8 House -Flipping -Fehler, um sie um jeden Preis zu vermeiden, um zu vermeiden

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

Kauf eines Hauses mit der Absicht, es zu reparieren und innerhalb kurzer Zeit weiterzuverkaufen. Es besteht jedoch ein erhebliches finanzielles Risiko für das Einflippen, das berücksichtigt werden muss, bevor ein Kauf ohne Budget, Plan oder Renovierungsteam eingestiegen ist. Während es möglich ist, dass ein durchschnittlicher Hausflipper Gewinn erzielt, müssen Sie bestimmte Fallstricke vermeiden, wenn Sie vorauskommen möchten. Werfen Sie einen Blick auf diese 8 House -Flipping -Fehler, um sie um jeden Preis zu vermeiden, wenn Sie möchten, dass Ihr Flip profitabel bleibt.

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1. Vernachlässigung zu inspizieren und zu beurteilen, bevor Sie investieren.

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Der Kauf eines Hauses ohne Bewertung des Standorts und eine professionelle Inspektion kann zu erheblichen Problemen führen. Ein Haus neben Zugspuren, eine Abwasserbehandlungsanlage oder sogar die Straße von einem Schlachthaus könnte auf dem Papier großartig aussehen, aber die lauten Geräusche und abstoßenden Gerüche können potenzielle Käufer wegfahren.

Eine Inspektion hilft zu erkennen, ob es große Probleme mit der Immobilie gibt, z. Ohne diesen Schritt im Prozess wissen Sie diese zusätzlichen Kosten erst, wenn Sie mit dem Renovierungsarbeiten beginnen.

2. Verfolgen Sie Ihre Tragkosten nicht im Auge.

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Viele Home Renovation zeigen den Zuschauern eine unrealistische Zeitleiste. Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, müssen Sie bereit sein, die Kosten zu tragen, bis Sie das Haus verkaufen können. In den meisten Fällen dauert es mehrere Monate, um das Haus zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen. In diesem Zeitraum müssen Sie wissen, wie viel Sie in Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen und anderen verschiedenen Kosten zahlen, wie HOA -Gebühren.

In ähnlicher Weise können Sie das Haus für einen viel längeren Zeitraum als beabsichtigt tragen, wenn Sie das Haus zu hoch haben, wenn es Zeit zu verkaufen ist. Forschen Sie Ihre Recherchen und sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, um sich über den besten Preis zu entscheiden, bevor Sie die Immobilie auflisten.

3. Schätzen Sie Ihr Budget, während Sie gehen.

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Der Hauptzweck für das Flipping von Häusern besteht darin, einen Gewinn zu erzielen, der die Zeit und den Aufwand wert ist, die Immobilie zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen. Während es aufregend sein kann, über das Potenzial eines Flips nachzudenken oder sogar mit einem Immobilienmakler in Diskussionen zu springen, müssen Sie sich daran erinnern, dass Sie, wenn Sie mehr Geld ausgeben, als Sie verdienen, die gesamte Tortur nichts anderes als ein teures Hobby. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um ein tatsächliches Budget aller Kosten aufzuschreiben, und verwenden Sie diese Zahlen, um auf dem richtigen Weg zu bleiben, damit Sie Ihr Budget nicht auf teure Materialien sprengen.

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4. Überfassen Sie das Eigentum.

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Schauen Sie sich die Nachbarschaft an, in der sich das Haus befindet. Wenn Sie ein altes Zuhause in einer alternden Nachbarschaft mit übertriebenen Ergänzungen aktualisieren, die besser für einen High-End-Markt geeignet sind, verlieren Sie möglicherweise den Verkaufspreis. Dies liegt daran, dass potenzielle Käufer nicht nur das Haus bewerten, sondern auch die Nachbarschaft bewerten.

Wenn die Nachbarschaft gealtert, abgenutzt und relativ kostengünstig aussieht, werden Sie wahrscheinlich keine große Rendite für erhebliche Investitionen in High-End-Merkmale wie Strahlungsboden, Marmorschauer oder Salzwasserpool sehen. Zielen Sie stattdessen darauf ab, das Haus mit den anderen meistverkauften Häusern in der Region vergleichbar zu machen.

5. Der Versuch, den Flip ohne erfahrenes Team zu vervollständigen.

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Einer der größten Fehler, den Sie machen können. Während ein erfahrener Diyer möglicherweise eine Vielzahl von Renovierungsprojekten abschließen kann, um die Kosten niedrig zu halten, ist es wichtig, sich daran zu erinnern. Sie müssen also Ihren Zeitplan mit Ihrem Budget ausgleichen, um zu entscheiden, welche Projekte Sie übernehmen können und welche Jobs Sie ein Team von Fachleuten einstellen sollten, um sie anzugehen.

Es ist auch wichtig zu beachten. Mit lizenzierten Elektrikern und Klempnern, die Infrastruktur -Upgrades und Reparaturen abschließen können, ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Flips. Überprüfen Sie Ihre lokalen Vorschriften, um herauszufinden, ob Sie oder Auftragnehmer in diesen Bereichen lizenziert werden müssen, um elektrische oder Sanitärverbesserungen zum Haus vorzunehmen.

6. Den Hof ignorieren.

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Es ist leicht, sich beim Ersetzen der Böden zu ersetzen, die Wände zu malen, neue Schränke einzulegen oder das Badezimmer zu aktualisieren. Noch bevor potenzielle Käufer einsteigen, um diese Upgrades zu sehen, erhalten sie bereits erste Eindrücke vom Hof. Die Attraktivität des Hauses ist wichtig zu berücksichtigen und das Erscheinungsbild des Seitenhofs und des Gartens beizubehalten. Wenn Sie vorhaben, das Haus im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, sollten Sie einen Landschaftsgestalter einstellen, um einige Blumen zu pflanzen und den Hof in Form zu bringen, bevor Sie ihn auf den Markt setzen. Auch in den kälteren Monaten des Jahres ist es notwendig, den Rasen zu schneiden, Blätter zu rechnen, Hecken zu schließen und die Wege für potenzielle Käufer von Schnee frei zu halten.

7. Ohne Genehmigungen arbeiten.

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Für die Renovierungsarbeiten im Haus ist eine Erlaubnis nicht immer erforderlich. Wenn Sie jedoch keine Erlaubnis haben, wenn eine benötigt wird, finden Sie möglicherweise einen Satzbeamten auf Ihrer Veranda, um Ihnen eine kräftige Geldstrafe zu geben oder Sie zu bitten, sich zu entfernen die Renovierungsabzug. Anstatt dieses Risiko einzugehen, wenden Sie sich an Ihr örtliches Genehmigungsbüro, um alle erforderlichen Genehmigungen zu beantragen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie dies tun sollen.

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8. Mit Blick auf die kosmetischen Korrekturen.

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Reparieren eines geknackten Fundaments, der Ersetzen von Aluminiumkabel und das Reparieren von Löchern im Dach sind alles wichtige Jobs, die die meisten potenziellen Käufer von Eigenheimen nicht bemerken werden, es sei denn, sie suchen speziell nach ihnen. Die Dinge, die sie bemerken werden, sind Kratzerfarbe, Schalterschalter und verbeulte Türknöpfe abgebrochen. Vergessen Sie nicht, die kleinen kosmetischen Reparaturen sowie die wichtigen Reparaturen der Infrastruktur durchzuführen, wenn Sie den Wert steigern und dem Haus helfen möchten, zu einem profitablen Preis zu verkaufen.