Sind offene Häuser es immer noch wert?

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In der Vergangenheit wurden offene Häuser als entscheidendes Werkzeug für den Kauf oder Verkauf eines Hauses angesehen. Aber Covid-19 erzwungen Immobilienmakler, Käufer und Verkäufer, Work-Arounds zu erstellen. "Open Houses hat seit Beginn der Pandemie definitiv einen großen Erfolg gehabt". Für eine Weile, sagt er, hat sie sie überhaupt nicht getan. „Jetzt sehe ich einige Leute, die sie tun, während sie angemessene Sicherheitsvorkehrungen in Bezug auf Covid-19 üben.”

In Anbetracht der Risiken sind jedoch offene Häuser immer noch wert, insbesondere angesichts der vielen sichereren, bequemeren Werkzeuge, die den heutigen Käufern und Verkäufern zur Verfügung stehen?

Wer geht sowieso in ein Tag der offenen Tür?

Laut Tyler Forte, CEO von Felix Homes in Franklin, Tennessee, tendieren die Menschen, die in offene Häuser kommen. „Sie sind entweder neugierige Nachbarn oder sie sind potenzielle Käufer von Eigenheimen, die extrem früh im Kaufprozess sind und nur versuchen, ein Gefühl für die Nachbarschaft zu bekommen“, sagt er. Vor der Pandemie, bemerkt er, könnte eine gute Wahlbeteiligung bei einem beliebten Tag der offenen Tür 10 bis 15 Personen gewesen sein. „Jetzt, da soziale Distanzierung und Vermeidung von Gruppen von Menschen zu einer alltäglichen Lebensweise geworden ist, kann eine gute Wahlbeteiligung drei bis fünf Menschen betragen.„Wenn Sie der Verkäufer sind, scheint das für eine Handvoll potenzieller Käufer eine Menge Probleme zu sein.

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Sie sind gut für Makler, aber sind sie gut für Sie?

Nun, wenn offene Häuser nicht so effektiv zu sein scheinen, warum sind sie dann so beliebt, wenn sie dann so beliebt sind? "Open Häuser waren in der Immobilienbranche schon immer ein" schmutziges kleines Geheimnis ", vor allem, weil sie eine effektive Möglichkeit sind, den Listing -Agenten zu fördern".

Seine Ansicht wird von Golden geteilt, der sagt, er sei noch nie ein großer Fan von offenen Häusern gewesen, noch vor der Pandemie. „Im Allgemeinen sind Agenten, die offene Häuser in der Hand halten, damit sie potenzielle Käufer treffen und hoffentlich an laufende Kunden umwandeln können, indem sie sich andere Immobilien ansehen.”

Cynthia Cummins, Gründerin und Maklerin bei Kindred SF Homes in San Francisco, Kalifornien. „Wenn Sie es mit einem agentätigen, verfrorenen, 15-minütigen Lockbox-Termin gleichzeitig veranstaltet haben, ist es langweilig und übermäßig zeitaufwändig.”Und sie fügt hinzu, die Dinge können unter den Partys ziemlich hitzig werden, wenn sich zwei private Vorstellungen überschneiden oder wenn Verwirrung darüber besteht, wer welchen Zeitfenster hat.

Cummins sieht auch offene Häuser als eine Möglichkeit für Verbraucher, für einen Agenten einzukaufen, um sie zu vertreten. „Ich sage immer ', finde zuerst deinen Agenten und finde dann dein Haus.'”Sie glaubt, dass der Mangel an offenen Häusern ein Nachteil für Käufer und Verkäufer ist, die nicht in der Lage sind, beiläufige Immobilienmakler zu treffen und zu entscheiden, welches für sie richtig ist.

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Alternativen zu offenen Häusern

Auch wenn Sie ein Fan von offenen Häusern sind, ist dies möglicherweise nicht die beste Zeit für sie. "Es scheint derzeit ein unnötiges Risiko zu sein. Er erklärt, dass die meisten Käufer die meisten Informationen erhalten können, die sie mit Online -Quellen benötigen, und die Qualität der Bilder und virtuellen Touren hat sich erheblich verbessert.

„Die Vermarktung einer Immobilie über Online -Websites und soziale Medien ist zu einer der effizientesten und erfolgreichsten Möglichkeiten, um ein Zuhause verkauft zu werden“, sagt Golden. Und da die meisten Käufer mit einem Agenten zusammenarbeiten, stellt er fest, dass sie immer nach einer privaten Darstellung fragen können, wenn sie wirklich am Haus interessiert sind. „Es ist äußerst selten, dass ein Käufer in ein Tag der offenen Tür geht und am Ende diese bestimmte Immobilie kauft.”

Es kann vom Markt abhängen.

In einem langsameren Markt kann ein Tag der offenen Tür noch unerlässlich sein. Aber auf dem Markt eines Verkäufers könnte es ein unnötiger Schritt sein. Simon Isaacs, Eigentümer/Makler bei Simon Isaacs Immobilien in Palm Beach, Florida, sagt.

"Sobald die Häuser auf den Markt kommen, erhalten die Eigentümer am ersten Tag mehrere Angebote". Aber er glaubt, dass in einem langsameren Markt und mit Kunden, die nicht wissen, was sie wollen, und eine Vielzahl von Optionen sehen müssen, ein Tag der offenen Tür die richtige Wahl ist.

Golden stimmt zu, dass die Notwendigkeit eines offenen Hauses vom Markt abhängt. „Wir erleben derzeit historisch geringe Wohnungsbestände, so.

Während Cummins sagt, dass ihre örtliche Vereinigung schnell an San Franciscos erste Notunterkünfte angepasst und Covid-Safe-Protokolle eingerichtet wurde, bleibt sie ein Fan von offenen Häusern. „Ich denke, ich spreche für fast jeden Agenten, der in San Francisco arbeitet, wenn ich sage, wir alle vermissen offene Häuser und können kaum auf ihre Rückkehr warten.”

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