13 Anzeichen dafür, dass ein Haus laut Bau- und Immobilienprofis „gute Knochen“ hat

Foto: Istockphoto.com

Frische Farbe, neue Teppiche und andere kosmetische Nachbesserungen können eine Fülle von Materialfehlern in einem Haus verbergen. Bei der Bewertung eines älteren Haus.„In der Immobilien- und Bauindustrie wird ein Haus als„ gute Knochen “bezeichnet, wenn es keine größeren Mängel hat, die zu teuren Reparaturen führen könnten. Um sich auf Einzelheiten zu befassen, haben wir eine Reihe von Experten konsultiert, um ihre Ideen darüber zu erhalten, was gute Knochen in einem Haus ausmacht.

1. Eine solide Grundlage

Foto: Istockphoto.com

Wenn die Stiftung eines Hauses solide ist, ist das ein großes Plus. Rinal Patel, lizenzierter Makler und Mitbegründer von We Buy Philly Home, wird über die Idee von guten Grundlagen verkauft. "Eine solide Grundlage ist für mich von entscheidender Bedeutung", sagt Patel. „Ohne das sind Sie mit kräftigen Renovierungskosten konfrontiert.Sie fügt hinzu: „Wenn Sie ein tolles Haus und eine fehlerhafte Grundlage haben, wird es viel schwieriger und teurer, es zu reparieren.”

2. Funktionalität und Struktur

Foto: Istockphoto.com

Robert Taylor, Eigentümer des Immobilienlösungs-Guy, einem Hausflippchen in der Nähe von Sacramento, Kalifornien, sucht nach zwei Hauptqualitäten in einem Haus: Funktionalität und Struktur. "Gute Knochen beginnen mit der Grundstruktur", sagt Taylor. Er sucht nach vorteilhaften Layouts, Levelböden und Wänden ohne Risse. Er ist auch groß darin, „versteckte Edelsteine“ zu finden, wie Hartholzboden unter Teppichböden, in einem Haus versteckt. Er rät den Käufern, nicht „kosmetische Probleme aufzulegen“, da diese oft leicht zu beheben sind.

3. Gute Entwässerung

Foto: Istockphoto.com

Gute Entwässerung ist ein Hinweis auf gute Knochen. „Wasser kann ein Haus durchführen“, stellt Taylor fest, also fordert er den Käufern auf.Er schlägt auch vor, den Keller oder andere Räume unterhalb der Klasse auf Anzeichen für das Eindringen von Wasser zu inspizieren. „Lassen Sie Ihren Immobilienmakler immer noch feststellen, ob sich die Immobilie in einer potenziellen Hochwasserzone befindet.”

VERWANDT: 9 Dinge, die Sie über Hochwasserversicherungen nicht wussten

4. Skelettstruktur

Foto: Istockphoto.com

Wenn Jonathan Faccone, Immobilieninvestor, Entwickler und Manager von Halo -Käufern in New Jersey über „Good Bones“ spricht, bedeutet er ausdrücklich die Skelettstruktur des Hauses, einschließlich seiner Stiftung. Bei der Bewertung eines Hauses besteht die erste Priorität von Faccone darin, den Keller zu überprüfen. „Wir suchen nach Anzeichen wie breiten horizontalen Rissen, die ein Zeichen für hydrostatischen Druck sein können“, sagt er. „Zweitens schauen wir uns die Holzstruktur selbst an, z. B. Bodenbalken und Unterboden."Faccone" kommt zu dem Schluss, dass das Haus gute Knochen hat, wenn diese Elemente gut aussehen.

5. Problemfreie Dachuntersuchungen

Foto: Istockphoto.com

"Sie bauen keine Dinge wie früher", bemerkt Kurt Grosse. Und Grosse, ein Immobilienmakler bei Homesforsale.Vegas und ehemaliger Bauingenieur halten das für eine gute Sache. Insbesondere bei älteren Häusern suchen Sie nach kleineren Mängel, die Anzeichen für schwerwiegende Probleme haben können. Zum Beispiel ist ein spürbarer Durchhang in der Dachlinie eines Hauses ein „absolut tote Werbegeschenk, um festzustellen, ob das Haus, das Sie sich ansehen, gute Knochen hat“, sagt er. „Jedes sichtbare Absetzen ist ein Hinweis darauf, dass es mögliche Probleme beim Rahmen gibt.Unabhängig von dem Alter des Hauses empfiehlt Grosse, dass Käufer eine Hausinspektion erhalten.

VERWANDT: Gelöst! So lange können Sie erwarten, dass Ihr Dach hält

6. Ein vernünftiger Grundriss

Foto: Istockphoto.com

Laut Kelley Decowski, Realtor mit Re/Max von Stuart in Florida. Wechselwände, Klempner und Elektrik können alle sehr schnell kostspielig werden, weil es das Kaninchenloch der Renovierung beginnt-'Wenn ich das repariere, könnte ich das genauso gut tun “, sagt DeCowski. Sie sucht nach einem gut gestalteten Grundriss, um die Renovierungskosten zu senken.

