Sind alte Häuser billiger als neue?

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Dieser Artikel ist Teil von Alte Hausanerkennung mit Bob Vila, Eine einmonatige Serie, die Ihnen die besten Orte zeigt, um historische Häuser, Vor- und Nachteile von Investitionen in ein älteres Haus, potenzielle Reparaturen und Vorsichtsmaßnahmen sowie unsere Lieblingsbeispiele in einer Vielzahl von Hausstilen zu finden, um Sie auf dem Weg inspirieren zu lassen. Wir haben aktuelle Markttrends mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsführern und den Tipps hinter den Kulissen einbezogen, die Sie benötigen, um Ihr altes Haus zu einem Zuhause zu machen, gemischt.

Es sind unzählige Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie ein Haus wie Standort, Stil und Quadratmeterzahl kaufen. Eine wichtige Überlegung zum Wiegen ist, ob Sie an einem neueren Zuhause oder einem älteren Zuhause interessiert sind. Neubauten können mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sein und im Trend offene Planlayouts verfügen, aber sie können nicht mit dem Charme und Charakter eines älteren Hauses übereinstimmen.

Die Auflistungspreise für neuere Häuser sind tendenziell teurer, aber die Gesamtkosten für die Eigenheimbesitz sind weitaus mehr als die Kosten Ihrer Hypothek diktiert. Lernen Sie die verborgenen Kosten von billigen alten Häusern zum Verkauf kennen, um festzustellen, welche Option tatsächlich wirtschaftlicher ist.

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Ältere Häuser kosten im Voraus weniger vorne.

Verkäufer und Immobilienmakler bestimmen die Immobilienpreise anhand einer Vielzahl von Kriterien, wobei das Alter der Wohnung in die Gleichung einbezogen wird. Im Allgemeinen, je neu das Haus ist, desto höher die Kosten. Laut Rocket Mortgage sind die Kosten für den Kauf eines neuen Hauses in der Regel 30 Prozent höher als die Kosten für den Kauf eines älteren Hauses. Aber während ältere Häuser im Voraus Geld sparen, gibt es viele versteckte Kosten, die potenzielle Käufer im Auge behalten sollten.

Ältere Häuser können Ihnen Geld für tägliche Ausgaben sparen.

Die meisten älteren Häuser befinden sich in Gebieten näher an den Stadtzentren als neuere Häuser, die häufig in Vororten außerhalb der Stadt gebaut werden. Wenn Sie die Kosten eines täglichen Pendelverkehrs berücksichtigen, kann das ältere Haus den Bewohnern jeden Monat erhebliche Beträge in Gas, Maut und Wartungsgebühren für die Autos ersparen-insbesondere wenn sich das ältere Haus in einem begehbaren Teil der Stadt befindet.

Neue Häuser profitieren von einer Nachbarschaftsorganisation, die die Aufsicht über die Wartung von Hof und den Bau von Ergänzungen bietet. Die von neueren Hausbewohnern gezahlten Gebühren für die Hausbesitzervereinigung können auch Dinge wie den Unterhalt der Nachbarschaft Park und den Zugang zu einem Community -Pool abdecken.

Ältere Häuser haben normalerweise keine Hausbesitzergebühren und sparen eine monatliche Gebühr, die je nach Gebiet erheblich sein kann. Community -Parks, Pools und Spielplätze stehen allen Bewohnern in einem etablierten Viertel oft auch leicht zur Verfügung, um die Kosten für die Bezahlung der gleichen Annehmlichkeiten in den Vororten zu sparen.

Ältere Häuser profitieren von etablierten Trackrecords.

Beim Kauf eines neuen Hauses suchen die Leute nach dem richtigen Grundriss, der richtigen Nachbarschaft und der richtigen Investition. Ob dieser Neubau im Laufe der Zeit zu schätzen schätzen oder mit der gesamten Nachbarschaft abzubauen, ist ein Glücksspiel. Neue Häuser werden auch mit den neuesten Trends in den Oberflächen gebaut, die sich als Modeerscheinung herausstellen könnten. Denken Sie darüber nach, wie lange es gebraucht hat, um versunkene Wohnzimmer, um stilvoll wieder zu kommen. Die Details eines neuen Hauses, die es für einen aktuellen Käufer attraktiv machen.

Ältere Häuser haben eine Erfolgsgeschichte von Wertschätzung oder Abschreibungen, die sowohl die Eigenheimqualität des Gebiets als auch die Nachbarschaft widerspiegelt. Es gibt keine Garantie dafür, dass ein älteres Zuhause weiterhin zu schätzen wissen, aber wenn es sich seit Jahrzehnten anstrengen, ist es ein Faktor, der den Wert Ihrer Investition abwägt. Oberflächen, Farben und architektonische Details eines älteren Zuhauses sind häufig auch Vermögenswerte und bieten potenzielle zukünftige Eigentümer Charme und Charakter.

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Ältere Häuser haben höhere Wartungskosten.

