9 Dinge, die ein Immobilienmakler nach dem Kauf ihres ersten Hauses gelernt hat

Vier Jahre nach dem Kauf ihres ersten Hauses mit ihrem zukünftigen Ehemann begann Lindsay Bjerke eine Karriere als Immobilienmakler und half Erstkäufern in Minnesotas Zwillingsstädten.

Bjerke hat kürzlich angefangen, Häuser zu drehen. "Ich konnte das tun, weil wir in unserem ersten Zuhause Eigenkapital hatten", sagt sie. Sie hat vier Investment-Immobilien: zwei Ferienwohnungen, ein Triplex und ein Einfamilienhaus. "Wir sind jetzt auch in unserem dritten Haus", sagt sie.

Ihre frühere Karriere als Innenarchitektin, kombiniert mit ihrem Immobilienerlebnis, hilft Bjerke - und von Proxy, ihren Kunden - über unansehnliche Umbauten und andere nicht so hübsche Sachen hinauszusehen. Hier diskutiert Bjerke die wichtigsten Entscheidungen, die sie als Erst-Timer-Käufer konfrontiert hat, und die Dinge, die sie sich dann gewusst hatte.

Auf dieser Seite

• Warten Sie nicht zu lange, um Ihr erstes Haus zu kaufen
• Beginnen Sie, wo Sie sind
• Priorisieren Sie den Zustand gegenüber der Größe
• Sparen Sie so viel wie möglich für Ihre Anzahlung
• Betrachten Sie "House Hacking"
• Kennen Sie zuerst Ihre Finanzierungsoptionen
• Verwenden Sie MLS in Ihrer Wohnungssuche
• Auf die Inspektion vorbereitet sein
• Im Budget kaufen
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Warten Sie nicht zu lange, um Ihr erstes Haus zu kaufen

Bjerke kaufte ihr erstes Haus Mitte 20. "Ich bin froh, dass wir früh in den Heimbesitz gesprungen sind", sagt sie. „Viele Leute warten, bis sie sich stabil fühlen. Obwohl wir nicht viel Geld gesenkt haben, konnten wir Eigenkapital bauen.”

Mit Eigenkapital können Sie aufhören, Geld für Miete zu verschwenden und auf andere Träume hinarbeiten, z. B. auf dem Aufbau eines Unternehmens. Hauseigentum ermöglicht Ihnen Kredite gegen das Eigenkapital.

"All das Geld, das Sie jeden Monat (in einer Miete) zahlen. „Wir haben in jungen Jahren Eigenkapital aufgebaut und später das Eigenkapital in unserem Haus angewendet, um Investitionen zu kaufen.”

Beginnen Sie, wo Sie sind

Bjerke sieht üblich. Das, sagt sie, ist ein Fehler. Bezahlt für Platz, den Sie noch nicht nutzen, wie beispielsweise einen zukünftigen Kindergarten, lässt weniger Geld für Einsparungen oder andere Investitionen.

"Es ist in Ordnung, irgendwo anzufangen", sagt sie. „Einige Leute wollen drei Schlafzimmer, haben aber noch keine Kinder.”

Die durchschnittliche Zeit in einem ersten Zuhause liegt zwischen fünf und zehn Jahren. Fünf Jahre sind genug Zeit, um mit Bedacht zu investieren, sagt Bjerke. Wenn Sie sich für das „Starterhaus“ entscheiden, das in der Regel zwei Schlafzimmer und ein Bad verfügt.

"Wir hätten etwas Größeres gewünscht, aber in unserer Preisklasse bedeutete größer, ein Haus zu kaufen, das Arbeit brauchte, die wir uns nicht leisten konnten", sagt Bjerke. „Stattdessen haben wir kleine, aber gut aktualisierte gekauft. Wir konnten uns finanziell bequem fühlen und nicht arm hausgemacht, und zahlen unsere Hypothek zu einem schnelleren Zinssatz aus.

„Es hat uns sechs Jahre lang geeignet, als wir unser gemeinsames Leben begonnen haben. Danach hatten wir, weil wir ein erschwingliches Haus gekauft haben.”

Priorisieren Sie den Zustand gegenüber der Größe

Für ihr erstes Haus gaben Bjerke und ihr Mann ein Angebot für ein Haus in gutem Reparatur ein. Dies war strategisch: Kompromisse bei der Größe, nicht der Bedingung.

„Es war einfacher, Unterkünfte für ein kleineres Haus zu machen, als wenn wir in einer Geldgrube wären oder ständig Reparaturen (in einem größeren Haus) durchführten“, sagt sie. „Dies hat sich gut entwickelt, weil wir nach einer Anzahlung kein Geld hatten, über das wir nicht sprechen konnten, und ich bin froh, dass wir nach einer solchen Investition nicht diesen Stress endloser Reparaturen zu Hause hatten.

„Die meisten Erstkäufer unterschätzen den Preis für Reparaturen drastisch, ich bin zu diesem Zeitpunkt eingeschlossen und sind schockiert, wenn es Zeit ist, Updates zu machen, von denen sie hielten, erschwinglich zu sein. Mit den steigenden Kosten von Arbeit und Material ist es jetzt mehr denn je wahrer. Sie möchten das Haus besitzen und nicht das Haus haben, das Sie besitzen.”

