5 Wege des Verkaufs einer Wohnung unterscheidet sich vom Verkauf eines Hauses

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Der Verkauf einer Wohnung, eines Stadthauss oder eines Haus. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Stadthaus gut vermarkten können, können Sie viele Käufer finden, um sie schnell zu kaufen. Sie müssen verstehen, wie sich der Verkauf Ihrer Wohnung vom Verkauf eines Einfamilienhauses unterscheidet und wie sich diese Unterschiede auf Ihren nächsten Schritt auswirken.

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1. Eine Wohnung hat verschiedene Käufer.

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Als Eigentümer in Eigentumswohnung machen Sie sich vielleicht Sorgen um den Verkauf, weil Sie glauben, dass jeder ein Haus will. Es ist jedoch nicht jeder. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie in einer der besten Städte zum Verkleinern leben. Vermarkten Sie Ihre Immobilie an die richtigen Käufer, oft gibt Ihnen diejenigen, die keine Kinder haben oder deren Kinder angebaut und geflogen sind.

Wenn Sie und Ihr Listing-Agent Funktionen Ihrer Wohnung abspielen können, die Menschen ohne Kinder oder Menschen ansprechen, die einen wartungsarmen Lebensstil bevorzugen, könnte dies Ihre Wohnung schnell vom Markt bringen.

2. Eine Wohnung ist normalerweise eine schlüsselfertige Eigenschaft.

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Bei der Abwägung der Vor- und Nachteile des Kaufs einer Wohnung könnten potenzielle Hausbesitzer nach einer Immobilie suchen, die einzug ist. Diese Käufer möchten nicht die Zeit oder das Geld für unzählige Projekte ausgeben, nur um ihr Zuhause in lebenswertem Zustand zu bekommen. Sie wollen eine schlüsselfertige Immobilie.

Die Betonung, dass sich Ihre Wohnung in makellosem Zustand befindet und keine Aktualisierungen benötigt. Wenn Ihre Wohnung Arbeit benötigt, investieren.

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3. Inszenierung und Vermarktung einer Wohnung könnte einfacher sein.

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Möglicherweise sind Sie versucht, Ihre Wohnung kargen zu lassen und potenziellen Käufern zu ermöglichen, die Knochen jedes Zimmers zu sehen. Das Inszenieren des Raums kann jedoch zu einem schnelleren Verkauf führen, da viele Käufer Probleme haben, ihre Sachen in jedem Raum zu visualisieren. Inszenierung kann Käufern helfen, ihr tägliches Leben in der Wohnung zu visualisieren.

Da Sie wahrscheinlich nicht so viel Bereich haben, um eine Wohnung zu liefern, kann die Inszenierung einer Wohnung einfacher und schneller sein als ein Haus zu inszenieren. Das richtige Umfeld erhöht auch den wahrgenommenen Wert und hilft den Käufern, eine emotionale Verbindung zur Immobilie herzustellen.

Sobald Sie Ihre Wohnung inszeniert haben, spiegelt Ihr Marketing ein einladendes Zuhause in den Auflistungsfotos wider. Während es möglicherweise verlockend ist, Ihr Smartphone herauszuziehen und Fotos zu machen, um Ihre Auflistung hinzuzufügen. Ein Profi wird erfahren, um Bilder zu machen, die den Platz maximieren und mit Licht Ihre Wohnung am besten aussehen lassen.

Wenn Sie bereit sind, die Wohnung aufzulisten. Scheuen Sie sich nicht vor der Präsentation von Funktionen, die das Eigentum von einem Haus unterscheiden, das nicht über die Annehmlichkeiten verfügt und bietet, die eine Wohnung bietet. Eine Wohnung im Obergeschoss kann eine großartige Aussicht auf die Stadt für die Entspannung nach der Arbeit bieten, oder eine Wohnung auf der ersten Ebene könnte eine Terrasse haben, die perfekt für das Essen im Freien geeignet ist. Wenn Ihre Gemeinde über ein Fitnessstudio, Concierge -Dienste, einen Schwimmbad, grüne Räume und andere großartige Annehmlichkeiten verfügt, enthalten diese Verkaufsargumente in die Liste.

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4. Käufer haben möglicherweise Probleme mit der Finanzierung.

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Einige Käufer, die nach einer Wohnung suchen. Während sich Eigentumswohnungen für konventionelle Kredite, FHA -Kredite und VA -Kredite qualifizieren, möchten Kreditgeber möglicherweise kein Risiko für Eigentumswohnungen eingehen.

Die Gründe für die Ablehnung eines Darlehens haben möglicherweise nicht mit dem Käufer zu tun, sondern mit der Condo Association. Wenn ein Kreditgeber der Ansicht ist, dass eine Wohnung unsicher ist, nicht über genügend Versicherungsschutz oder zu viele Bewohner hat, die in den Gebühren der Eigentumswohnungen in Rückstand sind, kann ein Deal durchfallen, unabhängig davon, ob der Käufer qualifiziert ist oder nicht.

Der Darlehensprozess ist möglicherweise nicht in der Kontrolle. Diese Gebühren können zusätzlich zur Hypothekenzahlung nur 50 USD oder bis zu 1.000 USD pro Monat betragen. Diese zusätzliche monatliche Gebühr kann für einige Käufer von Eigenheimkäufern eine Ausschaltung sein, die nicht das Budget für die Kosten haben. Wenn Sie jedoch die Gebühren zusammen mit einer Liste von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen vorlegen, die durch die Kosten abgedeckt werden, sehen potenzielle Käufer möglicherweise den Wert in dieser zusätzlichen Investition.

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5. Comps sind etwas kompliziert.

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Wie bei der Auflistung eines Hauses, wenn der Preis für Ihre Wohnung zu hoch ist, werden die Käufer nicht interessiert sein. Auf der anderen Seite verlieren Sie, wenn es zu niedrig ist, wahrscheinlich einen erheblichen Geldbetrag. Wenn Sie und Ihr Listing -Agent Ihre Wohnung richtig bewerten können, kann es sich schnell bewegen.

Verwenden der Comps für Eigentumswohnungen in Ihren Community-kompetenten Verkäufen, die zeigen, was Käufer für ähnliche Immobilien bezahlt haben, die Ihnen ein genaueres Preisziel geben, als auf dem, was Sie für wert sind, ist es wert.

Gehen Sie jedoch nicht davon aus, dass Ihre Wohnung für das verkauft wird, was die Comps getan haben. Wenn Sie in der Mitte des Gebäudes leben, erwarten Sie nicht, dass Sie so viel wie jemand auf einer Penthouse -Ebene bekommen. Vergleichen Sie Ihre Wohnung ebenfalls nicht mit jemandem, der auf einer Terrassenebene lebt, wenn Sie auf einer Ebene mit einem Balkon leben. Um sicherzustellen, dass Sie Ihre Wohnung ordnungsgemäß auflisten.