Ihr eigener Generalunternehmer sein

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Es ist kein Rätsel, ein Generalunternehmer zu sein, obwohl einige Fähigkeiten mit Peo-Ple, Finanzen und allgemeinem Sinn erforderlich sind. Für jemanden, der es noch nie getan hat, ist die Bereitschaft, Fragen zu stellen, von denen einige elementar oder sogar albern erscheinen können. Und ein Händchen zur Lösung von Problemen ist sicherlich hilfreich. Ich würde nicht empfehlen, dass ein Anfänger als sein eigener Auftragnehmer fungiert, wenn es sich um ein großes Sagen, ein neues Haus oder ein großer Hinzufügen handelt, aber ein innerer Umbau mit moderatem Größe kann ziemlich überschaubar sein.

Dennoch wirft das immer noch die wirkliche Frage: Es ist nicht Kann ich es schaffen?

Es ist Sollte ich es machen?

Vor-und Nachteile

Das beste Argument für den Versuch, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein, ist die Auszahlung. Con-Tractors sind schließlich im Geschäft, um Gewinn zu erzielen, so dass die Kosten für Materialien und Arbeiten 20 oder 30 Prozent als Gewinn vollkommen angemessen sind.

Wenn Sie Ihr eigener GC sind, müssen Sie niemanden diesen Prozentsatz bezahlen.

Andererseits gibt es Argumente, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein. Wenn Sie beispielsweise mit dem fertigen Produkt nicht zufrieden sind, können Sie sich nicht bei Ihrem GC beschweren, dass der Job nicht gut genug ist und sich weigern, die letzte Zahlung zu leisten. Sie würden mit sich selbst sprechen, weil Sie der Generalunternehmer sind.

Das kann der größte Grund sein, nicht Ihr eigener GC zu sein. Wenn Sie jemanden einstellen, der den Job für Sie erledigt und dann etwas schief geht, wird es wahrscheinlich nicht Ihr Problem sein, da GCs bezahlt werden, um Probleme zu lösen und die Arbeit zu erledigen. Wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, zahlen Sie für seine Erfahrung, seine Kompetenz, seine Fähigkeit, Probleme und vor allem für seine Bereitschaft, die endgültige Verantwortung für den gesamten Job zu übernehmen. Und er wird die Genehmigungen erhalten, die Planung durchführen und Streitigkeiten zwischen Subs und Lieferanten umgehen.

Wenn Sie sich für den Job des GC entscheiden, haben Sie einige schlaflose Nächte. Sollten große Probleme auftreten, werden Sie nicht den gleichen einfachen Rückgriff haben, um Ihren Anwalt anzurufen und ihm zu sagen: „Klagen Sie den verdammten GC, es ist seine Schuld, es ist seine Schuld.Wenn Sie als Ihr eigener Auftragnehmer fungieren, bedeutet dies nicht.

Ihr eigener Auftragnehmer zu sein, kann bedeuten, dass Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, genau das zu bekommen, was Sie wollen. GCs verdienen Geld, indem Sie jeden Job einfach und effizient ausführen, damit sie zum nächsten ankommen können. Änderungen unterwegs und Variationen von den üblichen, die einen längeren Job dauern, kann die Ursache für Reizung und Unkooperativität von einem GC sein. Wenn Sie also sehr detail bewusst sind und planen, sowieso über die Schulter aller zu suchen, kann es für Sie sinnvoll sein, Ihr eigenes GC zu sein.

Laut einer von der Consumers Union durchgeführten Umfrage von 1996 verwendete rund die Hälfte der Leserbefragten einen GC, um ihre Renovierungsarbeiten zu überwachen. Der Grad der Sat-Zuflucht war für diejenigen, die es taten, und denen, die es nicht taten. Vielleicht ist der durchschnittliche Leser der Verbraucherberichte vorsichtiger und versierter als die durchschnittliche Person… aber vielleicht auch Sie auch.

Lassen Sie uns nun über die Schlüsselelemente des Jobs sprechen.

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Einstellung von Subunternehmern

Dies liegt in Ihrer Verantwortung und es ist eine entscheidende, da dies die Damen und Herren sind, die Ihr Haus tatsächlich für Sie umbauen. Sie sind die Tischler, Klempner, Elektriker und andere Gewerberlinge, die die Pläne in Ihre Wohnräume übersetzen. Wie bei jedem Manager ist die wichtigste Fähigkeit, das richtige Personal zu finden.

