Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, was nach der Erben eines Hauses zu tun ist

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Der Tod eines geliebten Menschen kann viele starke Emotionen, Wut, Unglauben oder sogar Schuld auslösen. Diese Emotionen können noch verstärkt werden, wenn Sie sich auch mit dem Nachlass Ihrer Angehörigen auseinandersetzen müssen, da der Prozess der Ausführung eines Testaments oder eines Nachlassplans stressig und manchmal positiv überwältigend sein kann.

Bevor Sie Schritte unternehmen, müssen Sie entscheiden, was Sie mit dem Haus tun möchten. Wenn Sie der einzige Erbe sind, kann dies eine relativ schnelle Entscheidung sein-obwohl Sie nicht zu schnell handeln möchten, da Trauer wichtige Entscheidungen wie diese wolken kann. Wenn Sie jedoch einer von mehreren Erben sind, müssen Sie mit Ihren Co-Inheritoren zusammenarbeiten, um festzustellen, was Sie mit dem Haus tun möchten. Meinungsverschiedenheiten über diese Entscheidung können zu familiären Rissen führen, die nur den allgemeinen Stress des Prozesses erhöhen.

Es gibt drei Hauptoptionen, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie entscheiden, was mit einem ererbten Haus zu tun ist, sobald Sie den Nachlassprozess durchlaufen haben. Sie können es entweder behalten und die Hypothek übernehmen (falls vorhanden), verkaufen und die Gewinne unter den Erben dividieren oder sie ausmieten. Jede Option ist unten detailliert aufgeführt.

Option 1: Das Haus behalten

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Wenn Sie der einzige Erbe sind und das Haus behalten möchten, oder wenn die Co-Inheritoren zustimmen, einen Erben die anderen kaufen zu lassen, müssen Sie mehrere Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Schritt 1: Überprüfen Sie die Finanzierungsoptionen.

Hat das Haus eine bestehende Hypothek?? In diesem Fall müssen Sie sehen, ob Sie Ihren Namen dem Darlehen hinzufügen können, um ihn weiterhin zurückzuzahlen. Sobald Ihr Name auf dem Darlehen ist, können Sie sich nach der Refinanzierung befassen, um einen niedrigeren Zinssatz zu sperren, wenn Sie sich dafür qualifizieren. Alternativ können Sie sich dafür entscheiden, die Hypothek zu bezahlen-dies kann eine gute Option sein, wenn Sie nach dem Tod Ihres Angehörigen auch eine Lebensversicherungsausschüttung erhalten haben. Sie möchten auch überprüfen und prüfen, ob zusätzliche Grundpfandrechte im Haus vorhanden sind, die zurückgezahlt werden müssen oder ausstehende Grundsteuern.

Wenn Sie nicht der einzige Erbe sind, müssen Sie mit den anderen Erben zusammenarbeiten, um eine Lösung zu finden. Dies kann dazu führen, dass Sie die anderen kaufen, damit die Immobilie nur in Ihrem Namen steht. Wenn Sie jedoch nicht über das Geld verfügen, um sie auszukaufen, und die Refinanzierung ist keine Option, müssen Sie Alternativen in Betracht ziehen.

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Schritt 2: Planen Sie Grundsteuern und Hausbesitzerversicherungen.

Zusätzlich zur Bezahlung des Hauses selbst möchten Sie sicherstellen fällig. Wenn es keine Hypothek gibt, können Sie sich weiterhin dafür entscheiden, monatlich auf ein Treuhandkonto zu zahlen, oder Sie können die Prämien direkt bezahlen.

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Schritt 3: Bewegen Sie sich ins Haus.

Sobald alle finanziellen Aspekte erledigt wurden, können Sie in das Haus ziehen. Da Sie derjenige sein, der dort lebt, können Sie entscheiden, ob Sie das Zuhause so nah wie möglich an seinem ursprünglichen Zustand abarbeiten oder verlassen möchten. Es kann eine gute Idee sein, große Umbau- oder Dekorationsprojekte abzugeben, während Sie Ihre Trauer verarbeiten, da sich zu schneller Projekte zu schnell bewegt werden kann, um die Straße zu bereuen.

Option 2: Verkauf des Hauses

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Nach dem Erben eines Hauses beschlossen viele Menschen, es zu verkaufen, um die Hypothek abzuzahlen oder das aus dem Verkauf hergestellte Geld einzuschränken. Wenn Sie und andere Erben einfach keine Hypothek übernehmen wollen, sollten Sie sich schnell bewegen. Sobald festgestellt wurde, dass der Verkauf des Familienheims die beste Vorgehensweise ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie alles verstehen, was in den Prozess eingeht.

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Schritt 1: Reinigen Sie die Unordnung.

