12 Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen, hat sich in den letzten 50 Jahren verändert

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Eltern und Ratschläge gehen Hand in Hand, und Eltern haben oft relevante Erfahrung, die Sie durch große Lebensentscheidungen führen können. Leider ist der Kauf eines Hauses heute eine ganz andere Erfahrung als vor 50 Jahren. Wenn Ihre Eltern seit den 1970er oder 1980er Jahren kein Haus mehr gekauft haben, sind sie möglicherweise etwas außer Kontakt.

Einige in älteren Generationen haben die Finger auf verantwortungslose Ausgabengewohnheiten als Grund für den Kauf von Eigenheimen gestrichen, aber der Kauf von Avocado -Toast oder ein Morgen Latte wird kaum einen Unterschied darstellen, ob Sie ein Haus kaufen können. Schauen wir uns 12 Faktoren für den Kauf von Eigenheimen an, die sich verändert haben und wie sie ein Hindernis für Wohneigentum schaffen können.

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1. Suchoptionen

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Die Technologie hat das Spiel verändert, wenn es darum geht, tragfähige Immobilienoptionen zu finden. Vor Jahrzehnten mussten Menschen, die ein Haus suchten.

Heutzutage gibt es neben der Einbeziehung der Dienste eines Immobilienmaklers oder der Überprüfung von Druckanzeigen mehrere Immobilienwebsites und Apps, die nahezu sofort aktualisiert werden. Diese Auflistungen sind nicht nur mit mehreren hochwertigen Fotos ausgestattet, sondern sie gehen auch weiter mit Video- und virtuellen Touren aus. Sie können online nach bestimmten Annehmlichkeiten suchen und dann nach Optionen wie Preis, Quadratmeter und Standort filtern, um Eigenschaften zu qualifizieren oder zu beseitigen, die Ihren Zielen entsprechen.

2. Hypothekenzinsen

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Wenn Sie nicht in der Lage sind, einen Immobiliengeschäft in bar abzuschließen. Diese Raten können sich in einem Blinzeln ändern und sie steigen auf dem Vormarsch. Laut Bankrate lag der Benchmark feste Zinssatz für 30-jährige Hypotheken im Oktober 2022 7 Prozent. In den 1970er und 1980er Jahren die u.S. wurde in eine Rezession getrieben, und in diesem Zeitraum begannen die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken bei über 7 Prozent und stiegen stetig auf einen Jahresdurchschnitt von 16.63 Prozent im Jahr 1981.

3. Vorführungen

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Früher gab es nur zwei Möglichkeiten, ein Zuhause zu sehen, bevor Sie ein Angebot gemacht haben: Sie haben einen Termin mit einem Immobilienmakler gebucht, um Ihnen eine Tour zu geben, oder Sie besuchten ein Tag der offenen Tür. In der modernen Zeiten können Sie eine virtuelle Tour online machen, einen Termin für das Haus persönlich sehen oder Ihren Agenten die Tour über einen Videoanruf durchführen lassen. Der Vorteil der Nutzung der virtuellen Tour, bevor Sie einen Ort persönlich sehen, ist, dass Sie eine Liste von Bereichen erstellen können, die anscheinend Probleme haben und zusätzliche Zeit damit verbringen.

4. Alter der Erstkäufer

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Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) beträgt das typische Alter der Erstkäufer von Eigenheim derzeit 33 Jahre alt. In den 1970er und 1980er Jahren, das durchschnittliche Alter für Erstinstitutbesitzer in der U.S. war 29 Jahre alt. Mögliche Erklärungen für diesen Anstieg sind die steigenden Kosten des Wohneigentums, die finanzielle Belastung durch Studentendarlehen und Bildungskosten oder Menschen, die bis später im Leben warten, um sich niederzulassen und eine Familie zu gründen.

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5. Quadratmeterzahl

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Häuser nehmen zu, während die Anzahl der in ihnen lebenden Menschen abnimmt. 1973 betrug die durchschnittliche Größe eines Hauses 1.660 Quadratfuß, und das durchschnittliche Haus befand sich 3.01 Leute.

Im Jahr 2021 beträgt die durchschnittliche Größe eines Hauses 2.561 Quadratfuß. Die neuesten Daten zur Volkszählung zeigen, dass die Anzahl der Personen pro Haushalt jetzt 2 ist.60. Machen Sie ein wenig Mathe und Sie werden sehen, dass sich die durchschnittliche Lebensgröße pro Person fast verdoppelt hat. Diese Zahl könnte nach dem Covid-19-Ausbruch, der mehr Menschen dazu veranlasste, aus der Ferne von zu Hause aus zu arbeiten.

6. Wettbewerb

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Baby Boomer konnten dank einer florierenden Wirtschafts- und Immobilienmarkt ein Haus ohne viel Wettbewerb kaufen. Heutzutage ist die Konkurrenz um ein Haus zu kauft, zumal die Technologie es den Käufern leichter als je zuvor erleichtert, zu sehen, was verfügbar ist, und ein Angebot abzugeben, ohne die Immobilie persönlich sehen zu müssen. Sie konkurrieren nicht nur mit Käufern, die derzeit in Ihrer Stadt oder sogar in Ihrem Land leben, sondern auch auf der ganzen Welt. Zwischen April 2021 und März 2022 tätigten internationale Käufer Wohnimmobilienkäufe im Wert von 59 Milliarden US -Dollar in den USA.