Der wichtigste Spieler wird wahrscheinlich Ihr Zimmermann sein. Er ist die Person, die die Struktur prägt, die die Räume definiert. Er baut den Framework auf, der die Matrix für die elektrischen Verkabelung, Rohrleitungen, Lüftungsöffnungen, Telefonleitungen und Isolierung ist. Er wird nach all dem zurückkehren, was eingefärbt wurde und es mit fertigen Oberflächen abdeckt. Der Zimmermann ist der entscheidende Spieler und sollte zuerst eingestellt werden.

Der Schreiner wird Ihr primäres Sub sein. Bitten Sie ihn also um Hilfe bei der Suche nach einem Elec-Tian, ​​Klempner oder Maurer. Und mach dir hier keine Sorgen um den Cronyismus. Die meisten Tischler können gezählt werden, um Menschen zu empfehlen, mit denen sie gerne zusammenarbeiten, aber nur wenige empfehlen Subs, die ihre Arbeit nicht kennen. Sie wissen, welche Jungs sind, die den Zeitplan durcheinander bringen und die schlampige Arbeit leisten und für alle anderen Probleme machen. Sie wollen diese Kopfschmerzen nicht mehr als Sie.

Tischler oder Subunternehmer zu finden, fragen Sie Freunde und Nachbarn. Die gelben Seiten sind auch eine gute Quelle. Eine weitere Möglichkeit besteht. Gehen Sie direkt hinein und fragen Sie nach dem Zähler, dem Klempnerunternehmer oder dem Elec-Tianer. Die Chancen stehen hervorragend, dass Sie eine Visitenkarte, eine Telefonnummer oder möglicherweise einen Termin mit sich bringen werden. Möglicherweise erhalten Sie sogar einen Schätzung für Ihren Job, wenn Sie die Pläne mit Ihnen haben und der Chef eine Stunde zum Töten hat.

Eine weitere gute Quelle für U -Boote sind Versorgungshäuser. Fragen Sie nach Klempner-, Elektro- oder Fliesengeschäften, die sich mit den Trades befassen. Sie sollten ein paar Namen bekommen. Fragen Sie andere Subs nach den Namen der Handwerker, die sie respektieren und mit denen sie gearbeitet haben.

Überprüfen Sie die Referenzen jedes Subs (Kunden, Lieferanten, Banken und andere). Holen Sie sich mehrere Subs, um die großen Jobs und mindestens zwei auf die kleinen zu schätzen (ein vorhandenes Badezimmer, ein Umbau ist eine kleine Aufgabe, zwei neue Bäder, ein Waschraum und ein Whirlpool in einer großen Ergänzung, ist ein Whirlpool. ein großer). Führen Sie Ihre Hausarbeit an den Personen aus, die Sie einstellen, bevor Sie sie einstellen.

Beachten Sie, dass die meisten von ihnen viele Jobs bieten und einige praktisch jeden, denen ihnen angeboten wird. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie als einmaliger Kunde einen Platz ganz unten auf ihrer Prioritätsliste erhalten, weit unter den GCs, die in Zukunft viele Häuser bauen werden und daher möglicherweise Kunden für die Subs fortsetzen werden ' Dienstleistungen.

Sie müssen sich für die Frustrationen und Planungsstreitigkeiten stimmen, aber andererseits nehmen Sie die Welt nicht alleine auf. Ihre U -Boote werden auch wichtige Verbündete sein, um Ihre Arbeit zu erledigen. Sie sind da, um Ihr Haus nicht nur zu bauen, sondern um Ihnen zu helfen, dies zu tun. Möglicherweise sind Sie überzeugt, um den Stolz zu finden, den viele einzelne Betreiber im Baugeschäft in ihre Arbeit nehmen. Versuchen Sie, diesen Stolz und diesen Geist zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Gute Planung für Ihren Teil und die ständige Kommunikation mit den variierten U-Boten sind beide wichtig.

Viele Staaten und Gemeinden verlangen, dass Generalunternehmer lizenziert und ordnungsgemäß versichert werden, bevor sie legal einen Schindel abhängen können, der sie als GCS identifiziert. Es gibt jedoch keine derartigen Anforderungen für den Hausbesitzer, der als eigener GC fungiert. Wenn Sie es selbst so sehr mögen, dass Sie es noch einmal für jemand anderen tun möchten, können Sie herausfinden, was die Anforderungen sind.

