10 harte Realitäten der Hausjagd im Jahr 2022

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Viele hoffnungsvolle hoffnungsvolle angezogen masken, um Ende 2020 und 2021 an offen. Obwohl Covid-19-Mandate seitdem gekommen und gegangen sind, bleibt der Markt sehr wettbewerbsfähig und sogar kämpferisch. In der Zwischenzeit sitzen die Verkäufer immer noch hübsch und akzeptieren Angebote weit über dem Preisvergeben.

Wenn Sie 2022 ein Haus kaufen möchten, seien Sie vorbereitig und emotional für einige harte Realitäten vorbereitet. Wenn Sie zu konservativ in Ihrem Angebot sind, nehmen Sie zu lange, um eine bestimmte Auflistung in Betracht zu ziehen, oder können Sie keine solide Anzahlung von 20 Prozent abhusten. Sie sind verpflichtet, es zu verpassen. Selbst wenn die Sterne ausgerichtet sind und alles nach Plan verläuft, können Sie die Tat in ein Haus halten, das Sie nicht einmal sehr mögen (geschweige denn lieben), wenn Sie sich niederlassen.

Bevor Sie sich auf die Angebote ansehen.

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1. Die Jagd selbst ist eine Herausforderung.

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Die letzten zwei Jahre haben den „Jagd“ -Aspekt der Hausjagd wirklich hervorgehoben. Es sei denn, Sie haben ein unbegrenzt.

Der Zustand des Marktes trägt dies mit einigen überraschend schweren Statistiken aus-fragen Sie nur Zillow. Laut dem Marktbericht des Standorts im Dezember 2021 ist die Home -Knappheit auf einem Rekordhoch. Zwischen Dezember 2019 und Dezember 2021 fiel das National Home Inventory durch einen umwerfenden 40er-Jahre.5 Prozent.

2. Die Preise haben noch keinen Höhepunkt erreicht.

Im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis des Eigenheims im Vorjahr um fast 17 Prozent und erreichte 346.900 US -Dollar, was im 21. Jahrhundert der bisher höchste ist. Die National Association of Realtors (NAR) und Zillow prognostizieren die Immobilienpreise im Jahr 2022 um 5 weiter.7 Prozent bzw. 11 Prozent.

Die Faktoren, die die Immobilienpreise bestimmen, sind jedoch launisch. Wenn sich die möglichen Käufer gemeinsam entscheiden, zu warten und nicht mehr durch die Nase für Häuser zu bezahlen, oder wenn mehr Menschen als vorhergesagt ihre Immobilie zum Verkauf bringen, können die Hauskosten durchaus sinken. Andere Variablen, in denen Hypothekenzinsen, Arbeitsmarkt und pandemische Faktoren-auch zur Unsicherheit beigetragen haben, tragen zur Unsicherheit bei.

3. Die Hypothekenzinsen steigen weiter an.

Es ist nicht viel Punkt bei der Bewertung von Immobilienpreisen, ohne auch die Hypothekenzinsen im Rahmen des Mikroskops zu betrachten. Und in dieser figurativen Petrischale gibt es viel zu sehen, da die durchschnittlichen Hypothekenzinsen in letzter Zeit erstmals seit einem Jahrzehnt 5 Prozent überschritten haben.

Käufer, die in der nicht allzu fernigen Vergangenheit eine Hypothek vorqualifiziert haben. Es ist auch intelligent, den Vergleichshop zu vergleichenden und, wenn möglich.

4. DTI und Anzahlung sind wichtiger als je zuvor.

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Die heutigen schwierigen Marktanforderungen, dass Käufer ihre Finanz Enten in Folge haben. Stellen Sie also sicher, dass Sie alle folgenden Kriterien erfüllt haben.

• Halten Sie Ihre Anzahlung bereit, um zu gehen. Warten Sie nicht, um Vermögenswerte zu liquidieren oder Summen von einem Konto zum anderen zu mischen. Im Idealfall sollte Ihre Anzahlung 20 Prozent der Gesamtkosten des Hauses betragen.
• Wissen Wie viel Hypothek können Sie sich leisten können. Die Standardmenge ist zweimal (oder 2.5 -mal) Ihr Brutto -Jahreseinkommen.
• Verwalten Sie Ihr DTI (Verhältnis von Schulden zu Einkommen). DTI ist einer der Hauptfaktoren, die von Hypothekengebern bei der Genehmigung Ihrer Bewerbung und der Festlegung von Begriffen verwendet werden. Die meisten Kreditagenturen möchten, dass Ihr DTI nicht höher als 43 Prozent ist.

Dies sind allgemeine Regeln in einem sich ständig verändernden Markt. Beachten Sie daher, dass diese keine Zahlen nicht in Stein gemeißelt sind. Je nach zahlreiche Variablen ist es möglicherweise ein Spielraum.

5. Gebotskriege sind unvermeidlich.

Der Begriff „Preisvorstellung“ ist heutzutage eine Fehlbezeichnung. Es bedeutet nicht mehr, dass ein Käufer diese Summe am Ende möglicherweise nicht bezahlen muss. Der Preis ist jetzt eher einer Mindestreserve bei einer hochkarätigen Auktion ähnlich. Angebote werden in fast jedem Fall weit über diesen bescheidenen Betrag hinausging.