7. Gleichen jungen Klempner

Foto: Istockphoto.com

Kauf eines älteren Hauss zur Renovat beinhaltet sowohl Arbeit als auch Risiko. Seiner Meinung. „Gute Pfeifen für Ihre Waschbecken und Badezimmer sind eine große Sache“, sagt Blenkinsopp, „besonders beim Kauf eines neuen Hauses.”Wenn alles in gutem Zustand ist und die Rohre neu oder gut aussehen, haben Sie ein Zuhause mit guten Knochen.

8. Gute Raumnutzung

Foto: Istockphoto.com

Der Raum ist in vielen Häusern eine Prämie, so dass Ryan Reed-Baum, CEO und Gründer von Trulog Abstellgleis, nach Räumen sucht, die Platz nutzen. Während er den gesamten Grundriss bewertet, stellt er fest. Er sucht auch nach „seltsam geformten Räumen“ und berücksichtigt die potenziellen Lösungen, um diesen Raum schnell und effizient zurückzugewinnen. "Die Kosten für die Änderung des Layouts hängen von der Struktur des Hauses, der Anzahl der Ebenen und der Größe der Räume ab", sagt er. Reed-Baum achtet genau auf die Orte von Badezimmern und Küchen, da das Umziehen von Installationen eine Herausforderung sein kann.

VERWANDT: 11 Möglichkeiten, Quadratmeter zu gewinnen, ohne den Grundriss zu ändern

9. Ecke Hinweise

Foto: Istockphoto.com

„Die Qualität der Bauwerke kann schwer zu beurteilen sein“, so Corey Tyner, Immobilieninvestor und Gründer von Buy Yo Dirt. "Aber ich werfe normalerweise einen kurzen Blick auf die Ecken von Fenstern, Treppen, Türen und anderen Öffnungen", sagt er. In diesen Bereichen zeigen „große, diagonale Risse an.”

10 Originalelemente

Foto: Istockphoto.com

Manchmal kann das Vorhandensein der ursprünglichen Funktionen eines Hauses auf gute Knochen hinweisen. „Originalfunktionen sind das, wonach Sie suchen möchten“.Die ursprünglichen Merkmale umfassen Holzarbeiten und eingebaute Schränke, die original zu Hause sind. Die Oberflächen hingegen sind einfach zu entfernen oder zu ersetzen: Dies sind Gegenstände wie Badezimmerwaschtische und Wasserhähne. Wenn Originalmerkmale in gutem Zustand sind, ist es ein Zeichen für gute Knochen.

11. Ein Gefühl der Festigkeit

Foto: Istockphoto.com

Paige Elliot, eine Maklerin bei Elliot & Elliot Real Estate Group und Dave Perry-Miller Real Estate, stellt klar, dass sie keine Fundament-, Dach- oder Mauerwerksexperte ist. "Aber wir sind in so vielen Häusern, dass wir manchmal Dinge fühlen oder sehen können, die uns ein Gefühl für ein solides Zuhause geben", sagt Elliot. Sie fängt an, noch außerhalb des Hauses zu suchen, und überprüft nach Rissen in der Außenseite. Dann inspiziert sie das Innere des Hauses auf Risse in Wänden oder um Türrahmen. Elliot sucht auch nach Ebenenböden. Das sind „immer ein gutes Zeichen für gute Knochen“, sagt sie.

VERWANDT: Wie man einen Boden ausgeht

12. Gute Verkabelung

Foto: Istockphoto.com

Mark Luongo, Master -Elektriker und Vertreter der Feldsicherheit für sein Unternehmen, Luongo Electric Inc., In Vancouver, British Columbia, möchte, dass Käufer wissen, dass gute Knochen mehr als nur Klangfundamente und Strukturen sind. "Das elektrische System kann genauso wichtig sein", sagt Luongo. „Ein Hausbrand, das durch fehlerhafte Elektro in einem älteren Haus mit Ballonrahnen verursacht wird, kann das Haus in wenigen Minuten überholen.Verkabelung ist eines der ersten Dinge, die er in jedem Haus überprüft.

13. Faszinierender Charakter

Foto: Istockphoto.com

Während eine solide Grundlage und Struktur für die langfristige Haltbarkeit eines Hauses von entscheidender Bedeutung sind, kann es auch bedeuten, dass ein Haus mit Charakter und Charme gefüllt ist. Merkmale wie Boden- und Deckenfenster, kunstvolle architektonische Ausstattung und hohe viktorianische Decken verleihen einem Zuhause Persönlichkeit und Charisma. Wenn sie in gutem Zustand sind, sind wünschenswerte Funktionen wie diese definitiv Verkaufsargum.

VERWANDT: Gelöst! Die Standarddeckhöhe für Häuser

Denken Sie daran, kosmetische Bedenken zu übersehen

Foto: Istockphoto.com

Obwohl charmante Funktionen ein Hinweis auf gute Knochen sein können, sollten Sie sich nicht zu sehr in dekorative Details einfügen. Dinge wie grungy Teppichböden, Farbe und Tapete können ersetzt werden, ohne zu viel Geld auszugeben. Lassen Sie sich nicht von einer Küche voller schmuddeliger, avocadofarbener Geräte abschrecken. Schauen Sie sich stattdessen an, was unter der Oberfläche liegt, insbesondere der Grundlage des Hauses und der strukturellen und mechanischen Aspekte des Hauses.