12 Spezialisten, die Sie brauchen, wenn Sie ein altes Haus kaufen

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Bereiten Sie sich auf Updates und Renovierungen vor

Es wird immer einen Markt für alte Häuser geben. Sie haben Charme und Geschichte, mit denen Neubauten nicht mithalten können, aber sie brauchen möglicherweise etwas Reparatur.

Sogar Heritage Homes müssen moderne Gebäudestandards erfüllen. Nach Angaben der National Association of Home Builders wirken sich die Bauvorschriften auf den Bau, die Konfiguration und die Kosten für Upgrades zu bestehenden Häusern aus. Wenn Sie wissen.

Als Käufer müssen Sie kein Experte für alte Häuser sein, aber es hilft, bestimmte Fachleute ein Gebäude anzusehen, um zu ermitteln, was jetzt und oder in Zukunft möglicherweise Aufmerksamkeit benötigt wird. Diese Spezialisten verfügen über Fachwissen, die möglicherweise über die Fachleute hinausgehen, die normalerweise am Kauf eines neueren Hauses beteiligt sind.

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1. Der richtige Immobilienmakler

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Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der Erfahrung mit älteren Häusern hat, insbesondere mit Häusern im gleichen Alter wie die, die Sie in Betracht ziehen. Sie können auf typische Probleme hinweisen, die in Häusern dieses Vintage auftreten, und geben Einblicke darüber, wie andere Kunden sie angesprochen haben. Lassen Sie den Agenten nach Möglichkeit zu Inspektionen des Grundstücks kommen. Ihr Immobilienmakler ist derjenige, der die Verhandlungen in Ihrem Namen durchführt, und Ihr Kaufvertrag kann sich nach Ihrer Wohnungsprüfung ändern.

2. Spezialinspektor

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Genau wie ein Immobilienmakler möchten Sie einen Heiminspektor, der viel Erfahrung in historischen Häusern und eine Checkliste für die Heiminspektion für alternde Gebäude verfügt. Je älter ein Haus ist, desto mehr Baustandards haben sich seit dem Bau geändert. Allgemeine Hausinspektionen dauern normalerweise bis zu 3 Stunden, was viele Problembereiche aufdecken kann. Alte Häuser haben möglicherweise eine lange Liste von Dingen, die repariert werden müssen. Daher ist es ratsam, einen Heiminspektor mit spezialisiertem Wissen auszuwählen, der dazu beitragen kann.

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3. Elektriker

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Eine elektrische Inspektion ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines alten Hauses. Sie können auf Ihrem Gehweg bemerken, dass es nur ein oder zwei Filialen pro Zimmer gibt-was nicht mehr annähernd genug ist.

Alte elektrische Systeme liegen oft auf die heutigen Standards, und eine unsachgemäße Verkabelung kann regelmäßig den Leistungsschalter stolpern oder ein potenzielles Brandgefahren darstellen. Alte Häuser zum Verkauf haben möglicherweise eine unzureichende elektrische Kapazität, um moderne Geräte und Technologie zu unterstützen oder Kabelmaterialien nicht mehr zum Code zu verwenden. Elektriker können die Angemessenheit der Drahtisolierung und -sicherheit, die Notwendigkeit des GFCI-Schutzes (Bodenfehlerschaltungsunterbrechters) und alle für die Erfüllung des Code erforderlichen Upgrades sowie Ihre täglichen Bedürfnisse überprüfen.

4. Statiker

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Im Laufe der Zeit können sich ältere Gebäude aufgrund grundlegender Probleme verschieben. Potenzielle Käufer sollten während des Kaufprozesses keine Risse in der Fundament- oder Leaning -Wänden ignorieren. Ein Wohnungsbauingenieur kann die Sicherheit und Stabilität des Gebäudes bewerten und Sie über bestimmte strukturelle Renovierungen und Kosten beraten, die Ihnen möglicherweise ein altes Haus aufnehmen können.

5. Dachdecker

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Das durchschnittliche Dach kann bis zu 30 Jahre dauern, sodass ein altes Haus wahrscheinlich mehrere Dachersatz durchlaufen hat. Dachersatz sind eine großartige Investition für ein Haus, aber wenn das Dach eines Hauses über die Blütezeit hinausgeht, kann es durch unzuverlässige alte Schindeln viel Schaden zufügen, was zu einer sehr teuren Reparaturrechnung führen kann.

Eine Dachinspektion kann feststellen, ob strukturelle Schäden vorhanden sind, die dazu führen.

