12 Dinge zu berücksichtigen, die beim Kauf eines ländlichen Hauses zu berücksichtigen sind

Sobald der Pandemie -Hit und die abgelegene Arbeit zu einer Norm wurden, wurde die Stadt und die 'Burbs für ein einfaches Landleben für einige Amerikaner in die Realität umgesetzt - einschließlich meines Mannes und mir. Im Jahr 2020 kehrten wir in meinen Heimatstaat Colorado zurück, mit der Idee, einen ländlichen Fixierer zu kaufen und etwas Schweißkapital zu bauen.

Obwohl ich auf dem Land aufgewachsen bin und einige der zu vermeiden. Glücklicherweise hat uns anhaltende Ermittlungen, Glück und Ratschläge unseres stationären Maklers gerettet.

"Die absolute Regel Nummer eins ist, dass ein Haus nicht gesehen wird", sagt Sarah Jardis, unser Broker in Colorado, der mit Code of the West Real Estate arbeitet. „Und sei nachdenklich darüber, wo Sie versuchen zu ziehen und ob es die Dienste hat, die Sie benötigen.”

Hier sind ein paar andere Dinge zu beachten, wenn Sie nach einem Haus oder Land im Land suchen.

Auf dieser Seite

• Zonierung und Bündnisse
• Versorgungsunternehmen
• Wasser
• Branchen- und Mineralrechte
• Natur, Wetter und Tiere
• Immobilienzugang
• Wie ländlich willst du wirklich gehen?
• Gemeinschaft

Zonierung und Bündnisse

Das ländliche Land fühlt sich so an. Es ist nicht, unabhängig davon, was der Wortlaut in der Auflistung dazu führt, dass Sie glauben.

Bevor Sie sich in ein Haus oder Land verlieben, überprüfen Sie die Zoning der Staat und des Landkreises sowie jeden Hausbesitzerverband (HOA) oder Property Owners Association (POA), um zu sehen, welche Verwendungen und Strukturen zulässig sind.

An vielen Orten in Colorado können Sie beispielsweise länger als zwei Wochen im Jahr nicht auf Ihrem Land campen, auch wenn Sie ein Haus bauen. Möglicherweise müssen Sie auch ein Klärgrubensystem und möglicherweise einen Brunnen vor dem Campen oder Bauen installieren.

Wenn es eine bestehende Struktur gibt, bedeutet dies nicht unbedingt, dass sie legal oder großvateriert ist. Wir kauften fast eine entzückende kleine Hütte in einem Bach von einem Teich, nur um herauszufinden, dass die Grafschaft und HOA nach dem Umzug der Tat verpflichtet hätten, sie zu entfernen.

"Mit der Code -Durchsetzung spielen an einigen Stellen viele Leute nicht an den Regeln", sagt Jardis. „Die meisten ländlichen Orte sind nicht reichhaltig, und so haben wir nicht viel Code -Durchsetzung. Aber das ändert sich, wenn mehr reiche Menschen einziehen und es weniger ländlich wird.”

Versorgungsunternehmen

Nur weil es als Haus aufgeführt ist, heißt das nicht, dass es voll funktionsfähig ist. Nicht alle ländlichen Häuser haben einen Brunnen, septisch oder netzes elektrisch. Vielen fehlt es am Festnetz, das Telefon, das Internet und den Mobilfunkdienst.

Erkundigen Sie sich bei Versorgungsunternehmen und bestätigen Sie gut und septische Genehmigungen beim Staat oder der lokalen Regierung. Ein neues Klärgrubensystem kann in einem Bundesstaat wie Colorado mehr als 15.000 US -Dollar kosten, was Engineering erfordert.

Wasser

Wenn es kein Brunnen gibt, fragen Sie die staatlichen oder lokalen gut bohrenden Unternehmen nach der typischen Tiefe der Bohrlochtiefe. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie teuer es wäre, einen neuen zu bohren oder einen vorhandenen, gut zu wiederholen.

Wasserrechte sind ein weiterer Faktor, insbesondere im von der Dürre aufgebrauchten amerikanischen Westen. Nur weil Sie Land haben, heißt das nicht, dass Sie einen Brunnen bohren können. Und nur weil Sie einen Brunnen haben, heißt das nicht, dass Sie es frei verwenden können. Einige Brunnengenehmigungen erlauben nicht, einen Rasen, einen Garten zu gießen oder Ihr Auto zu waschen.

Wenn Ihre potenzielle Immobilie Wasser umfasst, gehen Sie nicht davon aus, dass es immer da ist. Das Haus mit dem Bach und dem Teich? Wir stellten fest, dass dieses Wasser aufgrund der Dürre schließlich auf unbestimmte Zeit von der Nachbarschaft in die Feuchtgebiete eines nahe gelegenen Wildtierschutzgebiets abgeleitet würde.

