Budgeting -Tipps zum Bau Ihres eigenen Hauses

Die Kosten für den Bau eines neuen Hauses können schnell dazu beitragen, Ihr Budget zu übertreffen und die Entscheidung zu treffen, einen neuen Zuhause zu brechen, der stressiger ist als aufregender.

„Es gibt drei Hauptfaktoren beim Bau eines neuen Hauses: Budget, Zeit und Qualität“, sagt Architekt Ibrahim Greenidge von Bolt Architecture in Brooklyn, N.Y. „Um die Budgetbeachtung zu priorisieren, nutzen Sie Zeit und Qualität, indem Sie kreativ und flexibel sind.”

Hier sind einige Tipps im wirklichen Leben, um die Kosten in Schach zu halten und gleichzeitig die Sicherheit und Qualität zu maximieren. Daher haben Sie die Heimat Ihrer Träume, ohne die Bank zu brechen.

Auf dieser Seite

• In vollständige Pläne investieren
• Betrachten Sie Downsizing
• Industriell gehen
• Überprüfen Sie Ihren Auftragnehmer
• Materialsummaterialien
• Quellen Sie Ihre Finishings
• DIY, wo möglich (und praktisch)
• Langfristige Investitionen tätigen
• Vergessen Sie nicht versteckte Kosten

In vollständige Pläne investieren

„Es ist von entscheidender Bedeutung, zuerst einen Plan zu entwickeln, bevor Sie Auftragnehmer einstellen“, sagt Tom Kraeutler, Gastgeber des Money Pit -Podcasts. „Änderungen sind eines der teuersten unvorhergesehenen Budget -Busters. Wenn Sie also Geld sparen und Ihr Haus genau so herauskommen lassen möchten, wie Sie es sein möchten, müssen Sie in Pläne investieren, für die Sie sich verpflichten können.”

Pläne helfen Ihnen nicht nur, teure und zeitaufwändige Fehler und Veränderungen während des Baus zu vermeiden, sondern geben Ihnen auch einen Bezugspunkt für die Werbung für Auftragnehmergebote.

"Ein vollständiger Satz von Plänen mit detaillierten Spezifikationen bringt Sie bei der Bewertung von konkurrierenden Angeboten an einen Ort" Äpfel an den Äpfel ", um herauszufinden, welcher Bauherr tatsächlich den besten Gesamtpreis bietet", sagt Kraeutler.

Betrachten Sie Downsizing

Die Kosten für den Bau eines Hauses sind im vergangenen Jahr stark gestiegen, was zum großen Teil durch den starken Anstieg der Materialpreise getrieben wurde. Größere Häuser sind teurer zu bauen. Eine einfache Möglichkeit, Ihr Budget zu maximieren, besteht darin, die Größe Ihres Hauses einzuschränken. Hausgrößen sind seit Jahren gesenkt, und die durchschnittliche Quadratmeterzahl ist derzeit die kleinsten seit 2011.

Greenidge schlägt einen offenen Grundriss vor, um kleinere Innenräume ausreichend erscheinen zu lassen. „Ein frei fließendes Design, das sich nahtlos von der Küche zum Wohnzimmer bewegt. Offene Pläne begrenzen auch zusätzliche Kosten, die mit Innenwänden, Türen, Fluren, Verkabelung und Sanitärwänden verbunden sind.

Industriell gehen

Es gibt einen Grund, warum hungernde Künstler in abgespeckten Lofts leben: Geld. Dieser rustikale industrielle Stil ist eine hervorragende Möglichkeit, eine moderne, nervöse Atmosphäre zu schaffen und gleichzeitig eine erhebliche Menge in den Innen- und Außenbeendungen zu sparen. Um eine Ästhetik zu schaffen, die absichtlich rau und nicht nur unvollendet aussieht, stellen Sie einen fähigen Architekten ein, um Pläne zu erstellen, die budgetbewusst, aber lebenswert sind.

Industrielle Konstruktionsrück- und Funktionen umfassen gefärbte Betonböden, freiliegende Balken oder Aschenblöcke, Metallfenster und unfertiges Holz. Dieser Stil eignet sich insbesondere für die Verwendung neuer Materialien.

„Viele Unternehmen verkaufen alte Baumaterialien aus Tränen und außergewöhnlichen Gebäuden weiter“, sagt Generalunternehmer Tim Bakke aus der Plansammlung. „Möglicherweise finden Sie alle Arten von vollkommen guten Materialien, die Sie zu weniger Kosten als neu verwenden können.”

Überprüfen Sie Ihren Auftragnehmer

„Erfolgreiches Projektmanagement ist wichtig, um beim Bau eines Hauses im Budget zu bleiben“, sagt Bakke. „Arbeiten Sie mit einem seriösen Bauunternehmer mit einer soliden Erfolgsbilanz beim Abschluss von Häusern mit ähnlichem Design und Budget.”

Vergleichen Sie mehrere Angebote, suchen Sie nach Referenzen und seien Sie flexibel mit dem Timing, wenn die Top -Auftragnehmer in Ihrer Region Ihren Hausbau nicht sofort starten können. Wenn Sie ein paar Monate auf einen zuverlässigen, erschwinglichen Auftragnehmer warten.