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6. Asbestinspektor

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Häuser, die vor 1980 gebaut wurden. Asbest ist eine Mineralfaser, die in der Vergangenheit in Baumaterialien und Isolierung verwendet wurde. Obwohl es effektiv war, Materialien langlebig zu machen, wurde es auch als gefährlich festgestellt. Es wurde festgestellt. Ein Asbest -Meldungsprofi wird auf das Vorhandensein von Asbest testen und sicher von zu Hause aus entfernen.

7. Versicherungsvertreter

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Die strukturellen Ersatzkosten und -Renovierungen müssen nicht nur für alte Häuser in Betracht gezogen werden, sondern auch die Immobilie muss versichert sein. Bestimmte Probleme, einschließlich Elektroverkabelung von Knopf und Rohr, alten Kraftstofftanks, Holzöfen oder aus verzinktem Stahl, können mit sehr hohen Versicherungsprämie-Preisen verbunden sein-das heißt, wenn ein Unternehmen bereit ist, Sie überhaupt zu versichern, Sie überhaupt zu versichern. Sprechen Sie mit einem Versicherungsprofi über die Ergebnisse in Ihrer Heiminspektion, um eine Vorstellung von Ihren Deckungsoptionen zu erhalten.

8. Home Energy Professional

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Historische Häuser und ältere Häuser wurden mit verschiedenen Techniken und Materialien gebaut als moderne Gebäude, die nicht so effektiv waren, um die Temperatur eines Hauses aufrechtzuerhalten. Viele mangelnde Isolierung und Belüftung, haben Lücken im Gebäudeumschlag und viele andere kleine Dinge, die zu viel Energieabfall führen. Ein Home Energy Professional kann die Energieeffizienz eines Hauses prüfen und Lösungen anbieten, die den Charakter und die Eigenheiten eines älteren Hauses aufrechterhalten.

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9. HLK -Profis

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Nach einem Audit der Home Energy möchten Sie einen HLK-Fachmann konsultieren, um geeignete aktuelle Wege zu finden, um ein altes Haus zu heizen und abzukühlen. In vielen alten Häusern fehlen Klimaanlagen und haben sich auf Wärmeheizsysteme auf Kühlerheizsysteme verlassen. Ein HLK -Fachmann kann die aktuellen Systeme für die Temperaturregulierung bewerten und Upgrades skizzieren. Sie können dies mit dem Stil und dem Charme des Hauses übereinstimmen. Es gibt Optionen, die Ihnen helfen, den historischen Charakter des Hauses aufrechtzuerhalten und gleichzeitig den Komfort auf aktuelle Standards zu bringen.

10. Klempner

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Häuser, die zwischen 1900 und 1990 erbaut wurden. Im Laufe der Zeit korrodieren Rohre, Rost und Verfall und müssen ersetzt werden, bevor Wasserschäden auftreten. Bestimmte Rohrmaterialien können bis zu 100 Jahre dauern, aber ein antiquiertes Sanitärsystem könnte eine ganze Überholung benötigen. Aus Sicherheitsgründen müssen Häuser, die Bleirohre verwenden, die Rohre sofort ersetzen lassen. Ein Klempner kann einen Blick darauf werfen und eine Schätzung der Ersatzkosten oder Systemverbesserungen angeben.

11. Schornsteinfeger

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Für Häuser mit einem arbeitenden Schornstein oder Holzofen kann ein zertifizierter Schornstein -Sweep sowohl nach innen als auch nach potenziellen Sicherheitsrisiken aussehen. Diese Fachleute kennen unter anderem die Standards für Schornsteinhöhe, Trockenbau -Exposition und Trennung des Herdes von der Wand. Mit einem zertifizierten Schornstein können Sie wissen, ob Sie Ihren Schornstein verwenden dürfen oder ob Sie ihn als dekorative Funktion betrachten sollten.

Obwohl ein Holzkamin oder ein Herd Teil des ursprünglichen Builds gewesen sein mag, skizziert die EPA Gerichtsbarkeiten, die den Holzrauch rechtliche Einschränkungen beibringen. Überprüfen Sie die Vorschriften in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass Sie diese Vorrichtungen wie beabsichtigt verwenden können.

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12. Schädlingsbekämpfung

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In Anbetracht der Konstruktionsunterschiede zwischen alten und neuen Häusern ist es nicht verwunderlich, dass ältere Häuser mehr Lücken, Risse und Einstiegspunkte für Insekten, Nagetiere und andere Kreaturen haben können. Wenn dies der Fall ist, können sich Fledermäuse, Termiten, Mäuse, Waschbären oder andere Schädlinge in und unter einem alten Haus verstecken. Experten der Schädlingsbekämpfung können diese Kreaturen lokalisieren und eine Schätzung anbieten, um sie für Sie loszuwerden.