4 Dinge zu wissen, bevor Sie ein historisches Haus kaufen

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Vielleicht haben Sie seit mehreren Monaten oder sogar Jahren gesucht und jetzt haben Sie das perfekte Zuhause gefunden. Ihr Traum ist mit ausführlich detaillierten Scrollwork, einem handgeschnitzten Newel-Beitrag oder stattlichen weißen Spalten ausgestattet. Es wird auch als eine beitragende Ressource für einen historischen Bezirk im nationalen Register historischer Orte aufgeführt. Was bedeutet das? Welche Dinge sollten Sie berücksichtigen, bevor Sie feststellen, dass dieses Haus für Sie ist?

1. Indem Sie ein historisches Zuhause besitzen, werden Sie Teil von etwas Größerem.

Eine Auflistung des nationalen Registers ist eine besondere, gehobene Annehmlichkeit, die eine bestimmte Gruppe von Käufer anzieht, deutet auf Tom Zannelli, ein Senior Sales Agent Paragon Real Estate in San Francisco, obwohl ihr Charme auch unerwartete Käufer gewinnen kann. Das Besitz von Eigentum innerhalb eines historischen Bezirks bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Geschichte Ihres Hauses als Verwalter eines anerkannten Beitrags zur Vergangenheit unserer Nation zu interpretieren und zu teilen.

Thom und Lynn Wood, Architekten und Schulleiter der Zeitlinienarchitektur, haben sich bewusst dafür entschieden, in ihrer Nachbarschaft von Militärwohnungen in Fort Ethan Allen in Essex, VT, zu leben. Sowohl die Umgebung als auch das Haus ermutigten die Wiederverwendung von Wohngebieten, während der Raum ungewöhnliche Design, Handwerkskunst und Materialien bot. "Es war eine Chance, Teil von etwas Größerem und Einzigartigem zu sein", sagte Lynn.

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2. Der Kauf eines historischen Hauses bietet einen erheblichen Return on Investment.

Ein nationales Register -Zitat bestätigt die historische Bedeutung eines Hauses, aber der wahre Wert kann in der Stabilität und Stärke des Immobilienwerts realisiert werden. Eine Studie von 2000 über den Umsatz von South Carolina zeigte, dass Häuser in den historischen Bezirken Columbia 26 Prozent schneller verkauften als der Gesamtmarkt. Während die historischen Beauport -Eigentümer einen höheren Verkaufspreis von 21 Prozent verzeichneten. In Rom, GA, stiegen die Eigenschaften in ausgewiesenen historischen Vierteln um 10 Prozent mehr als ähnliche Eigenschaften ohne historische Bezeichnung zwischen 1980 und 1996. Studien in Texas, New York und Pennsylvania bestätigen die positiv. Die Stabilität des Immobilienwerts scheint sich auch auf die Besitzerdauer zu erstrecken.

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3. Die Renovierungsarbeiten und Ergänzungen eines historischen Hauses können reguliert werden.

Die Einbeziehung der National Register ist eine Bestätigung der Bedeutung einer Immobilie für die Gemeinschaft, ihren Staat oder seine Nation. Einige Hauskäufer sind möglicherweise besorgt über diese Bezeichnung aus dem National Park Service, aus Angst vor einer Verletzung ihrer Eigentumsrechte. Diese Bedenken sind jedoch jedoch unbegründet, solange die Arbeit kein Bundesgeld erhält und keine Bundeslizenz oder Genehmigung erfordert. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, ihr Eigentum wiederherzustellen oder ihre Türen für die Öffentlichkeit zu öffnen.

Viele Gemeinden haben jedoch Konstruktionsbezirke in Bereichen ausgewiesen, die als bestimmte historische, architektonische, landschaftlich reizvolle, kulturelle oder visuelle Bedeutung identifiziert wurden. Gebäude in diesen Bereichen können überprüft werden, ob eine vorgeschlagene Änderung, Addition oder Abbruch vorgeschlagen wurde. Diese Erhaltungsverordnungen Helfen Sie Hausbesitzern, ihre Investition zu schützen, indem sie den historischen Charakter ihrer Nachbarschaften bewahren. Ein potenzieller Hauskäufer eines Grundstücks innerhalb eines etablierten historischen Bezirks ist gut empfohlen, das örtliche Planungs- und Zonierungsbüro zu besuchen, um festzustellen, welche Richtlinien für sie gelten können.

Die Überprüfung eines Projekts kann die Bandbreite aus einer flüchtigen Bewertung durch einen Zonierungsadministrator durch eine sekundäre Kommission ausführen, die speziell zu Fragen der historischen Sensibilität und architektonischen Kompatibilität berät. Für bestimmte Arten von Arbeiten müssen Hausbesitzer möglicherweise eine Genehmigung erhalten, die als Zertifikat für Angemessenheit (COA) bezeichnet wird. Gemeinschaften, die sich auf den Tourismus des Kulturerbes verlassen. In New Yorks Row House District ist ein COA erforderlich, bevor die Außenläden wechseln. Die Überprüfung gilt nur für das Äußere einer Struktur in einem historischen Bezirk und wirkt sich nicht in den inneren Veränderungen aus.

Einige historische Distriktkommissionen erfordern möglicherweise den Austausch beschädigter Materialien, dh mit Material- oder Designmerkmalen, die original für das Gebäude sind. Während die Veränderung eines historischen Hauses spezifische oder teure Materialien oder Handwerkskunst erfordern kann, wird es mit der Wahrscheinlichkeit, dass die Investition gelten wird, in Einklang gebracht werden. Darüber hinaus ist es weniger wahrscheinlich, dass die geschützte Eigenschaft Ihres Nachbarn auf eine Weise verändert wird, die Ihren Immobilienwert verringern kann.

4. Ein historisches Zuhause kann Zugang zu Ressourcen zur Erhaltung haben.

In einigen Fällen können Gebäude, die als beitragende Ressourcen für das nationale Register aufgeführt sind. Georgia hat einen achtjährigen Einfrieren zu Bewertungen der Immobiliensteuer auf ausgewiesenen historischen Eigenschaften bereitgestellt. Die Bundesregierung begrenzt derzeit Steuergutschriften für Strukturen, die einkommensmäßig produzieren (und nicht ausschließlich Wohngebäude). Konservierungsorganisationen sind eine weitere Ressource für bescheidene finanzielle Unterstützung.

Erleichterungen können durch lokale Regierungen oder private Organisationen wie das historische Neuengland (ehemals Society for the Reservation of New England Antiquities) arrangiert werden. Diese Vereinbarungen können die Last von Immobiliensteuer verringern und gleichzeitig die Erhaltung, den Schutz und die Aufrechterhaltung Ihres historischen Eigentums vorsehen. Die Programme unterscheiden sich von einem Staat zu einem anderen. Wenden Sie sich also an Ihr staatliches Historic Preservation Office (SHPO), Ihre lokale Planungsagentur oder die Community Historical Society.

Tausende historische Bezirke wurden von der Bundesregierung im Nationalen Register aufgeführt, von den wegweisenden Häusern von Newport bis hin zu bescheidenem Mühlengehäuse in New England. Für weitere Informationen wenden Sie sich an das National Register of Historic Places oder Ihr örtliches staatliches historisches Erhaltungsamt.