Kann mein Vermieter meine Wohnung während Shelter in Ort zeigen??

Aufenthaltsbefehle als Reaktion auf Naturkatastrophen oder pandemische Ausbrüche können die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern, insbesondere gegen Ende eines Mietvertrags, belasten. Eine Vorstellung unter diesen Bedingungen kann sich für Mieter unwohl fühlen, die möglicherweise nicht wollen, dass Fremde in ihr Haus betreten. Wir haben drei Anwälte kontaktiert, die entweder Gesetze des Vermieters veranstalten oder in Immobilien arbeiten, um ihre Meinung darüber zu besitzen.

Sind Apartments Vorstellungen während eines Aufenthalts für zu Hause legal?

Die kurze Antwort auf diese Frage lautet, dass die Vermieter, wenn sie ein ordnungsgemäßes Verfahren befolgen. Alle drei Anwälte, die wir kontaktiert haben.

„Unsere beste Anleitung für wichtige Unternehmen sind die Richtlinien von CISA zu kritischen Infrastrukturarbeitern“, sagt Brian Pendergraft von der Pendergraft -Firma in Greenbelt, Maryland. CISA steht für die Sicherheitsbehörde für Cybersicherheit und Infrastruktur, die Teil des Ministeriums für Heimatschutz ist. Eine Richtlinie bezieht sich auf „Arbeitnehmer, die für das Leasing von Wohnimmobilien verantwortlich sind, um Einzelpersonen und Familien einen fischen Zugang zu verfügbaren Wohnungen zu bieten“, stellt er fest. „Dies lässt mich glauben, dass diese Aktivität unerlässlich ist. Schließlich brauchen die Menschen einen Ort zum Leben.”

Nicht wie gewohnt geschäftlich

Während einer Sperrung sind Vermieter motiviert, alles zu tun, um einen Deal abzuschließen. Bei den meisten Menschen in ihren Häusern und möglicherweise den zusätzlichen Druck eines Räumungsmoratoriums, die Vermieter möglicherweise alles für ernsthafte Führung tun möchten, möchten die Vermieter möglicherweise alles tun. In den meisten Fällen verbietet das Gesetz diese Aktivität nicht, wenn sie Protokoll folgen.

"Normalerweise muss anstrengende Mieter eine Kündigung übergeben werden". Das Gesetz schützt die Mieter im Allgemeinen vor unangekündigten Eindringen durch den Vermieter. Der Schlüssel zur Situation ist laut Saadeh beide Parteien in ihren Positionen „vernünftig“. Dieser Begriff kann jedoch etwas anderes bedeuten als verschiedene Menschen und unter verschiedenen Umständen.

Vernünftig sein

Die Angemessenheit kann nach einem Hurrikan, eines Erdbebens, eines Lauffeuers oder während einer Pandemie anders aussehen. "In allen Mietverträgen in diesem Staat regelt die Angemessenheit, wenn es um das Gesetz geht, trotz des Schwarzweißs im Vertrag", sagt Saadeh. „Sie müssen unter außergewöhnlichen Umständen immer noch angemessen sein.”

Während einer Pandemie beispielsweise kann ein Raucher und/oder älterer Mieter anders behandelt werden als jemand in den Mitte bis zu 20 Jahren, der gesund ist. "Die Mieter müssen auch achtsam sein, wenn sie nicht unter dem Mietvertrag arbeiten und/oder vernünftigerweise sich auf die Haftung der Exposition einstellen", sagt Saadeh. Ein Mieter in diesem Fall könnte für mehrere Monate des verlorenen Mieteinkommens verantwortlich sein.

Umgekehrt müssen Vermieter auch die Risiken ihrer Handlungen abwägen. Infizieren eines verletzlichen Mieters während einer Pandemie, wenn andere Optionen für die Anzeige des Eigentums möglicherweise zu Schadener sind, sagt Saadeh, da die Aktion „vorsätzlich war.”

Ein Begriff, auf den man achten sollte

Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, wenn Sie Ihre Rechte als Mieter kennenlernen möchten. Die meisten Vermieter haben jahrelange Erfahrung und decken sich für viele Situationen ab, was das Gesetz erlaubt. Eine Klausel, auf die Sie besondere Aufmerksamkeit schenken sollten, wenn sie in Ihrem Mietvertrag steht, ist eine „Kraft Majeure.”

Laut Saadeh treten diese Klauseln am häufigsten in Gewerbeverträgen auf, können aber auch in Wohnverträgen auftauchen. Diese Klausel wird für beide Parteien im Falle eines außergewöhnlichen Ereignisses oder eines außergewöhnlichen Umstands zu einer Ausgabe, wodurch beide Parteien von den Bedingungen des Mietvertrags befreit werden. Diese Klausel unterliegt jedoch Exekutivverordnungen eines Gouverneurs oder Präsidenten, der die Menschen außer Kraft setzen und verbietet, für einen bestimmten Zeitraum verdrängt zu werden. Die einzige Ausnahme liegt laut Saadeh im Falle eines Vermieters, der wegen Schwierigkeiten beantragt wird.

Das Richtige tun

"Es gibt mehr als nur das Gesetz im Spiel", sagt Flavia Berys, Anwalt, Vermieter und Immobilienmakler in San Diego. „Abgesehen von den Legalitäten und unabhängig davon, ob der Mietvertrag während einer Pandemie zeigt, glaube ich, dass es eine moralische Verpflichtung gibt, nicht mehr in den Raum eines Mieters einzudringen, als während einer Zeit von Stay-zu-zu-zu-zu-zu-zu-zu-zu-Home-. Vorführungen sind nicht unbedingt erforderlich.”

Sie behauptet, dass Problemumgehungen existieren. „Zum Beispiel können die aktuellen Mieter einen Video-Walk-Through auf ihren Telefonen filmen, oder Sie können warten, bis der aktuelle Mieter ausgeht, bevor Sie das Haus zeigen“, schlägt sie vor. „Eine Skizze des Grundrisses kann auch helfen.”

Der Schlüssel aus der Sicht eines Vermieters ist es nicht, sich in eine vorschnelle Entscheidung zu beeilen. „Warum öffnen Sie sich als Vermieter der Möglichkeit, dass jemand, den Sie in die Räumlichkeiten bringen, die Familie Ihres Mieters infiziert??Fragt Berys. "Ist es nicht wert.”