5 Gründe, warum Sie das Renovieren Ihres Hauses überdenken sollten

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Renovierungsarbeiten können Ihr Zuhause komfortabler und attraktiver machen und häufig den Wert Ihres Hauses erhöhen. Es ist jedoch wichtig, Ihre Recherchen durchzuführen und Experten zu beraten, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Zeit und Ihr Geld nicht verschwenden, da nicht jede Renovierung sich auszahlt.

„Es gibt viele Male, in denen die Leute ihre Häuser renovieren oder hinzufügen, wenn sie es nicht sollten, und ich bemühe mich sehr, meine Kunden und Freunde dazu zu bringen, mich zu beraten, bevor ich Geld ausgibt, um Änderungen an ihren Häusern vorzunehmen“, sagt Bill Golden, a Makler in Atlanta Realty in Atlanta. „Die Makler sind jeden Tag auf dem Markt und wissen, was oder nicht verkauft und was möglicherweise einen Wert des Wertes für die Properschaft ergänzen kann. Fragen Sie uns also einfach, dass Sie uns fragen können.”

Rate mal? Wir machten. Laut Experten wie Golden sollten Sie hier nicht renovieren.

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Der Reno ist zu spezifisch für Ihren Geschmack

Wir verstehen es: Einzelpersonen sind anders. Einige Leute mögen Sportwagen, während andere Monster -Trucks mögen. Aber wenn es um die Renovierung Ihres Hauses geht, müssen Sie auf Gemeinsamkeiten streben. Golden erzählt uns, dass einer seiner Kunden beschlossen hat, verkaufen.

"Der Markt sprach laut und deutlich, dass es falsch war. Nach ständigem negativem Feedback von Agenten und Käufern überzeugte Golden die Verkäufer, das gesamte Innenraum eine leichte neutrale Farbe zu malen. „Also haben sie im Wesentlichen dafür bezahlt, das Haus zweimal zu malten, und das Mitnehmen ist, dass, wenn Sie sich auf den Verkauf vorbereiten oder in naher Zukunft verkaufen können, Dinge wie Neulackierung mit potenziellen Käufern geschehen sollten, nicht mit Ihrem spezifischen Geschmack.”

Und es sind nicht nur mutige Farbentscheidungen, die Sie bei der Abwägung von Renovierungsentscheidungen in Betracht ziehen sollten. Tracey Williams Barnett, Associate Broker bei District City Living/Keller Williams in Washington, D.C., erinnert sich an eine Klientin, die auch Renovierungsarbeiten gemacht hat.

„Nachdem ich das Eigentum des Verkäufers bereisen hatte, stellte ich fest, dass er in den letzten Updates Tausende von Dollar ausgegeben hatte, und war nicht geneigt, mehr für die Umsetzung meiner Empfehlungen und die Erweiterung der Attraktivität seines Hauses auszugeben“, sagt sie. Barnett sagt, er habe den Marmorboden während seines Hauptwohnbereichs installiert und schwarze Fliesen in seinen Badezimmern enttäuscht und installiert, die möglicherweise keine breite Anziehungskraft haben.

Verkäufer sollten sich darauf achten, Zeitpläne im Auge zu behalten, sagt Sheila Trichter, Maklerin am Warburg Realty in New York City. „Ich habe nie die Korrelation zwischen denen verstanden, die kostspielige, zeitaufwändige Renovierungsarbeiten für ihren eigenen ungewöhnlichen Geschmack und diejenigen, die entscheiden, dass sie sich entscheiden, einige Jahre später zu verkaufen und weiterzumachen. Trotzdem scheint dies immer wieder zu passieren.”

Trichter warf kürzlich eine Auflistung in einer Genossenschaft auf der Upper East Side von Manhattan auf. Das Paar trug rote Hose und sagte ihr, es sei ihre Lieblingsfarbe. Sie hatten auch ein geschmackvoll eingerichtetes rotes und blaues Wohnzimmer.

"Zu meinem Schock zeigten sie mir als nächstes die Küche, die erst zwei Jahre zuvor renoviert worden war: Die Fliesen waren rot, ebenso wie die Böden, der Kühlschrank, der Herd und die Schränke". ”Es war blendend.Und die drei Badezimmer waren gleich. „Ich konnte mir nicht vorstellen, dass ein Käufer damit leben möchte, und ich konnte mir auch nicht vorstellen, dass jemand eine 2-jährige Küche und drei Badezimmer ersetzen wollte.Zum Glück beschloss das Paar, nicht zu verkaufen.

