5 Zeichen Ein Haus hat laut Immobilienprofis „gute Knochen“

Immobilienauflistungen werben oft als Verkaufsargument „gute Knochen“, insbesondere wenn einem Haus keine Bordsteinanziehung oder ein erhebliches Update benötigt. Hässlicher Shag -Teppich? Veraltete Geräte? Pastellrosa Badezimmervorrichtungen? Kein Problem! Das Haus hat gute Knochen.

In Wirklichkeit gibt es jedoch keine Korrelation zwischen guten Knochen und Teppich, Geräten, Geräten oder allem anderen, was Sie problemlos austauschen oder aktualisieren können. Bevor Sie sich also zu sehr über eine Auflistung freuen, die gute Knochen hypet, finden Sie heraus, was das wirklich bedeutet. Dann können Sie feststellen, ob das betreffende Haus eines ist, in das Sie investieren möchten. Keine Knochen darüber.

Auf dieser Seite

• Was sind gute Knochen?
• Es hat ein solides Fundament
• Es wurde im richtigen Jahrzehnt gebaut
• Alles ist eben
• Die Framing wurde mit 2x4 oder 2x6s fertiggestellt
• Das Haus hat eine gute räumliche Qualität
• Andere Anzeichen von guten Knochen
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Was sind gute Knochen?

Bones, gut oder nicht, sind alle Dinge, die von Grund auf zur Struktur des Hauses beitragen. Sie sind keine Oberflächen, Geräte oder Dinge, die Sie entfernen können.

„Das bestimmende Merkmal eines Hauses mit guten Knochen ist eine starke Grundlage und ein starker Umschlag, der in einem großen Zustand ist“.

„Dies bedeutet, dass Sie jede Art von großer Renovierung durchführen können, z.”

Hier sind fünf Zeichen, die ein Haus gute Knochen hat:

Es hat ein solides Fundament

Ein solides Fundament stellt sicher, dass „die Basis des Hauses alle Räume und Räume darin unterstützen kann“, sagt Steckel.

Während es verschiedene Arten von Fundamenten gibt, gegossen nichts Beats, Beton gegossen, sagt Chuck Vander Stelt, ein Immobilienmakler in Valparaiso, Indiana, ein Immobilienmakler. Gegossene Betonfundamente, sagt er, erfordern weniger Wartung als andere Typen, da sie das Wasser besser fernhalten und weniger wahrscheinlich sind, dass sie sich verschieben.

Unabhängig vom Fundamentmaterial sollte ein Spaziergang um den Umfang ein Gefühl für die Integrität der Fundament vermitteln. Wenn Sie Risse oder sinken in einer Ecke sehen, tut das Haus wahrscheinlich das Haus nicht Habe gute Knochen nach Bill Samuel, Inhaber von Blue Ladder Development in Elmhurst, Ill.

Sie können immer eine fehlerhafte Grundlage reparieren lassen, aber es könnte Sie Tausende von Dollar kosten. Der nationale Durchschnitt beträgt laut Home Advisor rund 4.700 US -Dollar, aber Steckel kann zwischen 1.200 und 15.000 US -Dollar liegen. Es kann sich nicht lohnt, je nachdem, wie sich der Rest der Knochen des Hauses hält.

Was die Tiefe und Dicke des idealen Fundaments betrifft, können Standards nach der Gemeinde variieren. Der Schlüssel besteht darin.

Es wurde im richtigen Jahrzehnt gebaut

Wir würden nicht empfehlen, Annahmen auf der Grundlage dieser einen Information zu treffen, aber das Build -Jahr kann Hinweise darauf geben, ob die Knochen eines Hauses gut sind oder nicht.

„Die goldene Ära von u.S. Der Wohnungsbau war von den 1970er Jahren bis in die späten 1990er Jahre “, sagt Vander Stelt. „Häuser, die in diesen Jahren gebaut wurden, sind diejenigen mit guten Knochen. [Sie] haben normalerweise alle strukturellen und Systemelemente [die] ein sicheres und langlebiges Haus liefern.„Dies war auch eine Zeit, in der Bauvorschriften stark waren und die Bauherren in der Regel hochwertige Materialien verwendeten.

Eine weitere gute Bones -Ära? Vor 1945, sagt Ian Katz, ein lizenzierter zugehöriger Immobilienmakler, der sich auf Brownstones und andere städtische Wohnungen in und um Manhattan spezialisiert hat. "(Diese Häuser) hatten eine bestimmte Qualität und Verhältnismäßigkeit, die nach dem Zweiten Weltkrieg nicht leicht zu finden ist".

Alles ist eben

Erinnere dich an den Kinderreim über den krummen Mann, der mit seiner krummen Katze und Maus in einem krummen Haus lebte? Nun, diesem Haus fehlten wahrscheinlich gute Knochen. Wenn es so wäre, wäre es nicht krumant!

Vander Stelt sagt, dass gerade Wände und Levelböden „leicht identifizierbare Merkmale“ eines Hauses mit guten Knochen sind. In einigen Fällen gibt es Ihnen einfach die Informationen, die Sie benötigen. Fragen Sie Ihren Heiminspektor ansonsten oder überprüfen Sie ihn mit Level -Tools.