Versicherung

Wenn Sie als Ihre eigene GC fungieren, benötigen Sie die Risiko- oder Brandpolitik eines Bauherrens. In den meisten Bundesstaaten variieren die Preise in der Regel nur geringfügig von Unternehmen zu Unternehmen, da sie normalerweise eng reguliert sind, aber erkundigen Sie sich bei dem Versicherungsvertreter, der die Richtlinien Ihres Hausbesitzers übernimmt, um die erforderlichen Unterlagen und die Kosten zu bestimmen. Sie möchten dafür sorgen, dass die Versicherung effektiv ist, sobald die Baumaterialien eintreffen, oder der erste Arbeiter auf dem Gelände Fuß setzt, je nachdem, was auch immer früher ist. Wenn Sie einen Baudarlehen haben, besteht die Bank wahrscheinlich darauf, dass Sie zum Zeitpunkt des Abschlusss des Darlehens einen gültigen Versicherungsbinder zur Hand haben. Wenn die Arbeit beendet ist, können Sie die Richtlinie erneut auf die Berichterstattung des Hausbesitzers für Hausbesitzer ändern.

Die Entscheidung treffen

Nehmen Sie nicht die Entscheidung, Ihr eigener Generalunternehmer leichtfertig zu sein. Lassen Sie sich nicht von der Möglichkeit, einen erheblichen Geldbetrag zu sparen. Möglicherweise finden Sie eine große Befriedigung darüber, den gesamten Prozess selbst zu haben, aber Sie sollten auch zuversichtlich sein, dass Sie Zeit, zwischenmenschliche Fähigkeiten, organisatorische Fähigkeiten und einfach nur den Verlangen haben, den Kurs zu halten, auch wenn es geht, wenn es geht Ein bisschen rau. Und es wird kein Bauprojekt ohne Auf und Ab, seine Rückschläge und Frustrationen sind. Für viele Menschen ist das Markup A GC zu den tatsächlichen Baukosten für den Bau des Prozesses ein fair. Es besteht ein Sparpotenzial, aber es muss auch eine Investition für Ihren Teil von Zeit und Engagement geben. Sie müssen die Aktivitäten der Subs koordinieren, Zeitpläne festlegen, Rechnungen bezahlen und eine Reihe anderer Funktionen ausführen. Aber es gibt eine andere Rolle, die Sie auch annehmen müssen.

Als GC sind Sie die Person mit dem Schild „Buck-Stops-Here“ auf seinem Schreibtisch. Die großen und kleinen Entscheidungen sind Ihnen zu treffen. Es wird Profis geben, um Fragen zu beantworten und zu beraten, aber schließlich ist Ihre die Stimme der Autorität.

Fragen Sie sich also, ob Sie:

• Die Zeit.
  Nein, es ist kein Vollzeitjob. Sie müssen wahrscheinlich nicht mehr als zwei Stunden am Tag während des Baus verbringen. Sie müssen jedoch nach Überraschungen und Notfällen aufrufen. Ist Ihr Arbeitsplatz nahe genug zu Ihrem Zuhause und ist Ihr Zeitplan flexibel genug, damit Sie während der Arbeitszeit die Wanderung zur Baustelle machen können? Wie wäre es mit der Mittagspause bei den Mittagszeiten? Sind Sie die meiste Zeit telefonisch zugänglich??
• Die Verpflichtung.
  Nehmen Sie die Arbeit eines Generalunternehmers aus einer Laune heraus. Sie werden es wahrscheinlich nicht in der Lage sein, es an jemand anderem aufeinander abzugeben, ohne sich das meiste Geld (oder mehr) zu kosten, von dem Sie gehofft hatten, zu sparen.
• Die Persönlichkeit.
  Also gut, jetzt lass uns wirklich reden. Sie müssen Manager sein. Das heißt, Sie müssen manchmal mit Ihren U -Booten hart sein. Dennoch kann man ihre Arbeit nicht beeinträchtigen. Es ist eine feine Linie. Haben Sie genügend Geduld, kritische Distanz und versiert, dass Sie beide die Profis erledigen lassen können, die sie besser machen können, als Sie es noch instinktiv wissen, wann Sie eintreten sollen?

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