Sparen Sie so viel wie möglich für Ihre Anzahlung

Es ist verlockend, Geld auf der Bank zu halten und die Anzahlung niedrig zu halten, aber dann dauert es länger, um Eigenkapital zu bauen. Wenn Sie sich zwischen einer Anzahlung von 12 Prozent oder 15 Prozent entscheiden, gehen Sie mit dem höheren Betrag, vorausgesetzt, es wird kein Kampf sein.

"Wenn Sie verkaufen, möchten Sie Eigenkapital haben und auf einen Abschwung vorbereitet sein", sagt Bjerke. „Sie werden es nicht bereuen, mehr Geld in Ihr Haus zu bringen. Wir haben gerade genug zusammengekratzt, um eine Anzahlung mit einem FHA -Kredit zu zahlen.”

Bjerke sagte, sie habe ihr erstes Haus in einem ganz anderen Markt gekauft. „Obwohl wir mit dem Verkauf unseres ersten Hauses keinen enormen Gewinn/eine große Wertschätzung erfanden“, sagte sie, „wir hatten immer noch Eigenkapital und etwas Wertvolles, um am Ende unseres sechsjährigen Eigentums zu verkaufen, anstatt Zehntausende auszugeben von Dollar für Miete in dieser Zeit.”

Betrachten Sie "House Hacking"

"House Hacking" ist, wenn ein Teil des Hauses eine Accessoire-Wohneinheit (ADU) ist, entweder für kurzfristige Vermietungen wie Airbnb oder langfristige monatliche Mieter. Der Kauf eines Duplex ist ein weiterer Weg, um „House Hack.”

"Ich wünschte, wir hätten darüber nachgedacht, dass wir jung waren und die Zeit hatten, vor Kindern und die Privatsphäre opfern zu müssen", sagt Bjerke.

Auch wenn Sie kein Gästehaus haben, „vermieten Sie den (fertigen) Keller“, sagt Bjerke. „Das zusätzliche Einkommen zu haben ist riesig.”

Kennen Sie zuerst Ihre Finanzierungsoptionen

Auf dem Markt eines Verkäufers werden die Angebote aufgrund des niedrigen Inventars und mehrerer Angebote schnell aufgegriffen. Lassen Sie sich vor dem Einkauf vorqualifiziert und vorab genehmigt. Ein Makler kann einen Kreditgeber empfehlen. "In diesem Markt haben Sie keine Zeit, nach einem Durchgang vorab genehmigt zu werden", sagt Bjerke.

Zuerst haben die Sicherung der Finanzen einen weiteren Vorteil: Sie werden wissen, welche Häuser Ihr Budget mehr haben, sodass Sie nicht von einer schicken Küche oder einem Spa-ähnlichen Grundbad gelockt werden. "(Bewerten Sie Ihre Finanzen), bevor Sie in den emotionalen Aspekt des Hauskaufs einsteigen, denn dann können Sie Fehler machen", sagt Bjerke.

Verwenden Sie MLS in Ihrer Wohnungssuche

Die Einstellung eines Maklers und das Scrollen der Fotos eines Online -Listings ist eine große Hilfe. Das haben Bjerke und ihr Mann wiederholt getan. Außerdem möchten Sie wissen, dass eine Immobilie zum Verkauf steigt.

"Informationen in diesem sich schnell bewegenden Markt sind auf Zillow nicht genau", sagt Bjerke. „Sie müssen die Immobilie in den ersten 24 oder 48 Stunden sehen.”Nur ein Agent kann Ihnen Online -Zugriff auf mehrere Listing -Service (MLS) erhalten.

Auf die Inspektion vorbereitet sein

Der am wenigsten attraktive Aspekt beim Kauf eines Hauses ist die Inspektion. Bevor es passiert, sagt Bjerke: „Fragen Sie Ihren Agenten, was für die Reparatur benötigt werden könnte.Die Agenten sind durch Hunderte von Häusern gegangen und kennen die Probleme des gemeinsamen Zustands im Zusammenhang mit dem Alter oder dem Architekturstil eines Hauses.

„Die Käufer denken darüber nach, welche Farbe sie malen möchten und wie alt der Ofen ist“, sagt Bjerke.

Bjerkes Innenarchitekturerfahrung, die neben Auftragnehmern und Architekten an Häusern arbeitet, half ihr zu wissen, was sie vor der Inspektion suchen sollten.

Im Budget kaufen

Sobald Ihr Kreditgeber Ihnen sagt, wie viel Sie ausleihen und effektiv für ein Haus ausgeben können, gehen Sie nicht davon aus, dass Sie diesen Betrag einhalten müssen. "Nur weil Sie qualifiziert sind, mehr zu kaufen, halten Sie sich an Ihre monatliche Zahlung und arbeiten Sie davon zurück, um festzustellen, was Ihr Hauspreis sein sollte", sagt Bjerke.

Sie und ihr Mann widersetzten sich dem Drang, zu kaufen, wofür sie zugelassen wurden. Sie erkannten, dass ihre Chancen, später ein größeres Haus zu kaufen.