Legionen hoffnungsvoller Eigenheimkäufer geben Angebote ein, die Zehntausende von Dollar über dem Preis über den Preis liegen, nur um später zu erfahren, dass ein Dutzend andere Käufer sie um Zehntausende übertroffen haben mehr.

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6. Die Dinge eskalieren schnell.

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Wenn Sie und Ihr Immobilienmakler einen Spielplan formulieren, sollten Sie eine Eskalationsklausel zu Ihrer Tasche mit Käufer -Tricks hinzufügen. Eine Eskalationsklausel ist einfach ein Versprechen an den Verkäufer, den Sie nicht nur treffen werden, sondern auch ein Versprechen überschreiten Ein höheres Angebot sollte von jemandem überbieten. Wie ein All-Cash-Angebot ist eine Eskalationsklausel eine Möglichkeit, die Käufer von steifem Wettbewerb abheben können.

7. Häuser verkaufen sich wie Hotcakes.

Im Jahr 2012 betrug die Durchschnittszahl von Tagen, die ein Haus auf dem Markt auf dem Markt verbrachte, laut NAR 69. Im Juli 2021 war die durchschnittliche Anzahl von Tagen auf dem Markt auf dem Markt Sieben.

Seitdem ist das Kopftempo etwas gemächlicher geworden. Ein Verkäufer kann nun erwarten, dass etwa 18 Tage im Vorgarten „zum Verkauf“ im Vorgarten angezeigt wird.

Käufer von Eigenheimen wären dennoch klug, ihre Kalender zu klären, während sie ernsthaft suchen. Wenn Ihr Immobilienmakler mit einer Immobilie anruft, die perfekt für Sie ist, kann die Verzögerung bei der Besichtigung eines Tages bedeuten, dass Sie es verpassen werden. Seien Sie bereit, in die Tat umzusetzen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise die Kosten für die Freizeit von der Arbeit abwägen müssen (oder möglich).

8. Kompromisse werden notwendig sein.

Eine der härtesten Immobilienrealitäten von 2022 ist, dass nur wenige Käufer ihr Traumhaus zu einem erschwinglichen Preis finden werden. Ihre Erwartungen müssen leider angepasst werden, um Ihr Budget zu erfüllen.

Viele Käufer von Eigenheimen bewerten Prioritäten und überdenken Pläne, entscheiden sich für Fixer-Upper oder kaufen Häuser, die „gut genug“ sind, um zu handeln, sobald sich der Markt niedergelassen hat. Experten empfehlen, dass Käufer mindestens 5 Jahre lang in (oder zumindest behalten) ein Haus bleiben, außerhalb der mildernden Umstände wie laufenden Schritten oder Karriereänderungen. Andernfalls können sie aufgrund hoher Transaktionskosten Geld verlieren.

„Der größte Unterschied für uns kam, als wir unsere Regeln darüber entspannten, wo wir leben wollten“. „Unser einziger Gedanke war viele Jahre, in dem Schulbezirk zu bleiben, in dem wir bereits gelebt haben, aber als wir uns dem Leben in anderen Bereichen öffneten.”

9. Alternativen sind erwägen wert.

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Abgesehen von Avocado -Toast -Witzen müssen Millennials dafür danken, dass sie alternative Wohnmöglichkeiten in den Mainstream gebracht haben. Es ist nicht mehr einzigartig oder schrullig, sich ein winziges Haus auf einem kleinen Grundstück zu bauen oder Ihre Sachen zu verkleinern und in einem RV-RV-diese auf die Straße zu gehen. Diese sind jetzt lebensfähige Alternativen zu einer 30-jährigen Hypothek.

Wenn ein winziges Haus zu klaustrophobisch klingt oder das Wohnmobilleben nicht für Sie ist, ist die Miete immer eine Option. Obwohl es nicht für alle ideal ist, könnte eine Miete für viele die beste (oder einzige) Option sein. Schließlich könnte die Bezahlung von Miete für ein paar weitere Jahre sinnvoller sein, als für ein Haus, das für Sie nicht richtig ist.

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10. Der Stressfaktor ist gestiegen.

Hausjagd und Hauskauf sind stressig, selbst in den besten Zeiten. Bestimmte Strecken des Weges zum Wohneigentum sind immer schwer zu navigieren. Es wird wahrscheinlich eine wilde Fahrt, emotional. Seien Sie geduldig mit sich und, wenn Sie einen haben, Ihren Partner. Lehnen Sie sich auf Ihren Immobilienmakler, der mit ziemlicher Sicherheit mehr Branchenerfahrung und eine klarere Perspektive der Situation hat als Sie.

"Unser Makler, ein Freund der Familie, der vor 6 Jahren mit uns zusammengearbeitet hatte, hat uns geholfen, frühe Schritte zu navigieren, z. -Foot nach Hause im Juni 2021, einen Monat nach dem Schließen. „Ein guter Makler und eine gute Beziehung zur Bank waren in diesem Prozess absolut erforderlich.”

Während Ihres gesamten Hauses jagen Sie viele Online -Recherchen, bleiben Sie organisiert, bleiben Sie auf dem Boden und versuchen Sie, Ihren Sinn für Humor aufrechtzuerhalten. Und denken Sie daran, dass Sie trotz Ihrer Unfähigkeit, die meisten Elemente des Prozesses zu kontrollieren.