Machen Starterheime ein Comeback?

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Seit Jahrzehnten haben die Erstkäufer von Eigenheimkäufern die Erschwinglichkeit und die überschaubare Wartung kleinerer Immobilien angezogen. Aber in den letzten Jahren sind diese „Starterhäuser“ schwieriger zu finden geworden. Was hat diese Knappheit des einst allgegenwärtigen Starterhauses verursacht, und was hat die Zukunft für sie??

Starterhäuser in Schindel

Im Vorfeld des Wohnungsunfalls von 2008 verzeichnete der Markt einen deutlichen Rückgang des Angebots von Starterheimen. Die Bauherren verfolgten den größeren Gewinn in größeren Häusern, und der einfache Hypothekenmarkt bedeutete, dass sich Käufer mehr Quadratmaterialien leisten konnten.

Nach dem Absturz wurden viele Häuser in Zwangsvollstreckung geraten, wo sie schließlich von Investoren gekauft und als Miete gehalten wurden. In der Zwischenzeit waren die ersten Hausbesitzer, die auf den Markt zurückkehrten.

Dies bedeutete, dass weniger Starterhäuser gebaut wurden und weniger vorhanden war. Das Ergebnis? Wie von Zillow berichtet, ist der Durchschnittswert von Starterheimen in den letzten fünf Jahren um 57 Prozent gestiegen.

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Wachsende Nachfrage nach Starterheimen

Derzeit Mitte zwanzig bis spät dreißig sind Millennials Hauptkandidaten für Starterheime. Angesichts der Schulden der Studenten, der Lohnstagnation und eines trostlosen Arbeitsmarktes nach der großen Rezession verschoben viele Millennials ihre Träume vom Kauf eines Hauses und mieten weiter. Denken Sie daran, all diese Häuser, die von Investoren aufgenommen und in Vermietungen umgewandelt wurden? Mit vielen Mietern haben sie keinen Anreiz, ihre Mietobjekte zu verkaufen.

Aber die schiere Anzahl von tausendjährigen Käufern könnte den Markt dazu zwingen, sich zu verändern. Laut Realtor.com, Millennials besitzen bereits rund 46 Prozent aller u.S. Hypotheken. Und diese Zahl wird nur zunehmen.

Die Zukunft der Starterheime

Die gute Nachricht für Käufer ist, dass Bauherren mehr Starterhäuser produzieren. Nach Angaben der National Association of Home Builders schrumpft die durchschnittliche Größe neuer Häuser seit 2015. Trotzdem liegt das mittlere neue Haus rund 2.300 m². ft., vor mehr als 10 Prozent größer als vor zwei Jahrzehnten.

Es bleibt abzuwarten, ob Bauherren, Käufer und Kreditgeber die erforderlichen Anpassungen rechtzeitig vornehmen können, um die nächste Nachfragewelle zu erfüllen. Aber wenn sie können, gibt es Hinweise darauf, dass wir sehen können, wie Starterheime als Übergangsritus im amerikanischen Wohneigentum wiedergegeben werden.

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