5 Reparaturen zu Hause, die die Bank brechen können und sie vermeiden können

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Ein Zuhause ist wie eine Beziehung-es erfordert ein bisschen Geld und Aufmerksamkeit, um es stark am Laufen zu halten. Vernachlässigen Sie jedoch einige einfache, schnelle Reparaturen zu Hause, und Sie werden möglicherweise Zehntausende von Dollar in teuren Korrekturen ausschöpfen. Wie können Sie diese Schlafriesen entdecken, bevor sie aufwachen?? Weiter lesen.

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1. Wasserschaden im Badezimmer

"Es gibt eine Sache, die ein Hausbesitzer tun könnte, das ihnen Tausende und Tausende von Dollar sparen könnte: Wasserschäden verhindern" Umbau. "Wasser tötet Häuser", sagt Niskanen.

Der größte Ort, an dem die Leute das Wasser deaktivieren lassen, ist das Badezimmer, sagt Niskanen. „Sie halten die Abdichten nicht um die Wanne. Sie werden bemerken, dass das Abdichten verläuft, aber loslassen oder sehen, dass es geformt ist und herauszieht .. . In Duschen ist es immer einsteigt oder zwischen den Fliesen Fugenmörtel “, sagt er. Wenn man deaktiviert bleibt, verrottet Schimmel, Schimmel und Wasser das darunter liegende Holz, kauen Sie durch die Duschpfanne. Es könnte leicht 10.000 oder 15.000 US -Dollar betragen, alles um eine Dusche zu ersetzen.”

Ergreift Maßnahmen jetzt: Hausbesitzer sollten ihr Badezimmer mit frischen Augen untersuchen. „Sie sollten nach Lücken im Abdichten suchen, entweder um die Dusche oder in der Wanne, einschließlich der Ausgaben in der Wanne, und auch nach fehlenden Fugenmörteln suchen“, sagt Niskanen. „Sie sollten auch nach Schimmel suchen.Schimmel ist nicht das zugrunde liegende Problem, sondern das Symptom größerer Probleme, warnt Niskanen; Es weist auf Feuchtigkeit hin, die hinter dem Abdichten kommt, wahrscheinlich dank eines höheren Lecks im Badezimmer. Ersetzen Sie alle ausgefransten, abgerissenen oder fehlenden Abdichten oder fehlender Fugenmörtel.

Ein paar Dollar für Mörtel und wasserdicht.

Arme Dachboden- und Crawlspace -Belüftung

"Was passiert, ist, dass ein uneingeschränkter Crawlspace oder ein uneingeschränkter Dachbodenhitze oder Feuchtigkeit in diesen Räumen" Der Leitfaden des Taschen -Idiots zu häuslichen Inspektionen. „Schließlich wird das Sperrholz delaminieren; Darauf sitzt das Dach. Es wird auch zu übermäßiger Feuchtigkeit in diesen Räumen führen, die Schimmel erzeugen, sagt Kuhn. Er inspizierte kürzlich ein Haus, das zwei getrennte Dachböden enthielt-eine Seite hatte einen Ventilator und der andere hatte keinen Ventilator und war mit giftigem schwarzen Schimmel beschichtet. "Sie müssen wahrscheinlich das ganze Dach abreißen", um in das Sperrholz zu gelangen, sagt er. „Das ist kein unwahrscheinliches Szenario."Wenn ein Crawlspace nicht entlüftet ist und Feuchtigkeit dort östlich ist," könnte er zum Verfall der Framing führen ", sagt er.

Darüber hinaus ist Feuchtigkeit und Schimmel vorzeitig Altersdachschindeln. „Wenn Sie glauben, 20 Jahre aus einem Dach herauszukommen, werden Sie vielleicht nur 15 Jahre bekommen.”

Ergreift Maßnahmen jetzt: Schritt eins ist zu sehen, was Sie selbst sehen können. Gehen Sie in den Dachboden und schauen Sie nach Ärger aus (und riechen). Riegt es muffig? Sehen Sie Schimmel oder Wasser? Haben Ihre Traufe Lüftungsöffnungen, um Ihrem Dachboden „atmen“ zu helfen? Hat Ihr Dachboden eine mechanische Entlüftung?? Wenn ja, stellen Sie sicher, dass die Entlüftung funktioniert. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sehen, sollten Sie einen Inspektor oder einen Dachdecker anrufen, um einen Blick darauf zu werfen: "Jemand hat unvoreingenommen, der Ihnen nichts verkaufen wird", sagt Kuhn.

