5 Dinge im Immobilienmakler wünschen, Sie wüssten es

Der Umsatz von Eigenheimen erreichte ein 15-Jahres-Hoch von 6.12 Millionen im Jahr 2021 nach Angaben der National Association of Realtors. Wir haben Profis, die mit einigen dieser Käufer und Verkäufer zusammengearbeitet haben.

Auf dieser Seite

• Kaufen Sie für einen Kreditgeber
• Staging zahlt sich
• Preissprung in die Perspektive stellen
• Zusätzliche Kosten summieren sich
• Es gibt immer noch einen anderen

Kaufen Sie für einen Kreditgeber

Es steckt mehr als einen Hypothekenzins, sagt Katie Wethman, zertifizierter Wirtschaftsprüfer (CPA) und Maklerin bei der Wethman -Gruppe bei Keller Williams in McLean, VA.

Der Vertreter eines Verkäufers ruft häufig den Kreditgeber des Käufers an, um sicherzustellen, dass er gut vettiert wurde, bevor er den Verkäufer beriet. Ein Angebot mit einem automatisierten Vorabgenehmigungsformular, das von einem Online-Kreditgeber ausgespuckt wurde und sich auf das Wort des Kreditnehmers stützt und keine gründliche Überprüfung ihrer finanziellen Dokumente ist, ist eine rote Fahne. Dies kann dazu führen, dass der Verkäufer ein weiteres Angebot hat.

Darüber hinaus ist eine super-niedrige Rate nutzlos, wenn der Kreditgeber nicht rechtzeitig schließen kann. Dies würde Sie in Verzug in Ihre Kaufvereinbarung einsetzen und möglicherweise zu einer Stornierung führen. Es könnte Sie sogar zwischen Häusern warten lassen, die darauf warten, dass die Finanzierung durchkommt. Finanzierungsfragen waren laut der National Association of Realtors der häufigste Grund für verspätete Schließungen im April 2022.

Verhindern Sie dies, indem Sie mehrere potenzielle Kreditgeber bewerten. Betrachten Sie die Empfehlungen Ihres Agenten für seriöse lokale Kreditgeber und fragen Sie Freunde und Familie, mit welchen Kreditgebern sie gute oder schlechte Erfahrungen gemacht haben.

Schauen Sie sich die Arbeit mit einem erfahrenen Hypothekenmakler an. Sie werden nichts für ihre Dienste bezahlen, aber sie führen Sie möglicherweise zu einem Kreditgeber, der Ihre abschließende Zeitleiste erfüllen kann, während Sie wettbewerbsfähige Preise anbieten.

Die Zusammenarbeit mit einem Online-Kreditgeber kann in Ordnung sein, solange ihr Kundenservice reaktionsschnell ist und Sie Ihr Darlehen voraberschreiben können. Dies beinhaltet eine Analyse Ihrer Kreditgeschichte, Ihrem Einkommen und Ihrer Schulden, was zu einer festen Verpflichtung zur Kreditvergabe führt, abhängig von der von Ihnen gewählten Eigenschaft.

Staging zahlt sich

Das Inszenieren Ihres Hauses auf eine Weise, die den Käufern ermöglicht, sich dort zu vorstellen, kann dazu beitragen, es schneller und für mehr Geld zu verkaufen. Es könnte erschwinglicher sein als Sie denken.

„Sie können jemandem ein paar hundert Dollar bezahlen, um ein paar Dinge zu bewegen, ein paar Artikel in Lagerung zu bringen, frische Handtücher zu reinigen und aufzuhängen“. „Oder Sie können ein paar Tausend bezahlen, damit sie alles räumen, sauber und zwei oder drei Räume in die Stufe zwei oder drei Räume.”

Ihre Agentur bietet das Realvitalize -Programm an, das Cash im Voraus für Verbesserungen bietet und dann diese Geld aus dem Erlös des Hauses nach dem Schließen wiederholt. Curbio und Compass Concierge bieten ähnliche Dienstleistungen an.