Trichter zeigte auch eine Auflistung in einer relativ neuen Entwicklung, bei der der Verkäufer den weißen Marmor durch lila Fliesen ersetzte. "Die Wannen und Waschbecken wurden auch durch lila ersetzt", sagt sie und fügt hinzu, dass das Haus für viel weniger verkauft wurde, als es hätte, wenn sie den Marmor und die Armaturen so verlassen hätten, wie sie waren, und einfach die Badezimmer lila - was zwar mühsam zu verändern war, aber zumindest reparierbar war. "Natürlich gibt es keinen Geschmack, aber wenn Sie wissen, dass dies nicht Ihr Zuhause für immer sein wird, ist es immer am besten, es einfach zu halten", sagt sie.

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Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen

Auch wenn Sie nicht in Ihrer Auswahl über Bord gehen, empfiehlt June Gottlieb, ein Makler in Warburg in New York City, gegen die Renovierung Ihres Hauses, um den Käufer attraktiver zu machen. Wenn Sie eine klapprige Treppe oder andere Arten offensichtlicher Probleme haben, kümmern Sie sich auf jeden Fall um diese Probleme, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen, denn der Heiminspektor wird sie sicher.

Das Renovieren ist jedoch möglicherweise keine gute Idee, wenn Sie es tun, nur weil Sie das Haus verkaufen und versuchen, einige kosmetische Updates in letzter Minute zu unterdrücken. „Wenn Sie Ihre Küche oder Badezimmer renovieren, egal welche Farben und Oberflächen Sie verwenden, wird es einen Käufer geben, dessen Geschmack anders ist und nicht für die Arbeiten, die Sie gerade abgeschlossen haben, bezahlen möchten“, erklärt Gottlieb.

Wenn Sie beispielsweise eine weiße Küche kreieren, bevorzugen einige Käufer blondes Holz. Laut Gottlieb eine andere Möglichkeit: „Sie erstellen eine Step-in-Dusche im primären Badezimmer und der Käufer badet gerne.”

Um klar zu sein, sagt sie nicht, dass Sie niemals renovieren sollten, aber wenn Sie es kurz vor dem Verkauf Ihres Hauses tun, werden Sie wahrscheinlich das Geld, das Sie in es gesteckt haben. „Ich würde einen Raum malen, Probleme in einem Boden beheben, ein geknacktes Fenster ersetzen oder Verschleiß auf die Fensterbänke aufräumen, da es sich um kosmetische Korrekturen handelt, die zeigen, dass ein Besitzer sich um sein Zuhause kümmert“, fügt sie hinzu.

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Sie nehmen wertvolle Platz weg

Einige Hausbesitzer reißen gerne Wände ab, um größere Räume zu schaffen. Sie sollten jedoch mit Vorsicht vorgehen, wenn Sie den Grundriss des Hauses aufladen. Golden sagt, einige Hausbesitzer in seiner Nachbarschaft (nicht seine Kunden) wollten eine größere Master -Suite, also kombinierten sie zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in eine große Suite. Das einzige andere Schlafzimmer und Badezimmer im Haus war im Keller. "Diese Leute haben einen großen Erfolg auf ihren Immobilienwert gemacht, als sie verkaufen, da es das Publikum, das sich für ihr Zuhause interessieren würde, und die Kosten für das Rückgängigmachen oder die Reparatur", was sie taten, stark beschränkten würden ", wären beträchtlich", wäre er beträchtlich " sagt.

Und erinnern Sie sich an Barnetts Kunde mit den Marmorböden und schwarzen Fliesen? Sie sagt, er habe auch zwei Schlafzimmer kombiniert und den Wert seines Grundstücks gesenkt. „Diese Arten von Renovierungsarbeiten können sich auf einen Hausbesitzer auswirken, um ihre Investition zu kehren, und vor allem die Anzahl der potenziellen Käufer für das Haus einschränken“.