Überprüfen Sie als nächstes Ihre Crawl-Spaces-und denken Sie daran, dass viele Menschen sie haben, sie haben sie, insbesondere in Fällen, in denen Renovierungen oder Ergänzungen sie verdeckt haben.

Eine der besten einfachen Lösungen ist ein Dachbodenfan. „Ein einfacher Auspufflüfter und Lüftungsöffnungen, die zusammen kosten. Vielleicht könnten Sie ein paar hundert Dollar Tausende von Dollar an Dach- und strukturellen Reparaturen sparen“, sagt Kuhn. „Es ist nicht ungewöhnlich, einen Auspufflüfter einzugeben, der sowohl von einem Thermostat als auch von Luftfeuchtigkeit gesteuert wird.”Ein ganzes System kann 1.600 US -Dollar kosten. „Aber Sie könnten sich 16.000 US -Dollar an Dachschäden sparen.”

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Termiten

Termiten, diese produktiven Munker, können verheerend sein, wenn sie unbemerkt und deaktiviert bleiben. In den meisten Teilen des Landes befassen sich Hausbesitzer mit unterirdischen Termiten, die versteckt sind, aber zum Futter zum Haus kommen. Ansonsten sind sie nur zweimal im Jahr am offensichtlichsten, wenn sie schwärmen und für ein paar Tage aus der Kolonie kommen und wie Ameisen mit Flügeln herumfliegen. „Wenn Sie das nicht verstehen oder diesen Hinweis auf eine potenzielle Termite -Kolonie in einem Haus verpassen, bemerken Sie die Termiten möglicherweise erst, wenn es zu spät ist.”

Wenn Termiten für lange Zeit unbemerkt bleiben, könnten „die strukturellen Schäden und Reparaturen selbst 15.000 US -Dollar oder mehr betragen“, sagt Kuhn; Ein aktuelles Reparaturprojekt, von dem Kuhn weiß, wird den Hausbesitzer 20.000 US.

Ergreift Maßnahmen jetzt: Denken Sie nicht, dass Sie vor Termiten immun sind. Die Insekten leben in fast jedem Bundesstaat. Machen Sie eine jährliche Termitenpatrouille in Ihrem Haus und achten Sie besonders auf unvollendete Kellerbereiche und dunklere Ecken und Winkeln. (Unterirdische Termiten brauchen Feuchtigkeit, um zu überleben.) Sie suchen nach den Tell-Tail-Ten-Tell-Ten-Schlammrohren der Termiten. Wenn Sie einen sehen, brechen Sie ihn ab, um zu sehen, ob es wieder aufgebaut wird. Suchen Sie auch nach Termitenschäden an Balken und möglicherweise nach Schwärmen. Wenn Sie etwas Holz finden, das möglicherweise befallen ist, untersuchen Sie es mit einer Messerklinge oder einem Schraubendreher, um festzustellen, ob Termiten es ausgehöhlt haben. Es könnte hohl klingen, wenn Sie darauf tippen.

Haben Bedenken oder Zweifel? Eine detaillierte Übersicht über Ihr Zuhause ist „am besten den Profis überlassen“, sagt Kuhn. „Es könnte Sie 150 US -Dollar pro Jahr kosten, wenn jemand herauskommt und es schaut.”

Wenn Termiten festgestellt werden, "sind die Kosten einer Behandlung möglicherweise 500 bis 1.500 US -Dollar für ein durchschnittliches Zuhause", schätzt er. Das ist ein Pittanz im Vergleich zum Schaden, wenn Sie ihn weiter loslassen.

