5 Finanzierungsmöglichkeiten, um Ihre Karriere als Immobilieninvestition zu starten

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Im vergangenen Jahr haben amerikanische Immobilienbesitzer mehr von der Wertschätzung im Immobilienvertreter verdient als bei ihren Arbeitsplätzen. Diese erstaunliche Statistik unterstreicht, wie Immobilien trotz eines schwankenden Marktes ein kontinuierlicher Vermögensbauer waren. Der Besitz mehrerer Cashflowing-Einheiten ist ein sicherer Weg, um finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen. Der Einstieg ist jedoch für viele ein Stolperstein für viele. Mit zunehmender Zinssätze sind die Kauf- und Immobilieninvestitionsfinanzierung heute schwieriger als vor einem Jahr.

Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, in Immobilien zu investieren, werfen Sie nicht das Handtuch ein. Es gibt einfache Möglichkeiten für Anfänger, die Immobilieninvestitionsleiter zu Fuß zu bekommen, die keine Erfahrung erfordern-oder viel Geld.

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1. Nehmen Sie einen FHA-Darlehen auf einem 2- bis 4-Einheiten-Grundstück auf

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Ein FHA-Darlehen ist eine Art von von der Regierung unterstützte Kreditvergabe für neue Hausbesitzer, die es ihnen ermöglicht, mit wenig als 3 zu beginnen.5 Prozent Anzahlung und verzeihen weniger als perfekte Kredit-Scores. Das Gute an FHA -Darlehen ist, dass sie sich für einzelne und 2 bis 4 Einheiten -Häuser anmelden, solange der Kreditnehmer beabsichtigt, in einer der Einheiten zu leben. Das Leben in einer Einheit beim Mieten der anderen ist eine Technik, die in den Investorenkreisen als „Haushacking“ bekannt ist.„Es ermöglicht Hausbesitzern, mietfrei zu leben, oder fast dies, indem sie die Miete des Mieters verwenden, um ihre Hypothekenzahlung auszugleichen.

Profis

• Eine niedrige Anzahlung und eine durchschnittliche Kreditwürdigkeit für die einfache Qualifikation.
• Die Mieter zahlen die Hypothek.
• Der Hausbesitzer ist vor Ort, um die Immobilienverwaltung zu bewältigen.
• Es gibt dem Hausbesitzer finanzielle Sicherheit, Steuerabschreibung und einen Wohnort zum Leben.

Nachteile

• Der Hausbesitzer lebt im selben Gebäude wie Mieter und wird höchstwahrscheinlich die Verantwortlichkeiten des Immobilienmanagements übernehmen.
• FHA -Kredite erfordern eine große Prüfung und Inspektionen von Kreditgeber und Inspektionen.
• Hausbesitzer müssen eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, wenn sie weniger als 20 Prozent senken, was sie nach dem Wert des Wertes refinanzieren können und das Eigenkapital 20 Prozent übersteigt.

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2. Auszahlung refinanzieren Sie Ihr persönliches Zuhause und vermieten Sie es aus

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Wenn der Wert Ihres Hauses erheblich zunimmt, können Sie eine Auszahlungsrefinanzierung durchführen, anstatt sie zu verkaufen. Sie können dann das Geld verwenden, um eine investierende Immobilie oder eine neue persönliche Residenz zu kaufen und Ihr früheres Haus zu vermieten.

Profis

• Wenn Sie weniger als 2 Jahre in Ihrem Haus gelebt haben, haften Sie nicht für die Kapitalertragssteuern, die für den Verkauf des Hauses gelten würden.
• Eine investierende Immobilie ermöglicht den Cashflow und eine Abschreibung.
• Sie können Reparaturen an Ihrem Wohnsitz durchführen, während Sie darin leben, um es zu vermieten.

Nachteile

• Der Umzug von einer persönlichen Residenz, in der Sie für eine so kurze Zeit gelebt haben, kann beunruhigend sein.
• Wenn Sie Bargeld zur Refinanzierung nehmen, erhöhen Sie Ihre monatlichen Zahlungen und Ihre Schulden.

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3. Verkaufen Sie Ihr Haus, nachdem Sie 2 Jahre lang darin gelebt haben

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Viele Menschen nutzen diese Methode, um den Vermögen des Immobilienvermögens durch Leben von 2 Jahren (oder 2 der letzten 5 Jahre) in einem Haus zu erhalten. Während dieser Zeit renovieren sie es und verkaufen es dann. Da sie seit mehr als 2 Jahren im Haus gelebt haben, müssen sie nach dem Verkauf des Hauses keine Kapitalertragssteuer auf den Gewinn zahlen.

