5 Gründe, kein Haus in Ihrem Namen zu besitzen

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Wohneigentum ist für viele Menschen ein Bestreben, aber nicht alle Hausbesitzer besitzen tatsächlich ein Zuhause in ihrem Namen. Es gibt zwei Hauptmöglichkeiten, wie jemand ein Zuhause besitzen kann, ohne seinen Namen anzuhängen, einschließlich des Vertrauens und der Übertragung an eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC).

Ein Vertrauen ist im Allgemeinen eine gute Idee für einen Käufer von Eigenheimkäufern, der sein Haus nach ihrem Tod einem Begünstigten überlassen möchte, aber einen potenziellen Rechtsstreit vermeiden möchte, sobald sie sterben,. Wenn Sie Ihr Zuhause in ein Vertrauen bringen möchten, ist es ratsam, mit einem Anwalt für Nachlassplanung zusammenzuarbeiten, der sicherstellen kann, dass Ihre Wünsche im Trust enthalten sind, um sicherzustellen.

LLCs eignen sich im Allgemeinen besser für Investitionen und Mietobjekte. Um eine LLC zu gründen, müssen Sie einen Firmennamen finden und mehrere Formulare ausfüllen (die von Staat zu Staat variieren können). Auch hier kann es ratsam sein, einen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle Formulare korrekt ausfüllen, was dazu beitragen kann.

Es gibt zahlreiche Vorteile, ein Haus in ein Trust oder LLC zu bringen. Dieser Leitfaden umfasst fünf der Hauptgründe, ein Haus in Ihrem Namen nicht zu besitzen.

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1. Wenn Sie Ihr Haus in ein Vertrauen stellen.

Nicht viele Menschen denken gerne über ihren eigenen Tod nach, aber es ist klug, so viel wie möglich vorzubereiten, wenn das Unvermeidliche passiert. Wenn Sie Ihr Zuhause in Ihrem Namen besitzen und es einem Erben in Ihrem Willen überlassen, wird es einen Prozess namens Nachlass durchlaufen. Nachlass ist der Prozess, den Ihr Vermögen nach Ihrem Tod durchläuft, um sicherzustellen, dass alle Schulden und Steuern abgezahlt werden. Nur dann werden Ihre verbleibenden Vermögenswerte an Ihre gewählten Erben verteilt.

Nachlass kann selbst für relativ kleine Güter ein langwieriger und stressiger Prozess sein. Mit Nachlass sind auch mehrere Kosten verbunden, die wahrscheinlich auf Ihre Begünstigten fallen, bevor sie ihr Erbe erhalten. Diese Kosten können Gerichtsgebühren, Verwaltungsgebühren und Rechtskosten umfassen.

Wenn Sie Ihr Haus in ein Vertrauen setzen, anstatt es in Ihrem Namen zu behalten, können Sie nach dem Nachlass umgehen, wenn Sie sterben. Das bedeutet, dass Ihre Begünstigten ihr Erbe erhalten, ohne durch die Gerichte zu gehen. Wenn Sie ein Vertrauen einrichten, müssen Sie einen Treuhänder und einen oder mehrere Begünstigte benennen.

Der Treuhänder ist für die Verwaltung des Trusts verantwortlich, nachdem Sie gestorben sind und sicherstellen, dass Ihr Vermögen an Ihre Begünstigten weitergegeben wird. Sie können jeden als Treuhänder benennen, aber stellen Sie sicher, dass die Person vertrauenswürdig und zuverlässig ist. Aus diesem Grund beschließen viele Leute, einen Anwalt oder eine Trust Company als ihren Treuhänder zu benennen.

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2. Ein Immobilien -LLC schützt vor persönlicher Haftung.

Der Besitz einer Miete oder investierende Immobilie kann riskant sein. Wenn ein Mieter oder ein Gast eine Klage einreichen, ist Ihr persönliches Vermögen nicht gefährdet, wenn das Eigentum einem LLC gehört. Wenn es Ihnen jedoch persönlich gehört, nennt die Klage Sie in der Forderung und Sie können Ihr persönliches Vermögen verlieren, um sich zu begleichen.