Mike Powell von der Inspektion der Red Fahne Home-Inspektion schlägt einige dIY-freundliche Tools vor, die Ihnen ein zuverlässiges Ergebnis erzielen sollten:

1. Eine Blasenebene, auch als Geistesebene bekannt. Diese sind insbesondere für Böden einfach zu bedienen. Stellen Sie sie einfach auf die Oberfläche und sehen Sie, ob die „Blase“ in der Innenseite ausbalanciert.
2. Ein Laserzeiger kombiniert mit einem Herrscher. Schalten Sie den Laserpunkt ein und legen Sie ihn auf den Boden. Verwenden Sie dann den Lineal, um festzustellen, ob die Laserlinie gerade ist. Wenn ja, ist der Boden eben.
3. Ein Golfball oder Marmor. Dies funktioniert nur auf harten Oberflächen. Stellen Sie es auf den Boden ein und sehen Sie, ob wegläuft und wenn ja, wie schnell. Je mehr Level der Boden ist, desto langsamer rollt es (wenn überhaupt).
4. Ein selbstnivellierendes Laserwerkzeug. Dies kann Ihnen helfen, herauszufinden, ob Ihre Wände und Böden auf dem Niveau sind. Es kann auch für viele andere Projekte nützlich sein.
5. Telefon -Apps. Laden Sie für Android -Benutzer eine Leveling -App aus Ihrem bevorzugten App Store herunter. Für iOS -Benutzer wird die mit Ihrem Telefon gelieferte "Mess" -Apps den Trick ausführen. "Die meisten davon haben eine geeignete Genauigkeit und sind einfach zu bedienen", sagt Powell. Für die beste Lektüre legen Sie das Telefon an einer geraden Kante.

Die Framing wurde mit 2x4 oder 2x6s fertiggestellt

Holz gibt es in vielen Größen, und technisch gesehen können Sie fast jeden zum Bau eines Hauses verwenden. Häuser mit guten Knochen haben jedoch normalerweise 2x4 oder 2x6s mit Stollen, die 16 Zoll im Zentrum platziert sind.

"Wände mit diesem Rahmen sind stärker, gerader und bieten mehr Optionen für die Nutzung, was und wo die Dinge an diesen Wänden gehängt werden", sagt Vander Stelt.

Woher wissen Sie, ob das Haus mit dem richtigen Holz gebaut wird?? Messen Sie zunächst die Dicke der Wände.

Powell schlägt vor, die Breite der Wand zwischen einem Türrahmen oder an einer beliebigen Kante zu messen und etwa einen Zentimeter hinzuzufügen, um die Gips oder den Trockenbau zu berücksichtigen. (In den meisten Fällen gibt es auf jeder Seite ungefähr einen halben Zoll Trockenbau.) Da 2x4s eine nominelle 3-1/2-Zoll-Breite sind, beträgt die Wandstärke für ein mit 2x4 erbauter Haus etwa 4-1/2 Zoll oder 6-1/2 Zoll, wenn er mit 2x6s gebaut wurde.

Verwenden Sie nach dem Erlernen der Dicke Ihrer Wände einen Bolzenfinder, um die Stifte zu lokalisieren. Oder fragen Sie erneut Ihren Heiminspektor nach diesen Informationen.

Das Haus hat eine gute räumliche Qualität

Das bedeutet.

Gute räumliche Qualität geht oft Hand in Hand mit Dingen wie hohen Decken, offenen Räumen und flexiblen Optionen. Ein unangenehme Grundriss kann jedoch alle anderen guten Knochenqualitäten abbrechen.

„Wenn ein Haus… einen geschlossenen Grundriss hat, der nicht funktionsfähig ist, kann dies aus wenigen Gründen eine rote Fahne sein“, sagt Steckel. Zum einen könnte es es schwieriger machen, zu renovieren und zu verkaufen. Oder wenn Sie beabsichtigen, im Haus zu leben, sagt er: „Der inkohärente Grundriss kann zu einer Belastung werden und den Raum dazu bringen, einer zu werden, der mehr Stress und Ärger als Genuss bringt.”

Fazit: Stellen Sie sicher.

Andere Anzeichen von guten Knochen

Achten Sie zusammen mit all diesen wichtigen Attributen unbedingt:

• Überprüfen Sie die Qualität des Daches. Wenn es schläfrig ist, könnte es ein Zeichen dafür sein, dass dem Gebiet gute Knochen fehlen, sagt Steckel. Insbesondere könnte das Dach mit Holz gebaut werden, das zu schmal ist. Dächer können auch durchbacken, wenn sie alt werden. Dies ist also nicht unbedingt ein Grund, wegzulaufen. Schauen Sie sich es einfach an.
• Stellen Sie sicher, dass alle Ergänzungen dieselbe Fundamentart wie das ursprüngliche Haus haben. Die Verwendung einer anderen Fundament kann zu schwerwiegenden strukturellen Problemen führen, sagt Samuel.
• Stellen Sie sicher. Andernfalls könnten Sie sich mit Wasser und/oder elektrischen Schäden und anschließenden teuren Reparaturen befassen.
• Schauen Sie sich Dinge wie Einbauten, Mühlenarbeiten und andere besondere Details an, sagt Katz, besonders wenn es sich um ein älteres Zuhause handelt. Während diese Merkmale nicht unbedingt zur strukturellen Integrität beitragen, tragen sie häufig dazu bei, einem Zuhause gute Knochen zu verleihen, da sie Charakter hinzufügen und nicht ersetzt werden können.