5 Dinge zu wissen, bevor sie Land kaufen, um ein Haus zu bauen

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Das Kauf von Land, um ein Haus zu bauen, ist komplexer, als es anfangs ansehen könnte. Für viele ist es den Höhepunkt von langjährigen Zeitschriften für Hausplan und durch die Fahrt durch die Stadtteile, um vorhandene Häuser für Design -Inspiration zu suchen.

Der Bauprozess ist jedoch vielfältig, und das für den Bau ausgewählte Grundstück oder Land muss bestimmte Spezifikationen erfüllen. Egal, ob Sie sich nach einer ländlichen pastoralen Sicht ohne Nachbarn in Sichtweite sehnen oder mehr daran interessiert sind, viel für eine Sackgasse zu wählen, es gibt Dinge, die Sie beim Kauf von Land für den Bau eines Hauses berücksichtigen müssen. Das Land, das Sie kaufen, bildet die Grundlage für den gesamten Bauprozess.

1. Möglicherweise müssen Sie das Land in bar bezahlen.

Hypothekengeber leihen weniger Geld für rohes, unentwickeltes Land aus als für ein bestehendes Haus, da es zu viele Unbekannte mit Rohland gibt. Dies gilt insbesondere für große Grundstücke ländlicher Land.

Der Vorteil ist, dass der Kreditgeber, wenn Sie für das Land in bar bezahlen können, eher den Bau eines neuen Hauses finanziert. Angenommen, Sie besitzen das Land oder das Los sofort (ohne Darlehen). In diesem Fall kann der Kreditgeber Ihr Eigentum als Anzahlung für die Bautonfinanzierung betrachten, die später am Ende des Bauprozesses in eine traditionelle Hypothek übertragen werden kann.

Die Ausnahme dieser allgemeinen Regel ist, wenn Sie in einer Wohnentwicklung, in der sich derzeit Häuser im Bau befinden. Mit einer geeigneten Anzahlung (der Betrag kann je nach Kreditgeber variieren) können Sie möglicherweise ein Plattengrundstück finanzieren und die Kosten für den Bau eines Hauses in einem einzigen Baudarlehen, das später in eine Hypothek einfließt, wenn das Haus bewegt ist.

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2. Suchen Sie nach Land, stellen Sie aber einen Immobilienmakler ein, bevor Sie ein Angebot machen.

Ein Teil des Spaßes und der Aufregung, ein neues Haus zu bauen. Aber machen Sie kein Angebot oder geben Sie kein Gebot, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der die Gegend kennt. Wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, haben Sie bestimmte Schutzmaßnahmen, z. B. die Möglichkeit, aus dem Vertrag auszusteigen, wenn das Eigentum nicht für den Bau geeignet ist.

Angenommen, Sie entdecken einen 5 Hektar großen Gebiet, der wie ein himmlischer Ort aussieht, um Ihr ländliches Traumhaus zu bauen. Es ist nur der Ort, den Sie gesucht haben, und Sie sind bestrebt, es zu kaufen, bevor es jemand anderes tut. Rufen Sie einen Agenten an und fragen Sie sie nach dem Eigentum, anstatt ein Angebot zu machen. Ein sachkundiger Agent kann Ihnen oft sagen, ob sich das Land in einer Flutebene befindet, ob ländliches Wasser und Strom in diesem Bereich verfügbar sind und welche Art von Gebäudebeschränkungen vorhanden sind.

Ein Agent kann auch ein Angebot schreiben, mit dem Sie zurückkehren können, wenn die örtliche Baubehörde eine Genehmigung für den Bau eines Hauses nicht genehmigt oder wenn Sie keine Finanzierung für den Bau sicherstellen können. Am Ende zahlen Sie die Provision des Vertreters, wenn die Transaktion abgeschlossen ist, aber es lohnt sich, nicht an Land zu bleiben, auf dem Sie nicht aufbauen können.

3. Erforschen Sie den Wert von Häusern in der Nähe.

Der Bau eines Hauses ist eine große Investition, aber der Wert des von Ihnen bauen. Ihr Haus ist mehr wert, wenn es einen ähnlichen oder etwas weniger Wert hat als die nahe gelegenen Häuser. Wenn Ihr neues Haus für den Bau von 500.000 US -Dollar kostet, aber die Häuser des Nachbarn näher bei 250.000 US. Wenn Sie auf der anderen Seite 300.000 US -Dollar für den Bau Ihres Hauses ausgeben und die nahegelegenen Häuser mit über 1.000.000 US -Dollar bewerten.

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4. Überlegen Sie, wie viel Land Sie wirklich brauchen.

Wenn Sie in den Stadtgrenzen viel kaufen, sind die Quoten darauf, dass die Grundstücke bereits mit Einschränkungen der Größe und der Art von Haus ausgestattet sind, die Sie bauen können. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob ein bestimmtes Los für den Bau Ihres Traumhauss geeignet ist, wenden Sie sich an die örtliche Zoning Authority oder Homeowners Association (HOA), falls vorhanden. Sie können Ihnen sagen, ob das Los mit Bündnissen oder anderen Einschränkungen ausgestattet ist, die sich auf das auswirken, was Sie bauen können.

Während die Idee, ein übergroßes Grundstück zu haben. Dies ist umso wichtiger zu berücksichtigen, wenn große Parzellen des ländlichen Landes gekauft werden. Mähen eines 5 Hektar großen Grundstücks ist zeitaufwändig, wenn Sie keinen Rasenmäher oder einen Traktormäher haben.

Es mag verlockend sein, ein großes Grundstück zu kaufen und es dann für Familienmitglieder in der Nähe abzugeben, aber das ist möglicherweise nicht möglich. Bezirksvorschriften kontrollieren häufig die Fähigkeit, eine Immobilie zu unterteilen, und sie können Hindernisse für Ihre Pläne darstellen.

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5. Kaufen Sie kein rohes Land, bevor Sie die möglichen Fallstricke kennen.

Möglicherweise haben Sie einen wunderbaren Ort für Ihr neues Zuhause gefunden. Wenn Sie jedoch nicht zulassen, dass Sie eine Einfahrt in die Hauptstraße in Verbindung setzen, ist das Land als Baustelle praktisch wertlos. Das Entdecken potenzieller Fallstricke ist ein weiterer Bereich, in dem die Einstellung eines mit der Community vertrauten Agenten unerlässlich ist. Sie sollten aber auch Ihre eigene Due Diligence machen.

Wenn Sie versuchen, rohes Land zu kaufen, um ein Haus zu bauen, fahren Sie die nahe gelegenen Straßen hinunter und fahren. Eine Schweineharm, die weniger als eine Meile entfernt ist. Wenn der Boden schwerer Ton ist, ist die Installation eines Klärgrubens und des seitlichen Abwassersystems möglicherweise nicht möglich.

In den Zoneneinstellungen in einigen Landkreisen können Immobilienbesitzer kein Mobilheim oder ein winziges Zuhause auf dem Grundstück platzieren. Andere werden nicht zulassen, dass Hausbesitzer ihre eigene Konstruktion machen. Finden Sie so viel wie möglich über das Land und die örtlichen Gebäude- und Zonierungsregeln heraus, bevor Sie kaufen. Selbst wenn Sie das Kauf von Land für später ein Haus kaufen möchten, ist Ihre Investition nicht viel wert, wenn Sie feststellen, dass Sie nicht bauen können.