Materialsummaterialien

Mit dem Preis für das Rahmen des Holzes auf einem Allzeithoch ist es zu einer der wichtigsten Möglichkeiten geworden.

"Die Verwendung von zurückgewonnenem Holz kann auch sehr kostengünstig sein", sagt Kraeutler. „Aber achten Sie darauf, Ihr zurückgewonnenes Holz von einem seriösen Lieferanten zu kaufen, da es wichtig ist, dass jedes Holz ordnungsgemäß verarbeitet und behandelt wurde.”

Andere wiederholte Materialien umfassen Stein oder Ziegel für Innen- und Außenbereiche. „Gebrauchter Ziegel kann eine attraktive Option für Kaminherds, Akzentwände, Veranda oder Gehwege sein“, sagt Bakke.

Quellen Sie Ihre Finishings

Ihr Auftragnehmer hat möglicherweise nicht die Zeit oder den Wunsch, Shop für die besten Preise für Dinge wie Innenausstattung, Geräte oder sogar Fenster und Türen zu vergleichen.

Obwohl Fachleute oft bessere Preise für Massenartikel wie Rahmungsholz und Außenfarbe erhalten können, wobei einige sorgfältige Schläbchen- und Vergleichseinkäufe ein einmaliges Schnäppchen für Big-Ticket-Oberflächen und sogar hochwertige, Namensbrand-Schätze bei erzählen können ermäßigte Preise.

Generalunternehmer und Immobilienmakler Janie Coffey im Coffey Team - Compass schlägt vor, den Facebook -Marktplatz und Craigslist zu durchsuchen. Verwenden von Second-Hand-Websites wie Renovation Angel, die während der Renovierung aus den Häusern gezogenen Artikel verkauft; Kontaktieren Sie Flipper und Bauunternehmer, die Sie möglicherweise in Häusern nehmen oder herausziehen können, die sie renovieren. Einkaufen in „Scratch and Dent“ -Dialen; und Kauf von Gerätemodellen von Geräten.

DIY, wo möglich (und praktisch)

Labour ist ein weiterer erheblicher Haushaltsbausatz für jeden neuen Wohnungsbau. Daher kann ein DIY -Ansatz für einige Teile des Builds helfen, Kosten zu begrenzen. "Einige Arbeitsplätze sind arbeitsintensiv, aber nicht unbedingt über Fähigkeiten intensiv", sagt Bakke. „Wenn Sie körperlich fähig sind und eine Gung-ho-Denkweise haben, lohnt es sich möglicherweise, sich selbst zu tun, um sich selbst zu tun.”

Er listet Wandumstörungen und Isolierungen durch Schlagen, Installation von Trockenbau, Sperrholzbodendeck und Holzböden auf. „Wenn es um diese Jobs geht, die erhebliche Schulungen oder Fähigkeiten erfordern, empfehlen wir, diese für die Experten zu lassen“, sagt er.

Nicht alle Hausbaute ermöglichen ein DIY -Element jedoch, jedoch. „Wenn Sie ein Eigentümerbauer sind - sind Sie im Allgemeinen der Generalunternehmer für den Hausbau (der„ Chef “sozusagen) - Sie können einen Groß und die Risikokindversicherung der Bauherren “, sagt Bakke.

Wenn Sie jedoch mit einem Generalunternehmer zusammenarbeiten, seien Sie ehrlich zu Ihren Fähigkeiten und stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer Ihre Beteiligung unterstützt. "Viele Auftragnehmer lassen oder möchten einem Hausbesitzer nicht aus Gründen der Haftung und aus Workflow -Gründen zu erlauben", sagt er.

Langfristige Investitionen tätigen

Wenn Sie in einigen Bereichen mehr im Voraus ausgeben, sparen Sie erhebliche Geld in der Straße. Laut Bakke sind Geräte und Vorrichtungen, Mechanik wie Heizung und Klimaanlage, Küchenschränke, Fußböden (insbesondere in guthandelten Bereichen) und Fenster und Türen gute langfristige Investitionen sind. Kraeutler empfiehlt auch dringend, in die Energieeffizienz Ihres Hauses zu investieren, um mehr Komfort, niedrigere Versorgungsrechnungen und Mehrwert zu setzen.

„Zum Beispiel zwischen Glasfaserisolierung oder dem teureren Sprühschaum, immer für den Sprühschaum“, sagt Kraeutler. „Es ist ein viel besserer Isolier.”

Vergessen Sie nicht versteckte Kosten

Jedes Hausbaubudget hat diese mysteriöse „andere“ Kategorie unter den Werbebuchungen, die zu Ihren endgültigen Kosten Tausende hinzufügen können. Gehen Sie Ihr Budget sorgfältig mit Ihrem Auftragnehmer oder einem vertrauenswürdigen Experten für Wohngebäude durch, um sicherzustellen.

Laut Bakke können viele Neulinge im Hausgebäude von Ausgrabungsfragen übersehen können, um eine Grundlage für Ausrüstungskosten für die örtlichen Baukodexanforderungen zu berücksichtigen.