Nach dem Umzug in ein neues Haus können Käufer von Eigenheimen wahrscheinlich einige Jahre gehen, ohne große Reparaturen durchführen zu müssen. Ältere Häuser dagegen erfordern häufig früher Wartung, und die Kosten können sich summieren. Während ein älteres Haus im Laufe der Jahre möglicherweise gut gepflegt wurde, wird es wahrscheinlich noch einige Upgrades erfordern.

Bevor Sie sich für den Kauf eines älteren Hauses verpflichten. Reparatur von Rissen in einem Fundament, das Ersetzen eines alten Daches und das Ersetzen von Knob-and-Röhrchen.

Eine Studie der American Housing Survey (AHS) ergab, dass Menschen, die ältere Häuser besitzen. Von allen Hausbesitzern zahlten 26 Prozent mehr als 100 USD pro Monat Wartungskosten. Allerdings zahlten nur 11 Prozent der Eigentümer, die in neu errichteten Häusern leben.

Natürlich ist es abhängig von der Qualität seiner ursprünglichen Konstruktion und der Lage des Hauses, wie ein älterer Haus im Laufe der Zeit abhängt. Bereiche, in denen Häuser Feuchtigkeit, starkem Schnee oder Eis und tropischen Sturmwinden ausgesetzt sind.

Eine Möglichkeit, die Gesamtkosten für Reparaturen zu minimieren, besteht darin, die regelmäßige Wartung mit einem Fachmann für Ihre Hauptsysteme wie HLK, Sanitär und Elektro. Eine gute Hausgarantie kann dazu beitragen, die Kosten für reguläre Besuche auszugleichen.

Während einige Wartungskosten höher sein können, werden alte Häuser häufig mit höherwertigen Materialien hergestellt, die für die Dauer gemacht werden. Viele wurden mit Holz aus alten Bäumen gebaut. Sie können Gips- und Lath-Wände aufweisen als Trockenbau-was haltbarer sind und eine erhöhte Schalldämmung liefern.

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Ältere Häuser haben vor der Aktualisierung höhere Versorgungskosten.

Beim Kauf eines Eigenheims ist es wichtig, zukünftige Versorgungsrechnungen zu berücksichtigen, während Sie feststellen, was Sie sich in den Immobilienpreisen leisten können. Im Laufe der Jahre sind die Bauvorschriften immer strenger geworden, was dazu führt, dass neuere Häuser energieeffizienter sind als alte Häuser. Diese neuen Codes haben zu Häusern geführt, die mit mehr Isolierung, einem besseren Luftstrom und energieeffizienteren Designs gebaut wurden.

Eine Studie aus der jüngsten Inside Energy Consumption Survey (RECS), die von der Energy Information Administration (EIA) durchgeführt wurde. Das U.S. American Housing Survey des Census Bureaus besagt, dass der Strom in älteren Häusern (50 bis 100 Jahre) um 17 Prozent mehr kostet, während Gas um 38 Prozent mehr kostet.

Einige dieser Kosten können durch etablierte Landschaftsgestaltung wie Schattenbäume ausgeglichen werden. All dies kann behoben werden, wenn das Haus auf modernere Standards aktualisiert wird.

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Energieeffiziente Upgrades und Hausgröße können Geld sparen.

Obwohl weniger effizient, können ältere Häuser renoviert werden, um Energie zu sparen, und ihre geringere Größe kann eine höhere Verwendung in neueren Häusern ausgleichen, die in der Regel größer sind. Die Kosten für Laufgeräte, Elektronik und Beleuchtung sind in Häusern, die nach 2000 gebaut wurden, um 18 Prozent höher als in älteren Häusern.

Das Ersetzen von alten Fenstern durch energieeffiziente, doppelte Fenster ist eine großartige Möglichkeit, die Heizkosten zu senken. Erwarten Sie, dass jedes Fenster mit Doppelscheiben zwischen 600 und 800 US-Dollar kostet. Aktualisieren Sie Geräte und HLK-Systeme auf neue, energieeffiziente Modelle, um ihre Betriebskosten zu senken.

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Ältere Häuser kosten mehr, um sich zu versichern.

Während Hausbesitzer, die in älteren Häusern leben. Da sie unter strengeren Sicherheitscodes gebaut werden, sind neu gebaute Häuser billiger zu versichern. Nach Angaben der National Association of Home Builders (NAHB) können die durchschnittlichen Kosten für die Immobilienversicherung pro Quadratfuß für neue Häuser nahezu viertem sein als für die 40 -jährigen oder länger. Für historische Häuser, die vor mindestens 100 Jahren gebaut wurden oder größere Reparaturen benötigen, steigen die Kosten in der Regel noch mehr an.

Trotz der erhöhten Kosten für Reparaturen, Wartung, Versorgungsunternehmen und Versicherungen können ältere Häuser je nach Verkaufspreis, Standort und Alter insgesamt immer noch weniger kosten. Es ist wichtig, diese zusätzlichen Kosten zu berechnen und sie in Ihr Budget zu berücksichtigen, um zu entscheiden, welche Option für Sie am besten geeignet ist.