Im Laufe der Jahre des Besitzes können die Bewohner eines Hauses viel Unordnung ansammeln. Wenn Sie nach ihrem Tod ein Zuhause von einem geliebten Menschen erben, kann es eine schwierige Aufgabe sein, die Unordnung zu beseitigen. Es gibt wahrscheinlich viele Artikel mit sentimentalem Wert, und es kann schwierig sein zu entscheiden, ob bestimmte Dinge aufbewahrt oder trennen sollen.

Nehmen Sie sich nach Möglichkeit etwas Zeit, um Ihre Trauer zu verarbeiten, bevor Sie versuchen, das Haus zu beseitigen. Sie können auch die Hilfe eines oder zwei Familienmitglieder einsetzen oder sogar einen professionellen Organisator einstellen, der Ihnen hilft. Ein unparteiischer Dritter kann hilfreich sein, da diese Person keine emotionale Bindung an die Gegenstände im Haushalt hat und sie mit klarem Auge betrachten kann, was Ihnen dabei hilft, Entscheidungen zu treffen, die nur schwer zu treffen sind.

Schritt 2: Führen Sie alle erforderlichen Reparaturen und Aktualisierungen durch.

Wenn Sie ein Familienhaus erben, ist es unwahrscheinlich, dass es verkaufbereit ist. Vor allem, wenn das Haus seit Jahren in der Familie ist, müssen Sie wahrscheinlich Reparaturen und strategische Updates durchführen, bevor Sie das Haus auflisten können-zumindest, wenn Sie ein anständiges Angebot erhalten möchten.

Wenn Sie eine To-Do-Liste von Projekten erstellen, können Sie sich organisieren und feststellen, was getan werden muss. Priorisieren Sie jeden Element auf der Liste und stellen Sie zuerst die Projekte mit höherer Priorität an. Dies sind in der Regel Reparaturen an Problemen mit der Struktur des Hauses, die von einem Heiminspektor während des Verkaufsprozesses wie die Reparatur von Wasserschäden und Reparaturen am Dach und der Fundament festgestellt werden würden. Sobald diese wichtigen Reparaturen abgeschlossen sind, können Sie entscheiden, ob Sie mehr kosmetische Updates wie Malerei, Teppichersatz oder kleinere Küchen- und Badezimmer -Renovierungsarbeiten ansprechen möchten. Je mehr Arbeit Sie in die beliebtesten Updates setzen, desto besser ist Ihre Chancen, einen Top -Dollar von einem Käufer zu erhalten. Wenn Sie jedoch nicht über die Mittel verfügen, um all diese Aufgaben zu erledigen, konzentrieren Sie sich am besten nur auf die obersten Prioritätsartikel.

Schritt 3: Stellen Sie sicher, dass die Finanzdaten abgedeckt sind.

Selbst wenn Sie das Haus verkaufen möchten, möchten Sie sicherstellen. Die Nichtbezahlung der Hypothek kann zu einer Zwangsvollstreckung führen, was bedeutet, dass Sie das Haus an die Bank verlieren würden. Viele Kreditgeber verlangen auch, dass ein Hausbesitzer eine Versicherung abhält. Selbst wenn das Haus keine Hypothek hat, wird immer noch empfohlen, dass Sie es weiterhin versichern, falls eine Katastrophe auftritt.

Der Umgang mit den Finanzdaten erfordert möglicherweise ein Gespräch zwischen Ihnen und anderen Erben, insbesondere wenn Sie nicht das Geld zur Verfügung haben, um diese Ausgaben zu decken. Sie können auch einen Finanzberater konsultieren, um Hilfe bei der Navigation dieser Ausgaben zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie das Haus erben.

Schritt 4: Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler und listen Sie das Haus zum Verkauf auf.

Sobald Sie die Finanzdaten ausgerichtet und alle Arbeiten im Haus abgeschlossen haben, können Sie sie zum Verkauf auflisten. Ein Immobilienmakler kann dazu beitragen, den Prozess zu erleichtern, indem sie eine Bewertung plant, einen Auflistungspreis empfiehlt und Besichtigung in Ihrem Namen organisiert. Abhängig vom Markt und des Listenpreises kann sich das Haus schnell verkaufen oder es kann eine Weile auf dem Markt sitzen. In diesem Fall kann Ihr Immobilienmakler Ihnen empfehlen, den Listenpreis zu veröffentlichen, um mehr Käufer zu verleihen.

Sobald Sie ein Angebot haben und die Hausinspektion abgeschlossen ist, ist es Zeit, das Haus zu schließen. Beim Schließen müssen alle Erben des Eigentums vorhanden sein, damit sie die erforderlichen Dokumente für die Übertragung des Eigentums unterschreiben können. Wenn einer der Erben aus der Stadt lebt und es nicht schaffen kann, haben sie möglicherweise die Möglichkeit, die Dokumente stattdessen virtuell zu unterschreiben. Erwähnen Sie dies Ihrem Immobilienmakler, wenn dies der Fall ist.