Wenn ein Mieter beispielsweise die Treppe hinunter fällt und einen Knochen bricht, kann er mehrere medizinische Verfahren verlangen, um die Pause zu beheben. Sie können beschließen, den Eigentümer für Schadensersatz zu verklagen, um ihre medizinischen Ausgaben, den Einkommensverlust usw. zu bezahlt, usw. Wenn Sie das Eigentum persönlich besitzen, sind Sie am Haken, um ein Urteil zu bezahlen. Wenn die Immobilie jedoch einer LLC gehört, müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass Sie Ihr Zuhause oder persönliche Artikel verlieren, um die erforderlichen Kosten zu bezahlen.

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3. Der Besitz einer Immobilie als LLC schützt Ihre Privatsphäre.

Der Name eines Eigentümerbesitzers ist öffentlich. Wenn das Eigentum jedoch einem LLC gehört, bleibt der Name des Eigentümers privat. Dies kann besonders ansprechend für alle sein, die berühmt oder auf andere Weise bekannt sind, oder für jeden, der einfach nur sein privates Geschäft privat behalten möchte.

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4. LLCs sind mit steuerlichen Leistungen für Mietbesitzer ausgestattet.

Wenn Sie ein Mietobjekt haben, gibt es Steuervorteile, die mit LLC -Eigentum verbunden sind. Ein alleiniger Inhaber eines LLC meldet die Gewinne und Verluste des Unternehmens für eine persönliche Steuererklärung und nicht eine Geschäftserklärung. Dies wird als Pass-Through-Besteuerung bezeichnet.

Wenn Sie jedoch ein Unternehmen für die Verwaltung des Mietgeschäfts bilden, müssen Sie die Finanzdaten des Unternehmens sowohl für die Geschäftssteuererklärung als auch für Ihre persönliche Steuererklärung melden, was zu einer Doppelsteuer führen kann.

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5. Ein LLC erleichtert die Übertragung des Eigentums.

Der Verkauf eines Hauses kann ein langer und angemessener Prozess sein-und das gilt für eine Miete oder eine investierende Immobilie. Wenn die Immobilie einer LLC gehört, können Sie einfach den Eigentum an diesem LLC an den neuen Eigentümer verkaufen oder übertragen, ohne die Immobilie tatsächlich zu verkaufen. Dies kann es auch erleichtern, ein Eigentum einem Familienmitglied zu schenken, ohne eine neue Tat zu erstellen müssen.

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Die Nachteile, kein Haus in Ihrem Namen zu besitzen

Während es viele Vorteile gibt, keine Eigenschaft in Ihrem eigenen Namen zu besitzen, gibt es auch einige Nachteile.

Nachteile eines Vertrauens

Das Leben in einem vertrauenswürdigen Haus kann eine Unannehmlichkeit sein, wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren möchten. Obwohl Sie nicht unmöglich sind, müssen Sie möglicherweise zu mehreren Kreditgebern einkaufen, um einen zu finden, der Ihr Darlehen refinanziert, wenn Ihr Haus vertrauenswürdig ist.

Darüber hinaus können Ihre Begünstigten feststellen, dass es mehr Arbeit ist, ihr Vermögen zu beanspruchen, wenn sie in einem Trust gehalten werden. Anstatt das Haus nach Ihrem Tod zu erben. Wenn Sie eine vertrauenswürdige Person wie einen Anwalt benannt haben, wird dies wahrscheinlich kein Problem sein.

Nachteile einer LLC

Während ein LLC eine gute Option für eine Investition oder eine Mietobjekt ist, wird dies für einen Primärwohnsitz nicht empfohlen. Die Erstellung eines LLC, um das Eigentum an Ihrem Hauptwohnsitz zu übernehmen. Darüber hinaus kann der Kauf eines Hauses im Rahmen eines LLC zu höheren Abschlusskosten und höheren Versicherungsprämien führen.

Ein LLC kann auch berechtigte Steuererleichterungen einschränken. Der persönliche Besitz eines Primärwohnsitzes hat zahlreiche Steuervorteile, die verschwinden können, wenn das Haus einer LLC gehört. Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, mit einem Anwalt oder einem Finanzberater zu sprechen, bevor sie das Eigentum an Wohnsitz-Primär- oder Miete zu einem LLC übertragen.