5 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie Ihrem Grundstück eine Zubehör -Wohneinheit hinzufügen

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Accessoire Dwelling Units (ADUs) sind Ergänzungen. ADUS mag winzig sein, aber sie können eine zweite Einkommensquelle werden oder mit zusätzlicher Privatsphäre ein Wohnmobilen mit mehreren Generationen leisten. Sie sind ideal für Heimbüros, Gäste-Suiten, Schwiegereltern, Mieteinheiten und Airbnbs. Bevor Sie jedoch in eine Renovierung oder ein neues Bauprojekt investieren, müssen Sie einige Dinge wissen, bevor Sie sich zu einer ADU verpflichten.

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1. Es gibt fünf verschiedene Arten von ADUs.

• Abgelöste Neubau ADU: Diese eigenständigen Einheiten werden oft als Hinterhofhäuser oder Oma Pods bezeichnet. Sie sind vom Haupthaus getrennt und geben ihren Bewohnern zusätzliche Privatsphäre.

• Addition oder angehängtes ADU: Angehängte ADUs sind eine Ergänzung, die sich vom bestehenden Hauptwohnsitz erstreckt. Es ist eine gute Option, wenn es keine Cabrio -Garage, Workshop oder viel Platz für eine abgelöste ADU gibt.

• Oberhalb der Garage ADU: Garage und Workshops haben oft reichlich Platz in den Sparren für eine komfortable ADU. Die ADU kann einer vorhandenen Garage als Umbau oder in einem neuen Build -Design hinzugefügt werden.

• Garagenkonvertierung ADU: Manchmal erhalten die Autos den Kofferraum, um Platz für zusätzliche Quadratmeterzahl zu machen. Garagenkonvertierungen unterscheiden. Diese Abgaben können an den Hauptwohnsitz angehängt oder abgelöst werden.

• Kellerkonvertierung ADU: Kellerkonvertierungen wie Garagenkonvertierungen nutzen die vorhandene Struktur des Hauses. Der Keller wird zum zusätzlichen Wohnraum, oft mit einem privaten Eingang komplett.

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2. Zonierungsgesetze bestimmen die Art der Zubehör -Wohneinheit, die Sie auf Ihrem Eigentum aufbauen können.

Eine ADU benötigt fast immer eine Genehmigung, aber sie hängt vom Staat und den örtlichen Gesetzen ab. Ein wachsendes Bedürfnis nach erschwinglichem Wohnraum hat einige Staaten dazu veranlasst, die Zonierungsgesetze zu erleichtern, um die Verwendung von ADUS als erschwingliche Option zu fördern. Vorschriften legen Sie fest, ob der Eigentümer auf der Grundlage der Größe des Geräts auf dem Grundstück, den Parkanforderungen und der Belegungsnummern leben muss.

Abhängig von der Gerichtsbarkeit kann es Richtlinien für die Mindestgröße oder die Anzahl der ADUs auf einer einzigen Immobilie geben. Einige Gesetze bestimmen die Art, Größe und das Design der ADU. Es können mehr als eine Reihe von Gesetzen, Regeln und Richtlinien gelten. Zum Beispiel kann das Stadtgesetz die Größe einschränken, während eine HOA -Richtlinie den Stil der ADU einschränkt.

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3. Die ADU kann nicht als separate Residenz verkauft werden.

Bevor Sie sich zu einer ADU verpflichten, berücksichtigen Sie die langfristigen Auswirkungen auf die Immobilie. Eine ADU ist eine Zubehörteil, Das heißt. Es kann nicht als separates Eigentum verkauft werden.

Meistens erweitert ADUS jedoch den Immobilienwert eines Hauses, insbesondere in Wohnungsbaumärkten mit begrenzten erschwinglichen Wohnungen. Einige Städte wie Seattle haben Websites, die sich für ADUS widmen, einschließlich Listen der vorab genehmigten ADU-Pläne, um den Bewohnern dabei zu helfen, schnell Baugenehmigungen und Genehmigung zu erhalten.

4. Überprüfen Sie die Entwicklungsstandards, bevor Sie eine Zubehör -Wohneinheit erstellen.

Die Entwicklungsstandards variieren von Bundesstaat zu Staat und Stadt zu Stadt. Einige Städte beschränken die ADU -Größen auf weniger als 500 Quadratfuß innerhalb der bestehenden Residenz (als Junior -Zubehör -Wohneinheit bezeichnet). Im Vergleich dazu begrenzen andere die Größe auf 1.000 Quadratfuß und erlauben entweder eine angeschlossene oder abgelöste Einheit. Die Anforderungen an die Breite, Länge und Höhenhöhe können auch gelten.

Entwicklungsstandards können auch für das Los gelten. Einige Städte verlangen, dass das Grundstück mindestens 3.200 Quadratfuß mit einer Breite von 30 Fuß beträgt, während andere überhaupt keine Losgröße angeben. Diese Standards können die Arten von Abhängigkeit einschränken, die das Grundstück aufnehmen kann.

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5. Stellen Sie sicher, dass Sie den Feuerbestimmungen einhalten.

ADUS gelten als zusätzlicher Wohnraum, daher müssen sie die gleichen Sicherheitsmerkmale wie die Hauptwohnung haben. Einige Städte befreit ADUs von bestimmten Anforderungen wie Sprinklersystemen, aber die Einheit benötigt weiterhin die erforderlichen Brand- und Kohlenmonoxiddetektoren. Noch einmal kommt es auf die staatlichen und lokalen Gesetze und Bauvorschriften zurück.

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