Profis

• Zahlen Sie nach dem Verkauf keine Kapitalertragssteuern auf den Gewinn.
• Sie haben einen Ort zum Leben, während Sie investieren.

Nachteile

• Ihre Wohnräume sind im Bau oder zur Renovierung.
• Es ist beunruhigend, ständig Häuser zu bewegen.

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4. Probieren Sie die BRRRR -Methode aus

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Dies ist der Goldstandard für Anfänger und erfahrene Immobilieninvestoren geworden. Die Schritte sind einfach: Sie kaufen einen Fixer-Opper mit Hartgeld oder einem privaten Darlehen. Sie renovieren das Haus und vermieten es dann aus. Nach der Vermietung refinanzieren Sie die Immobilie, ziehen Ihre ursprüngliche Anzahlung (Hartgeld -Kreditgeber benötigen normalerweise 10 bis 20 Prozent) und wiederholen Sie dann den Vorgang, um Ihr Geld zu recyceln. Brrrr steht für:

• Besorgen
• Reha
• Mieten
• Refinanzierung
• Wiederholen

Profis

• Im Gegensatz zu den meisten Mainstream -Banken sind Kreditgeber für harte Geldverleihs bereit, Kredite für Häuser in schlechtem Zustand aufzunehmen.
• Mit dieser Methode können Sie Ihre Anzahlung so oft recyceln, wie Sie möchten.

Nachteile

• Hartgeldkredite tragen hohe Zinssätze.
• Sie müssen ein Haus renovieren, was einen zuverlässigen Auftragnehmer oder einen praktischen DIY -Fähigkeiten (und Zeit) erfordert.
• Sie müssen das Haus nach der Renovierung in eine konventionelle Hypothek refinanzieren. Daher muss es ein erhebliches Eigenkapital haben, um Ihr Geld herauszuziehen.

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5. Privates Geld finden

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Eine der einfachsten Möglichkeiten, mit Immobilien zu beginnen.

Private Geld kann entweder von einem anerkannten Kreditgeber (in diesem Fall verwischt die Linie zwischen diesem und einem Hartgeldkreditgeber) oder von einem Familienmitglied stammen. Der Vorteil der Finanzierung eines Familienmitglieds sind flexiblere Darlehensbedingungen. Mit Bargeld in der Hand können Sie alle der oben aufgeführten Methoden versuchen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die ursprüngliche Summe zurückgeben, die Sie sofort nach der Refinanzierung oder dem Verkauf der Immobilie geliehen haben (auch wenn dies von einem Familienmitglied stammt). Es ist wichtig. Es kann dazu führen, dass Sie beim Wachsen mehr Geld leihen können.

Profis

• Diese Kreditmethode umgeht Banken und zeigt sich nicht in einer Kreditauskunft.
• Die Darlehensbedingungen und Zinssätze sind oft flexibler als mit Hartgeldkrediten.
• Sie können am Ende des Prozesses oft einen privaten Geldkreditgeber zurückzahlen, wenn das Haus verkauft oder nachschlägt, anstatt monatliche Zahlungen zu leisten.

Nachteile

• Wenn Sie sich von einem Familienmitglied ausleihen und das Projekt schief geht, kann es eine Beziehung schädigen.
• Der Zinssatz könnte höher sein als der einer regulären Hypothek, abhängig vom Kreditgeber.

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Abschließende Gedanken

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Es besteht ein Risikoelement, das an Investitionen gebunden ist, einschließlich Immobilieninvestitionsfinanzierungen. Sicherung des Geldbetrags, den Sie investieren, und wie Sie investieren. Es wird dazu beitragen, Ihre Haftung auszugleichen. Diese bewährten Methoden minimieren Ihre anfängliche Investition und bieten eine Möglichkeit, sie schnell zurückzuschaffen. Sie müssen jedoch Ihre Mieter akribisch überprüfen, ein gutes Eigentum für investieren und Ihre Ausstiegsstrategie kennen, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

Es ist auch wichtig, dass Sie in der Lage sind, die Hypothek zu bezahlen, falls das Worst-Case-Szenario auftritt, und ein Mieter aufhört, ihre Miete zu bezahlen. Aus diesem Grund sollten Sie vor einer Art von Investitionen einen Slush -Fonds für Einsparungen aufbauen, um Sie durch potenzielle Schluckauf zu sehen.