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Möglicherweise haben Sie strukturelle Probleme

Anthony Carrino, VP of Design bei Welcome Homes (und bekannt für seine HGTV -Show, Küchencousins), sagt ein Kunde in Jersey City, einen Keller mit 8-Fuß-Decken mit voller Höhe. „Ich sagte ihm, dass es viele Unbekannte gibt, um einen 4-Fuß-Keller auszugraben, darunter: Wie tief sind Ihre aktuellen Fundamentmauern? Müssen wir die Struktur untermauern?? Wo ist Grundgestein?”(Dieses Projekt befand sich auf der Spitze der Palisades, einer Felsklippe.)

Laut Carrino habe sich der Kunde jedoch egal und wollte diese 8-Fuß-Decken. Drei Tage nach Beginn des Projekts traf das Team von Carrino einen massiven Stein (halb so groß wie der Kellergebiet), und er versuchte den Kunden davon zu überzeugen. Der Kunde bestand auf 8-Fuß-Decken. "Eineinhalb Monate später haben wir ihm seine 8-Fuß-Decken in Höhe von etwa 30.000 US-Dollar für Änderungsbestellung gebracht", sagt Carrino. Es bleibt abzuwarten, ob der Kunde diese Kosten zurückerhalten kann, wenn er verkauft.

„Strukturelle Probleme-ob es sich um bröckelnde Fundamentmauern handelt, untermauert, die Felsen-Can-Cars-Kosten sehr schnell erheben“, fügt er hinzu. Und leider sagt er, es sei schwierig, ein Gefühl für die wahren Kosten zu bekommen, bis die Arbeit beginnt und Sie sehen können, was Sie zu tun haben.

Und obwohl es natürlich unbedingt erforderlich ist, strukturelle Probleme zu erledigen, die für die Sicherheit des Hauses von entscheidender Bedeutung sind, können optionale Ergänzungen oder Renovierungen, die aufgrund struktureller Probleme möglicherweise schwieriger sind.

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Du wirst über deinem Kopf sein

Home -Ergänzungen und -Renovierungen können auch ein Problem sein, wenn Sie über Ihren Kopf steigen. "Renovierung hat so viel mehr zu Hause als das, was HGTV Ihnen zeigt. Kein Wunder, dass die Leute über ihre Köpfe kommen", sagt Carrino. Ein gemeinsames Problem, das er hört, ist von Hausbesitzern, die selbst versucht haben, Renovierungsarbeiten zu renovieren.

„Wenn Sie eine große Renovierung durchführen, müssen Sie das richtige Team einstellen. Das bedeutet ein Architekt, Designer (wenn Sie nicht schnell und genau ästhetische Entscheidungen treffen können) und Generalunternehmer “, sagt er. Andernfalls stellen Sie sich auf eine Katastrophe vor. "Eine Renovierung durchzuführen ist ein Vollzeitjob, und ich vermute, Sie haben bereits eine davon", witzelt er. Wenn die Einstellung eines vollständigen Teams nicht in den Karten ist, ist es möglicherweise nicht die richtige Wahl für Sie.

Bailey Carson, Experte für häusliche Pflege bei Angi, stimmt mit Carrinos Bedenken zu. Sie empfiehlt Ihnen, über die drei Ts nachzudenken: Zeit, Werkzeuge und Talent. „Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie die Zeit haben, das Projekt zu übernehmen, einschließlich aller Forschungsergebnisse, die Sie durchführen müssen, bevor Sie anfangen“, sagt sie. Nehmen Sie als Nächstes Ihre Werkzeuge vor. Wenn Sie noch nicht über die erforderlichen Werkzeuge verfügen, müssen Sie herausfinden, ob Sie die Werkzeuge mieten oder kaufen und wie viel Sie jeweils ausgeben würden. Und wenn Sie sich an den Kauf der Werkzeuge neigen, empfiehlt sie, zu überlegen, ob Sie sie jemals wieder verwenden.

„Dann überlegen Sie Talent: Haben Sie schon einmal ein ähnliches Projekt gemacht?? Wissen Sie, wie Sie die beteiligten Tools verwenden?? Sind Sie in der Lage, das Projekt gut und sicher zu machen??Wenn die Antwort Nein lautet, empfiehlt Carson, einen Experten einzubringen, um die mit DIY -Projekten verbundenen Risiken zu vermeiden, die über Ihr Fachwissen hinausgehen. Oder überdenken Sie die Hinzufügung oder Renovierung insgesamt.