7. Hypothekenzahlungen als Prozent des Einkommens

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Laut Finanzexperten suchen die Kreditgeber nach Hypothekenkreditantragstellern, die nicht mehr als 28 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Wohnungsbauten zahlen. Die jüngsten finanziellen Turbulenzen haben jedoch dazu geführt. Dies ist die Preisgestaltung, die viele Menschen auf dem Markt für eine Hypothek auf den Markt bringen. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in den frühen 1970er Jahren betrug rund 9.800 US -Dollar bei monatlichen Hauszahlungen rund 130 US.

8. Rückzahlungen

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Wenn es um die Kreditaufnahme geht, ist eine größere Anzahlung immer besser, da sie Ihre monatlichen Zahlungen senken und sogar Ihre Kreditgenehmigung vornehmen oder brechen kann. Für diejenigen, die jetzt in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. Heutzutage tragen viele Käufer von Erstkäufern in der Regel eine Anzahlung von 6 Prozent bei ihrem Hauskauf bei. Vergleichen Sie das mit der vorherigen Generation als Erstkäufer von Eigenheimen, die wahrscheinlich 1989 die durchschnittliche Anzahlung von 10 Prozent zahlten.

9. Einkaufen in Ihrer Preisspanne

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Im Jahr 1970 wurde die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) geschaffen. Diese Einheit wurde erfunden, um die Förderung des Wohneigentums durch Kredite kleinerer Banken zu fördern. In den 1980er Jahren wurden der Öffentlichkeit einstellbare Hypotheken zur Verfügung gestellt. Damals war es schwer vorherzusagen, wer sich für eine Hypothek qualifizieren würde und wie viel Zinsen sie zahlen würden, weil es keinen einheitlichen Hypothekenzins gab. Sie würden nicht wissen, ob Sie eine Hypothek erhalten könnten, und wenn Sie es tun, könnten Sie erst vorhersagen, wie der Betrag oder der Zinssatz sein würden, bis Sie zur Kreditinstitution gingen, um über die Unterlagen zu suchen.

Hypotheken betreffen heute viele Experten: Immobilienmakler, Hypothekenmakler, Banker, Anwälte und Notare. Es gibt einen einheitlichen Zinssatz, und Sie können online oder über Ihren Hypothekenmakler lernen, wie viel Sie sich für das Erstellen eines Hauses für ein Zuhause in Ihrem Preisbereich qualifizieren.

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10. Hausmerkmale

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Abgesehen von dem finanziellen Aspekt des Kaufs zu Eigenheimen haben sich die auf dem Markt aufgeführten Häuser geändert. Merkmale, die vor Jahren eine große Sache waren. Vor Jahrzehnten gab es Holzvertäfelungen, Teppich- oder Linoleum-Bodenbeläge. Die Häuser waren kleiner, was bedeutete, dass auch die Räume kleiner waren.

Moderne Häuser sind heller, mit offenen Konzepten und viel natürlichem Licht. Häuser können teurer sein, je nachdem, ob sie High-End-Materialien wie Marmor oder Granit umfassen. Es gibt einen zusätzlichen Preis für intelligente Häuser mit eigenen Serverräumen. Zu den heutigen größeren Häusern gehören möglicherweise Hauskinos, Büros, Küchenchefküchen, begehbare Vorratskammern und andere personalisierte Funktionen.

11. Verfügbarkeit von Eigenheimen

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Zusätzlich zum globalen Wettbewerb durch Käufer auf dem Immobilienmarkt gibt es auch weniger Häuser zum Kauf zur Verfügung. Laut Handelsökonomie startet die Wohnungsbau in den USA seit den 1970er Jahren. Diese Zahl ist um weitere 8 gesunken.1 Prozent im letzten Jahr, was für die steigenden Gebäudekosten und die Nichtverfügbarkeit bestimmter Materialien dank Lieferkettenknappheit spricht.

Um eine weitere Komplexitätsebene hinzuzufügen, entscheiden sich mehr Babyboomer eher für die Einführung als verkleinern. Anstatt dass diese Häuser für jüngere Generationen zur Verfügung stehen.

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12. Preis für Häuser

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Als deine Eltern ein Haus kauften, waren die Preise ganz anders. Die Durchschnittskosten eines Hauses im Jahr 1970 betrugen 23.400 US -Dollar, was sich damals wahrscheinlich wie viel Geld anfühlte. Um es heute in die richtige Perspektive zu rücken, sind dies weniger als die Kosten für die Studiengebühren für ein akademisches Jahr für einen Studenten im Jahr 2022. Ab August 2022 betrug der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses 389.500 USD.

Wenn Sie die Erhöhung der Preis-, Wettbewerbs- und Hypothekenzahlungen hinzufügen, ist die Aussichten eine Herausforderung. Dank der Technologie und den aktualisierten Eigenheimfunktionen gibt es jedoch Vorteile für das Einkaufen von Eigenheimen heute. Daher können Käufer, die sparen und anhaltend sein können, immer noch ihr erstes Zuhause finden.