"Offensichtlich ist Wasser in Colorado groß", sagt Jardis. „Menschen, die von anderswo kommen, verstehen es einfach nicht. Aber Sie müssen in diese Einzelheiten einbohren und sie überall nachforschen, wo Sie suchen.”

Branchen- und Mineralrechte

Finden Sie heraus, was Branchen in der Region sind oder gewesen sind. Holen Sie sich einen Wasser- und Bodentest, um nach Verunreinigungen zu suchen.

Papierfabrik und Viehbetrieb (Industrieschweinehöhe, Rinderfutter viele usw.) kann intensive Gerüche über lange Strecken erzeugen. Wenn Sie gegen den Wind von Farmfeldern leben, haben Sie möglicherweise Staubstürme, wenn die Pflanzen nicht wachsen. Aktive oder verlassene Minen können die Wasserqualität beeinflussen. Überprüfen Sie auch nach Superfund -Sites in der Nähe, um sicherzustellen, dass sie nicht zu nahe für den Komfort sind.

Finden Sie heraus, welche Extraktion fossiler Brennstoffe in der Nähe passiert. Fracking kann das Grundwasser kontaminieren und das Aufflackern von Methan kann Luftverschmutzung erzeugen. In Trinidad, Colorado, verursachen Trembler aus dem neuen Fracking strukturelle Schäden an Gebäuden.

Und nur weil Sie das Land besitzen, heißt das nicht, dass Sie die Mineralrechte besitzen. Die Einheit, die ein breites Recht hat, Ölbohrungen auf Ihrem Land einzurichten.

Natur, Wetter und Tiere

Fragen Sie die Einheimischen nach jährlichen Wettermustern, einschließlich saisonaler Überschwemmungen. Wenn die Auffahrt nach Norden ausgerichtet ist, könnten Sie monatelang schneebe. Dies ist ein klassischer Neulingsfehler von Menschen, die in Berggebiete ziehen.

Schau dich auf das Gesamtbild um. Feuchtgebiete in der Nähe bedeutet, dass Mücken intensiv sein können. Gibt es eine Lauffeuergefahr?? Hat in den letzten Jahren ein Gebiet stromaufwärts verbrannt? Wenn ja.

Sieht der Wald gesund aus oder ist er aus Dürre oder einer Fehlkäfer wie Bräunung?? Sie können auch fragen, ob es tierische Migrationen gibt. Es ist wunderbar, auf dem Weg von tausend Sandhillkranen zu sein, aber nicht so viele Million mormonische Grillen.

Forschung Klimawandelprojektionen. Im Westen und im Mittleren Westen wird die Dürre erwartet, die sich beschleunigen soll. Im Süden und Osten werden extremere Wetterereignisse wie Tornados, Überschwemmungen und Hurrikane erwartet. Wird die Gegend zu heiß?? Wird der Meeresspiegel steigen oder Waldbrände gefährden Ihre Fähigkeit, Hausbesitzerversicherungen abzuschließen?

Immobilienzugang

Stellen Sie sicher. Fragen Sie, ob die Straßen gepflügt und gewartet werden oder ob Sie dafür verantwortlich sind.

Wie ländlich willst du wirklich gehen?

"Manche Menschen lieben das Ideal des Landes und sagen, sie wollen irgendwo sein, wo sie kein anderes Haus sehen können", sagt Jardis. „Aber wenn wir dann lange unbefestigte Straßen hinunterfahren, um an einen solchen Ort zu gelangen, sagen sie: 'Whoa, das ist wirklich isoliert!„Dann landen wir normalerweise in einer Unterteilung, in der Sie andere Häuser sehen können, aber sie nicht hören.”

Die Neuheit, eine Stunde von einem Lebensmittelgeschäft, einem Krankenhaus oder einem Baumarkt entfernt zu sein. Seien Sie realistisch darüber, wie selbstabhängig Sie tatsächlich sind und wie weit Sie bereit sind, sich für Dienstleistungen zu entscheiden.

Gemeinschaft

Während einige ländliche Gemeinden neue Bewohner begrüßen, sind andere vorsichtig. Ein Zustrom von Stadtbewohnern kann erhöhte Immobilienwerte bedeuten, aber auch langjährige Bewohner und Neuankömmlinge teilen. Letzteres lieben den Land des Landes, wollen aber mehr Annehmlichkeiten und Vorschriften.

"Ich möchte, dass meine Straße unbefestigt und entzündet bleibt", sagt Jardis. „Ich möchte, dass es Land bleibt. Ich möchte nicht in einer Unterteilung sein. Aber wenn die Gemeinschaften wachsen, ist das unvermeidlich. So sind politische und religiöse Unterschiede.

„Ich bin ein ewiger Optimist. Wir können Wege finden, es besser zu machen. Aber wenn Sie wirklich nach einem Umzug suchen, müssen Sie darüber sprechen, wie das funktionieren wird.”