzolo Hausbesitzern, zusätzliche Wartungsprobleme zu erwarten, z. B. wasserdicht der Wände.

Kelleralternativen

Wenn Sie zusätzlichen Aufbewahrungs- oder Wohnraum ohne den Aufbau eines Kellers möchten, ist die offensichtliche Alternative eine Raumzusatz. Wenn lokale Zonierungsregeln dies verbieten, finden Sie hier einige Alternativen:

• Konvertieren Sie Ihre Garage: Dies kann Ihnen fast alles geben, was ein Keller für viel weniger Zeit, Geld und Mühe kann. Parken Sie einfach Ihre Autos außerhalb oder unter einem Carport vor dem Fab.
• Schließen Sie Ihre Veranda bei: Es braucht ungefähr so ​​viel Mühe, um eine Veranda einzuschließen wie die Umwandlung einer Garage, und Sie können den resultierenden Raum für fast jeden Zweck nutzen.
• Konstruieren Sie einen Nebengebäude: Da der Wohnraum immer knapper und teuer wird, sind viele Baubehörden entspannende Regeln, die zusätzliche Wohneinheiten (ADU) regeln, die zusätzliche Wohneinheiten regeln (ADU). Einer zu bauen kann ein lohnendes Projekt sein, wenn Sie den Raum haben, und es ist viel einfacher, als einen neuen Keller zu graben.