10 größte Hauskaufbrotbreaker von 2022

Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung mit vielen Dingen zu berücksichtigen und Tipps zum Gehen. Im Jahr 2021 6.Es wurden 1 Million Häuser verkauft. Und doch in einem Markt mit niedrigem Lagerbestand und mehreren konkurrierenden Angeboten für so viele Immobilien gehen potenzielle Käufer immer noch über Deal-Breakers weg.

Laut der jüngsten Umfrage der National Association of Realtors Conf dahite Index wurden acht Prozent der Verträge gekündigt. Der Hauptgrund für das Töten des Deals: Probleme, die in der Hausinspektion entdeckt wurden.

„Hauptprobleme - Foundation, geknackte Wände usw. - Schreien Sie, dass… das Haus auseinander fallen wird “. „Es wird zu einem Sicherheitsbedenken. Es ist einfacher, wegzugehen. Käufer möchten das Gefühl haben, dass es sicher und gesund ist, im Haus zu sein.”

Eine Homeadvisor-Umfrage unter 2.000 Hausbesitzern, die in den letzten fünf Jahren gekauft wurden, enthüllt diese Kauf-Deal-Breaker:

Auf dieser Seite

• Außenprobleme
• Wetterschutzprobleme
• Rissige Wände oder Decken
• Fehler im Fundament
• Eine erhebliche Anzahl von Reparaturen benötigt
• Mangel an Informationen von Verkäufern
• Wasserprobleme
• Alter des Hauses
• Schlechte Umbauarbeit
• Ungleichmäßiger Bodenbelag
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Außenprobleme

Beschädigte oder verfärbte Abstellgleis, abgebrochene Farbe oder sich verschlechternde Ziegel machen keinen guten ersten Eindruck. Jeremy Stein von Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage, sieht dies mit New Yorker Stadthäusern.

„Außenarbeit ist beängstigend für potenzielle Käufer, die annehmen, dass Verfärbungen oder Fehler teure Neulackierungen und zeitaufwändige Reparaturen erfordern, die sogar Landmark-Erhaltungsausschüsse auslösen können, um sich zu engagieren, und eine Schicht Bürokratie hinzufügt“, sagt er ", sagt er", sagt er ".

Aufgeschobene Wartung ist eine weitere rote Fahne. „Wenn (Käufer) sehen, dass die Dinge merklich ignoriert wurden, was ist mit Dingen, die sie nicht sehen können?”Sagt Emily Johnson von Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage in Los Angeles. „Wenn Sie Ihr Zuhause seit mehr als fünf Jahren besessen haben, stellen Sie jemanden zum Reparieren ein und malen Sie das Haus eine frische, neue Farbe.”

Wetterschutzprobleme

Jason Krochalis von Kienlen Lattmann Sotebys International Realty, Morristown, N.J. ermutigte einen Verkäufer -Kunden, vor der Auflistung sein Zuhause zu wetterfest.

„Von 30 Fenstern mussten 21 erhebliche Reparaturen oder Austausch des Trimms oder Abstellgleis benötigten“, sagt er. „Das ist viel Zeit auf einer Leiter! Sogar der begeisterte Diyer wird dies als zu viel Zeit in Anspruch nehmen und möglicherweise zu viel Risiko.”

Rissige Wände oder Decken

Risse können von gerahmter Kunst während eines Käufer-Durchgangs bedeckt werden, aber ein Inspektor könnte sie kennzeichnen.

Krochalis und ein Käufer des Käufers bemerkten einen Deckenriss neben einem Wasserfleck. "Uns wurde gesagt, dass es von einem HLK -Problem stammte, das behoben wurde und der Besitzer einfach keine Zeit hatte, den kosmetischen Schaden anzugehen", erinnert sich Krochalis. „Hausbesitzer sollten sich sicher sein, dass das Problem wirklich behoben ist.”

Fügt Johnson hinzu: „Wände und Decken knacken aus Gründen, die nichts mit der Integrität des Hauses zu tun haben, aber sie sehen wirklich schlecht aus. Ein Handwerker über den Mängel zu haben, ist eine einfache Lösung. Wenn der Riss mehr als einen Viertel Zoll breit ist oder die gesamte Länge einer Wand oder Decke läuft, muss er untersucht werden.”

Fehler im Fundament

Ein Riss in der Stiftung wirft laut Krochalis zwei Probleme auf: die Ursache für diesen Riss und die Auswirkungen auf das Haus. „Fundamentfehler sind in der Regel ein Symptom für etwas, das umfangreiche und teure Ausgrabungen, technische und schwere Maschinen erfordern könnte“, sagt er.