Die Inszenierung des Wohnzimmers, des Hauptschlafzimmers und der Küche hat laut einer Umfrage unter den Käufern der National Association of Realtors den größten Einfluss, der möglicherweise den Verkaufspreis um einen bis fünf Prozent erhöht. In einem Haus von 400.000 US -Dollar könnte dies zusätzliche 4.000 bis 20.000 US -Dollar bedeuten.

Preissprung in die Perspektive stellen

Ein paar tausend Dollar macht auf lange Sicht keinen großen Unterschied, sagt Larson.

Nehmen wir an, Sie entscheiden sich zwischen zwei Häusern, beide innerhalb Ihres Budgets. Man kostet 300.000 US -Dollar bei einem Heimbüro, in dem Sie die Tür schließen können. Die andere kostet 10.000 US -Dollar weniger, muss jedoch am Küchentisch arbeiten müssen. Ja, 10.000 Dollar klingen nach viel Geld nur für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Aber bei einer 30-jährigen Hypothek mit fünf Prozent Zinsen sind es nur 53 US-Dollar mehr pro Monat.

"Kaufen Sie es, weil Sie darin leben, um keinen Deal zu bekommen", sagt Larson. „Du willst glücklich sein, wo du lebst.”

Zusätzliche Kosten summieren sich

Verkäufer wissen oft, dass sie ihrem Agenten eine Provision bezahlen, wenn ihr Haus verkauft wird. Sie sind jedoch möglicherweise nicht auf andere Ausgaben vorbereitet, sagt Beatrice de Jong, ein Experte für Makler- und Verbrauchertrends bei Opendoor. Dazu gehören eine professionelle, tiefgreifende, häusliche Inszenierung und Marketing, professionelle Garten- oder Landschaftsbaudienste, Lack-Ausbesserungen und geringfügige Reparaturen.

Und Käufer, insbesondere Erstspiele, können möglicherweise nicht erkennen. Die Umzugskosten summieren sich auch - durchschnittlich 1.250 US -Dollar für einen lokalen Schritt und fast 5.000 US -Dollar für lange Strecken (1.000 Meilen oder mehr), je nach Moving.com.

Forschen Sie gründliche Recherchen, um die tatsächlichen Kosten für den Kauf oder Verkauf zu berechnen, bevor Sie eintauchen. Vergessen Sie nicht zu schätzen, wie viel Sie für Verbesserungen und Möbel für Ihren neuen Ort ausgeben möchten und welche Kosten Sie sich im Laufe der Zeit bequem ausbreiten.

Erwägen Sie auch, mit einem finanziell versierten Agenten zusammenzuarbeiten, der Ihnen helfen kann, diese Kosten zu planen und sich an Ihr Budget zu halten. Sowohl Wethman als auch Larson sind auch CPAs.

Es gibt immer noch einen anderen

Sie denken vielleicht, Sie haben Ihr ideales Zuhause gefunden. Dann lehnt der Verkäufer Ihr Angebot ab, und die Eigeninspektion zeigt wichtige Probleme. Verzweifeln Sie nicht. Es passiert ständig.

"Ich wünschte, Käufer wüssten, dass es immer ein anderes Haus gibt", sagt Wethman. „Es fühlt sich nicht so an, weil jedes Haus einzigartig ist. Auch wenn es sich um eine Wohnung im selben Gebäude handelt, wird es immer noch etwas anders sein - eine andere Ansicht, ein anderes Layout.”

Ob Sie es glauben oder nicht, Sie werden einen anderen finden, der 90 Prozent von dem trifft, was Sie suchen, auch wenn es sich um 90 Prozent handelt, sagt Wethman, sagt Wethman. Wie viele Hauskäufer vor Ihnen, bleiben Sie dabei, bis Sie das Gefühl haben, dass Sie den einen gefunden haben.