Wartung der schlechten Klärgrubensysteme

Schätzungsweise einer von fünf von allen u.S. Die Wohneinheiten befinden sich nach Angaben der EPA eher auf septischen Systemen als an ein kommunales Abwassersystem angeschlossen. „Mit der richtigen Verwendung kann [das Leben eines Klärgrubensystems] erweitert werden… . Sie können eine ganze Weile gehen “, sagt Home Inspector Kuhn. Aber „septische Systeme haben keine unendliche Lebensdauer“, besonders wenn sie misshandelt werden.

Stellen Sie sich ein septisches System als Maschine vor, und wenn Sie diese Maschine nicht beibehalten, kann es im Wesentlichen verstopfen und nicht mehr arbeiten. "Im Allgemeinen kann es nicht repariert werden, sobald ein Klärgrubenfeld fertig ist", sagt Kuhn. „Es muss ersetzt werden."Die Regeln variieren je nach Staat, aber in New Jersey, wo Kuhn lebt, muss es, wenn Sie ein älteres System haben, das fehlschlägt, zu den heutigen Standards gebracht werden:" und ein neues System kann Sie zwischen 25.000 und 45.000 US -Dollar kosten " sagt.

Ergreift Maßnahmen jetzt: Klärgruppen sind ziemlich einfach: Der menschliche Abfall geht von der Toilette in einen unterirdischen Klärgrubenpanzer über. Die Feststoffe setzen sich unten ab. Auf der anderen Seite des Tanks befindet sich eine Steckdose, in der die (leichteren) Flüssigkeiten den Tank verlassen und in ein Auslaugfeld verteilt werden, das normalerweise aus Kies und Boden besteht.

Um diese Maschine reibungslos am Laufen zu halten, sollten Sie Ihre Klärgrube alle zwei bis drei Jahre professionell an Festkörpern geleert, je nach der Belegung Ihres Hauses, sagt Kuhn zu einem Preis von rund 200 bis 300 US -Dollar. (Überprüfen Sie die Anforderungen Ihres Systems.) Wenn Ihr Tank nicht regelmäßig entleert wird, können sich die Feststoffe und Fremdwerte in das Auslaugfeld einsteigen und sie verstopfen, sodass es die Fähigkeit verliert, Flüssigkeiten zu absorbieren. Um die Wahrscheinlichkeit eines Verstopfung weiter zu verringern, legen Sie nichts auf die Toilette außer Toilettenpapier (z. B. keine Babytücher oder weibliche Produkte).

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Schlechte Entwässerung außerhalb des Hauses

Wasser, das sich außerhalb Ihres Hauses sammelt. Dieses Wasser kann in einen Keller eintreten und zu großen Schimmel- und Fäulnisproblemen führen. Es kann sogar den Boden sättigen und dazu führen, dass sich das Fundament des gesamten Hauses verlagert, sagen Experten. Jetzt sprechen Sie Zehntausende von Dollar an Reparaturen.

Ergreift Maßnahmen jetzt: Wenn es das nächste Mal wirklich strömt, geht es nach draußen (mit einem Regenschirm!) und schlendern Sie langsam durch das Äußere Ihres Hauses und suchen Sie nach Bereichen des Teichs-ein Gefahrenschild.

Wenn Sie Landschaftsgestaltung haben, stellen Sie sicher, dass Sie Mulch und Schmutz im Haus nicht einfach gestapelt haben und einen großen Damm geschaffen haben, der Wasser neben dem Haus hält. Ziehen Sie das Material vom Haus weg. Es ist doppelt klug, Schmutz und Mulch aus dem Haus und seines Abstellgleis wegzubekommen.

Wenn Sie Absperrungen und Dachrinnen haben, stellen Sie sicher, dass alles angeschlossen ist und das Wasser mindestens 10 Fuß vom Haus entfernt ist. Bei Bedarf Erweiterungen kaufen.

Stellen Sie schließlich sicher, dass Ihr Garten von Ihrem Haus abnimmt, damit die Schwerkraft auf natürliche Weise Wasser vom Fundament wegträgt, sagt Niskanen. Wenn das nicht passiert, müssen Sie möglicherweise etwas Schmutz einbringen und Ihren Rasen bewerten, damit das Wasser weggezogen wird. Ziehen Sie mindestens sechs Zoll Hang pro 10 horizontalen Füße ab.