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Schritt 4: Verwenden Sie den Erlös des Verkaufs, um Schulden abzuzahlen, und teilen Sie dann den Rest zwischen den Erben auf.

Nach dem Schließen müssen Sie den Erlös verwenden, um die Schulden für das Haus wie Hypothek, Grundpfandrechte oder ausstehende Steuern abzuzahlen. Es wird wahrscheinlich auch Kapitalertragssteuern geben, um zu zahlen. Dies handelt. Wenn festgestellt wurde, dass das Haus zum Zeitpunkt des Todes des Vorbesitzers 250.000 US -Dollar wert war und Sie es einige Monate später für 265.000 US -Dollar verkauft haben, müssten Sie Kapitalertragssteuern auf diese 15.000 USD zahlen.

Sobald diese alle bezahlt wurden, können Sie den verbleibenden Erlös zwischen den Erben teilen.

Option 3: Das Haus vermieten

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Wenn Sie und Co-Inheritoren nicht zustimmen können, was mit dem Haus zu tun ist, kann die Miete eine gute Option sein. Auf diese Weise können Sie die Immobilie behalten und Einnahmen generieren, um die Hypothek, Steuern, Versicherungen und Wartung zu bezahlen. Das Vermieten des Hauses kann auch eine gute langfristige Wahl sein, wenn die Erben sich alle auf diese Option einig sind.

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Schritt 1: Unordnung entfernen und Reparaturen durchführen.

Genau wie Sie, wenn Sie das Haus verkaufen würden, müssen Sie das Haus für Mieter vorbereiten, indem Sie die persönlichen Sachen Ihrer Angehörigen entfernen und die notwendigen Reparaturen durchführen. Während Sie keine Heiminspektion haben, möchten Sie immer noch sicherstellen, dass das Haus in gutem Zustand ist. Das Dekor des Hauses auffrischen kann sich potenzielle Mieter abheben und es leichter machen, die Vermiete zu vermieten.

Schritt 2: Übernehmen Sie eine Vermieterversicherung.

Vermieterversicherung ist eine Art von Immobilienversicherung, die speziell für Mietobjekte entwickelt wurde. Diese Art von Versicherung deckt die Struktur des Hauses und möglicherweise alle nicht gebundenen Strukturen sowie die Haftung und den Einkommensverlust ab. Es kann auch bestimmtes persönliches Eigentum abdecken, das zum Vermieter gehört, aber nicht das persönliche Eigentum des Mieters. Sie müssen dafür eine Mieterversicherung abschließen, und Sie können sich dafür entscheiden, Mieter im Rahmen des Mietvertrags Mieterversicherungen abzuschließen.N

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Schritt 3: Listen Sie das Haus auf einer Mietseite oder über eine Mietbehörde auf.

Sobald das Haus für Mieter bereit ist, ist es Zeit, das Wort zu verbreiten. Sie können die Immobilie selbst auf einigen der besten Mietseiten wie Zillow oder Apartments auflisten.com, oder Sie können sich entscheiden, mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft oder Mietbehörde zusammenzuarbeiten. In jedem Fall möchten Sie sicherstellen, dass Sie Bewerber prüfen, indem Sie eine Hintergrundprüfung durchführen und eine Kaution (und/oder eine Vorauszahlung für die Miete) benötigen. Wenn ein Mieter Sachschäden verursacht, können Sie seine Kaution beibehalten, um Reparaturen zu bezahlen.

Schritt 3: Machen Sie mit der Wartung Schritt.

Sobald Sie im Haushalt Mieter haben, sind Sie immer noch für die regelmäßige Wartung und Reparatur potenzieller Probleme verantwortlich. Wenn beispielsweise der heiße Warmwasserbereiter des Hauses bricht, liegt es in Ihrer Verantwortung, ihn zu reparieren oder zu ersetzen, nicht der Mieter des Mieters. Möglicherweise verwenden Sie es, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu verwenden, um diese Anfragen zu bearbeiten. Wenn Sie praktisch sind. Wenn Sie jedoch bei Bedarf Reparaturen oder Wartung durchführen, riskieren Sie, Ihre Mieter zu verlieren und Ihren Ruf als Vermieter zu beschädigen.

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Während theoretisch der Gedanke, ein Zuhause zu erben. Es ist so schwierig, wichtige Entscheidungen darüber zu treffen, was mit einem Haus nach dem Tod eines geliebten Menschen und nach so vielen Emotionen zu tun ist, wobei Trauer normalerweise die Anklage anführt. Mit einem Plan kann jedoch der Prozess des Kaufs, Verkaufs oder Vermietens einer ererbten Immobilie weniger entmutigend werden.