7 Dinge, die Ihr Heiminspektor wünscht, Sie wussten

Istockphoto.com

Eine Heiminspektion kann einen Verkauf erstellen oder brechen, weshalb die Inspektoren von Eigenheimen manchmal als bester Freund eines Käufers und der schlimmste Albtraum eines Verkäufers bezeichnet werden. Käufer können jedoch zu viel Vertrauen in die Fähigkeiten eines Eigenheiminspektors setzen, während Verkäufer möglicherweise wild überschätzen, wie viel mit ihrem Haus falsch sein könnte.

Es ist wichtig, dass sich beide Parteien der Inspektion mit einem klaren Verständnis ihrer Bedeutung und ihren Grenzen nähern. Käufer und Verkäufer müssen beide verstehen, dass Eigenheiminspektoren wissen, aber sie sind nicht hellseherisch. Und obwohl sie eine gründliche Inspektion durchführen, analysieren sie sicherlich nicht jeden Zentimeter eines Hauses. Um diesen entscheidenden Schritt im Hauskaufprozess optimal zu nutzen, sollten einige Dinge, die Käufer und Verkäufer über Eigenheiminspektionen wissen sollten.

Ehrlichkeit währt am Längsten

Wenn Ihr Haus auf dem Markt ist, möchten Sie, dass es am besten aussieht, und dies bedeutet normalerweise zumindest einige Inszenierung. Aber Verkäufer sollten gegen die Versuchung kämpfen, zu den wichtigsten Problemen zu Hause zu verstecken. Laut Joe Cummins, VP of Technical Services bei Housemaster und Training Director am National Institute of Building Inspectors (NIBI), ist Ehrlichkeit immer die beste Richtlinie.

„Wenn ein Hausverkäufer versucht, etwas zu verbergen und ein Inspektor es findet, wird der Käufer wahrscheinlich um eine Gutschrift bitten, um es zu beheben oder schlimmer noch, gehen Sie von zu Hause weg“, sagt er. Und zu wissen, dass der Verkäufer versucht hat, ein Problem zu verbergen.

Betrachten Sie eine Hausinspektion Vor Ihr Zuhause auf den Markt bringen

Obwohl eine Heiminspektion in der Regel Teil des Hauskaufprozesses ist, Arie Van Tuijl, ein lizenzierter Heiminspektor in Virginia und Maryland und der Eigentümer von Home Inspector Secrets Vor Auf den Markt bringen. "Dies könnte verhindern, dass kleinere Probleme schnell zu einem großen Problem werden", sagt er. „Aber leider stellen Verkäufer selten Home Inspektoren ein-es ist fast immer die Käufer.”

Cummins stimmt zu. „Wenn es Probleme wie Schimmel gibt, ist es am besten, proaktiv zu sein und eine Inspektion vor dem Haus auf den Markt zu haben, um festzustellen, ob es vorher behoben werden muss.„Sobald die Probleme gepflegt sind, können die Verkäufer Dokumentationen bereitstellen, die den Käufern beruhigen.

Verwandte: 8 Dinge, die jede Checkliste für die Hausinspektion enthalten sollte

Achten Sie auf das Holz des Außenbereichs Ihres Hauses

Hier ist ein weiterer kostenloser Tipp von Home Inspectors: Behalten Sie das Holz auf dem Außenbereich Ihres Hauses im Auge. „Sorgfältig alle Außenholz mit einem Schraubendreher, um verrottetes Holz zu finden und zu stecken“, rät Van Tuijl. Obwohl es ziemlich einfach ist, verrottetes Holz zu reparieren, warnt er, dass es einen potenziellen Verkauf zerstören kann. „Wenn Käufer von außen mehrere Bereiche mit verrottetem Holz sehen, werden sie den Verkäufern und dem 'hübschen Hauspaket', das sie präsentieren, gegenüber misstrauisch werden.”

Wenn Sie verrottetes Holz finden, reparieren Sie es. Versuchen Sie nicht einfach, es zu vertuschen. Eine frische Farbe über das verrottete Holz zu legen, macht es nur noch schlimmer. „Es geht nicht nur um die Reparaturkosten. Es geht um die Wahrnehmung des Käufers, dass der Schaden viel schlimmer ist “, erklärt Van Tuijl. Er rät den Hausbesitzern, an den Ecken der Holzverkleidung verrottete Holz zu überprüfen (z. B. um Garagentüren, Außentüren und Fensterbänke).

Istockphoto.com

Welche Heiminspektoren prüfen normalerweise

Heiminspektoren überprüfen nicht jeden Quadratzin Ihres Hauses, aber die Inspektion ist ziemlich umfangreich. „Wir inspizieren alle wichtigen Elemente eines Hauses, einschließlich Dach-, Außenelemente, Fundament- und Elektro-, Sanitär-, Heiz- und Klimaanlagen“, sagt Cummins. Außen inspizieren sie das Abstellgleis und die Verkleidung, Fenster, Türen, Veranden/Decks, Garagen, Treppen und Geländer. „Zu den Inspektionen in den Inspektionen gehören Dachbodenkomponenten, alle Räume, Kamine, Sanitärvorrichtungen und wichtige Geräte", sagt Cummins. Sie untersuchen auch sichtbare und leicht zugängliche Komponenten, um eine ordnungsgemäße Konstruktion und Funktion zu gewährleisten.

Istockphoto.com

Welche Heiminspektoren prüfen normalerweise nicht

Hier ist etwas, das Käufer wissen müssen: Nicht alle Heiminspektoren prüfen nach Schimmel. „Bewertungen für Umweltprobleme wie Schimmel, Radon oder Asbest, bei denen Laborproben oder Spezialgeräte in der Regel Teil von Spezialtests oder Inspektionen sind, die von Spezialisten durchgeführt werden müssen“, erklärt Cummins. Er merkt an, dass einige Inspektoren über die Schulung und Zertifizierung verfügen, um diese Dienstleistungen bereitzustellen, aber er sagt, sie sind nicht Teil einer Standardinspektion.

Heiminspektoren sind keine Codeinspektoren

Eine andere Sache, die sich Käufer bewusst sein sollten: Home Inspectors können nicht entscheiden, ob ein Haus dem Code entspricht oder nicht. "Wir sind keine Codeinspektoren", sagt Van Tuijl. „Nur Regierungsagenten können Verstöße gegen Baukodex angeben. Auch wenn Inspektoren in den Inspektoren mit dem Baucode möglicherweise gut miteinander vertraut sein, können wir in einem Inspektionsbericht keine Verstöße gegen den Code schreiben.„Das einzige, was Inspektoren tun können, ist, Ingenieuren oder Auftragnehmer Empfehlungen zu geben, um weiter zu bewerten. „Insspektoren in den Heimatinspektoren entsprechen Hausärzten, die Spezialisten Überweisungen geben“, sagt Van Tuijl.

Verwandte: Verzichten Sie nicht auf diese Inspektionskontingenz

Istockphoto.com

Home Inspektoren können nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten

Während Home Inspectors darauf hinweisen können, was mit einem Zuhause nicht stimmt, machen sie kein Urteilsvermögen. „Home -Inspektoren sollten in ihrem Inspektionsbericht objektiv sein und in Bezug auf Fragen zum Kauf von Eigenheimen neutral bleiben“, sagt Cummins. „Ihre Aufgabe ist es, eine gründliche Inspektion durchzuführen und potenziellen Käufern und ihren jeweiligen Agenten eine klare, aber umfassende Erklärung für ihre Ergebnisse zu liefern.”

Istockphoto.com