Während einer kürzlich durchgeführten Vorstellung folgte Krochalis einem Riss in der Fundamentwand und ermöglichte es, dass Wasser in das Haus und auf die elektrische Panel. Hätten sie den Crack nicht gesehen, hätten sie nie gedacht, nachforschen zu werden.

„Wenn (Käufer) Probleme mit der Stiftung sehen, gehen ihre Gedanken sofort zu Doomsday -Szenarien und die interne Registrierkasse in ihren Köpfen beginnt Haywire zu werden“, sagt Stein.

Eine erhebliche Anzahl von Reparaturen benötigt

Ein oder zwei Reparaturen ist eine Sache. Eine lange Liste kann ein Deal-Breaker sein.

„Wenn sich die Reparaturen häufen, wundern sich die Käufer:„ Wenn dies das ist, was wir jetzt wissen, was hätten wir sonst noch übersehen können?'", Sagt Krochalis. Die durchschnittlichen Kosten eines neuen Daches liegen beispielsweise bei 8.000 US -Dollar. "Wenn das Dach alt ist, empfehle ich, es zu ersetzen", sagt Johnson. „Käufer werden wahrscheinlich mehr dafür bezahlen, dass sie nicht damit umgehen müssen.”

Einige Renovierungen machen Spaß und lohnt sich den Splurge. Andere sind nicht. "Das Ausgeben von 12.000 US -Dollar für eine neue Küche ist nicht die gleichen wie 12.000 US -Dollar für eine neue Abwasserkanallinie", sagt Schwartz.

Mangel an Informationen von Verkäufern

Mama über den Zustand des Hauses zu sein, ist ein Nein-Nein. Verkäufer würden es besser machen, zu überdachten.

„Eines der Probleme mit gescheiterten Verkäufen ist ein Mangel an Informationen von Verkäufern, was zu einem Gefühl des Misstrauens aus der Perspektive des Käufers führen kann“. „Ich ermutige meine (Verkäufer-) Kunden, Angebote oder Berichte zu Problemen zu geben, die vor der Auflistung nicht behoben werden werden. Dies schafft Vertrauen mit dem Käufer.”

Wasserprobleme

Eine weitere Angst und ein häufiger Deal-Breaker ist Schimmel, ausgelöst durch offensichtliche Anzeichen von Wassereindrückung. "(Käufer) fragen sich, was in die Wände oder unter den Dielen einsickerte", sagt Johnson. „Wenn es in früheren Schimmelproblemen gibt, ist es in Ordnung, sie zu beheben, aber es ist auch sehr wichtig, sie dem Käufer weiterzugeben.”

Alter des Hauses

Ein Zuhause von 1957 könnte als solcher auf dem Titel bezeichnet werden. Aber wenn es vor kurzem elektrisch und sanalisiert wurde, ist es einem neuen Zuhause ähnlich. Updates stehen in der Regel in der Offenlegung des Verkäufers, aber der Agent und der Verkäufer nach einer Liste der jüngsten Verbesserungen zu bitten, ist nicht nicht übereinstimmend.

"Es geht mehr darum, wie es aufrechterhalten wurde als das Alter des Hauses", sagt Schwartz.

Schlechte Umbauarbeit

Eine erschreckende Küche oder ein Badumbau erhält die falsche Art von Aufmerksamkeit. Käufer können nicht sehen, wie sie im Haus leben mit Das Küche oder Bad. Die gute Nachricht, dieser Schandfleck wird normalerweise nicht dazu führen, dass das Haus auseinander fällt.

"Ästhetikveränderungen sollten keine Deal-Breaker sein", sagt Schwartz. „Ich ermutige meine Kunden, sich auf Gesundheits- und Sicherheitsprobleme zu konzentrieren. Es ist einfacher (für den Käufer) zu verstehen.Vorausgesetzt, der Käufer hat das Budget, um die Arbeit zu wiederholen, und der Verkäufer senkt den Preisverleih. Es ist eine Win-Win-Situation für beide Parteien.

Ungleichmäßiger Bodenbelag

In Häusern, die älter als 15 Jahre (und insbesondere in einem Jahrhundert alt) sind. Ein Inspektor kann feststellen, ob es teuer oder zur Reparatur erforderlich ist. Ein schräger Boden könnte durch überschüssige Feuchtigkeit verursacht werden (undichte Rohre?) oder der Boden im Laufe der Zeit verändert.