4 Gründe jetzt ist der Zeitpunkt, um Mietobjekt zu kaufen

Foto: Istockphoto.com

Die jüngste Inflation und die Befürchtungen der Rezession sowie eine rückläufige Aktienmarkt- und Kryptowährungsschmelze haben Sie möglicherweise dazu gebracht, sich zu fragen, wo Sie Ihre Investitionsdollar einsetzen sollten. Es ist zwar wichtig, ein diversifiziertes Portfolio zu haben, aber Sie können gerne erfahren, dass Immobilien im Allgemeinen eine sichere Investitionsstrategie sind-auch jetzt, selbst wenn. Faktoren, die andere Investitionen riskanter machen könnten als vor einigen Jahren, verleihen Immobilieninvestoren einen Schub.

Verwandte: Die besten Versicherungsunternehmen für Mietobjekte

Hohe Nachfrage

Mit pandemischen Engpässen, Versandverzögerungen und wirtschaftlicher Belastung des Allrounds nahm der Immobilienmarkt 2020 eine Abwärtsabwendung ab. Dieser Mangel an Inventar in Kombination mit einem neuen Interesse am Leben in Privatleben bei so vielen Menschen, die von zu Hause aus arbeiteten.

Einige Käufer von Eigenheimen entschieden sich eher für die Miete als darauf zu warten, dass entweder ihr Traumhaus auf den Markt kommt, oder ihr Budget, um die Inflation aufzuholen. Eine kürzlich durchgeführte Studie zeigt, dass fast 35 Prozent der Haushalte im Jahr 2022 ihre Häuser mieten und Anlegern und Hausflippern die Möglichkeit bieten, die Nachfrage eines Marktes zu befriedigen, der käufer hart war.

Foto: Istockphoto.com

Sinkende Immobilienpreise

Während das Angebot an Häusern zurückging und die Nachfrage stieg, stieg die Preise in die Höhe. Der mittlere Verkaufspreis eines Hauses in den USA stieg von 274.000 USD im August 2019 auf 370.000 USD im selben Monat in diesem Jahr.

Die gute Nachricht für diejenigen, die auf dem Markt zu kaufen, ist, dass die pandemische Preisspitze schließlich schließlich abgebrochen zu sein scheint, was zum großen Teil auf die Zinserhöhung durch die Federal Reserve zurückzuführen ist.

Die Tage mehrerer ober-funktionierender Angebote könnten bald hinter uns liegen. Wenn sich die heißen Preise für das Haus abkühlen, beginnt der Markt auszugleichen. Im Juni 2022, zum ersten Mal seit 2020, ging der Prozentsatz der Häuser, die über dem Listenpreis verkauft wurden.

Für Anleger, die einen langfristigen ROI produzieren möchten, sind die stabilen Preise eine willkommene Erleichterung.

Niedrigere Immobilienpreise könnten auch monatlich einkommenssuchende Anleger ermöglichen, schneller in den Markt zu gehen, als wenn die Preise weiter auf 2021 gestiegen wären.

Verwandte: gelöst! Sollte ich eine Hausgarantie für ein Mietobjekt bekommen?

Niedrige Zinssätze

Obwohl die Federal Reserve im Jahr 2022 die Zinssätze erhöht hat und versucht, sie erneut zu erhöhen, um die Inflation abzuhalten, die zu einer Rezession führen könnte, ist die derzeitige Zinssätze 5.5 Prozent bis 6.75 Prozent sind immer noch vergleichsweise niedrig. Raten von 7 Prozent in den frühen 2000er Jahren, bis zu 10 Prozent in den 1990er Jahren, und ein hohes Hoch von 18 Prozent in den 1980er Jahren steigt durch die Förder.

Immobilienbesitzer zahlen eine höhere monatliche Hypothek als vor zwei Jahren, aber dank dieser niedrigen Zinssätze sollten noch positive Angebote für Cashflows verfügbar sein.

Foto: Istockphoto.com

Erhöhte Miete

Der bei weitem größte Faktor, ob in Mietobjekte investiert werden soll oder nicht, ist die Fähigkeit, diese Investition zurücken zu lassen. Hohe Immobilienpreise plus niedrige Mieten für eine schwierige Zeit im Jahr 2021 für Immobilienbesitzer.

Die Nachfrage nach Wohnraum und anderen wirtschaftlichen Fahrern führte zu einem überraschend schnellen Satz steigender Mieten. Die mittlere Miete stieg im Jahr 2021 um fast 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und im Jahr 2022 stieg sie bereits um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Um dies ins rechte Licht zu rücken, stieg die Miete im Jahr 2019 um 4 Prozent.

Dies ist zwar für viele Mieter schwierig, ermöglicht es den Mieteigentümern, im Geschäft zu bleiben, wodurch höhere Hypothekenzahlungen und Haltenkosten getroffen werden, ohne ihre Investition zu verlieren.

Bei der Ermittlung der Gebühr der Miete übernehmen einige Vermieter die ein Prozent der Regel, die vorschreibt, dass die monatliche Miete monatlich mindestens 1 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims betragen muss. Wenn beispielsweise ein Investor 185.000 US -Dollar für ein Haus bezahlt, wären die monatlichen Miete für Mieter 1.850 US -Dollar betragen. Nach Hypothekenzahlung, Verwaltungsgebühren und anderen Haltekosten sollte das Netto -Betriebsergebnis dem Anleger genug geben, um den Kauf wertvoll zu machen.

Einige Staaten haben Mietkontrollgesetze und beschränken die Betrag, die Vermieter jährlich für bestehende Mieter berechnen können. Denken Sie also beim Einkaufen für ein Haus im Auge. Anleger sollten den Markt in dem Bereich, in dem sie das Miethaus erwerben, sorgfältig bewerten und überlegen, was der Markt in Bezug auf die Miete tragen wird. Wenn die Zahlen ihren Investitionszielen übereinstimmen, könnte dies der richtige Zeitpunkt des Kaufs sein.

Verwandte: Die besten Immobilienverwaltungsunternehmen

Mit Sonderberichterstattung von Mel Childs